부동산 정보포털에서 거래포털로!

문의해 주셔서 감사합니다.
우선 앞의 분들 답변이 정확하셔서 별로 말씀드릴 사항이 없는 것 같습니다.
재건축에 있어 대지지분은 아주 중요한 사항입니다.
한신2차 35평의 대지지분은 17.5평이고, 5차는 16.6평으로 차이가 있습니다. 이는 재건축시 미래가치를 결정하는 제일 중요한 사항입니다. 5차 아파트는 지분이 작은 문제로 다소 애로가 있다고 들었습니다. 물론 조합에서 잘 해결하고 계시고, 현재 상당한 성과가 있습니다.
5차와는 대지지분 문제로 가격차이가 크고, 6차와는 한강조망이라는 재료차이가 가격차이로 나타나는 것이 아닌가 합니다. 물론 단지규모도 비교가 안되지만요.
한신4차 35평 대지지분은 16.2평, 6차는 18.4평 입니다.
잠원동 아파트의 동일 평형중에서는 한신 2차 아파트가 제일 가격이 높습니다.
답변이 부족합니다.
참고로 한신2차아파트에 대해 '06.2.27 본 커뮤니티에 올린 글인데 도움이 되실런지요.

---한신 2차는 1978년 입주하고 총세대수가 1572세대인 잠원동의 최대단지입니다.특히 한강조망권도 확보하고 있지요.(특히 101동, 105동, 109동, 110동112동등)
평형별 세대수, 대지지분은 다음과 같습니다.
22평 336세대, 11.2평, 25평 288세대, 지분 13평, 30평 336세대 지분 15.1평, 35평 360세대 지분 17.5평, 45평 156세대 22.6평, 50평 96세대 25.4평입니다. 학교는 반원초등학교에 배정되고 난방은 현재 지역-열병합방식입니다.
최근의 시세는 매매, 전세 모두 거래가 활발합니다. 언제까지 일지는 모르나 가격도 다소 오르고있고요...

향후 고층단지로 재건축이 될 경우 보다 많은 집들이 한강을 조망할 수 있을 것으로 예상합니다. 특히 전문가들에 따르면 2차는 아파트단지가 긴 직사각형을 이루어 재건축시 도로등 공용면적으로 할애되는 부분이 적어 건물구조나 모양선택등의 여지가 많다고 합니다. 그리고 한강을 바라보고 옆으로 길게 있어 강을 조망하는 아파트가 많고요. 이러한 장점들로 인해 잠원동내 다른 단지의 동일 평형 아파트 보다 가격이 높게형성되어있는 상황입니다. 저희가 파악하기로는 30평기준, 동일조건(향,층등)일때 다른 단지보다 3천-6천만원 정도 더 비싼 실정입니다.(일반적인 경우의 예입니다)
평형이 다양하여 조합원간 단합이 잘 안되는 애로가 있느나 시간이 해결해 줄 것이라 생각합니다
한신 2차는 현재 안전진단이 통과되고 조합이 설릷되있지 않은 상태입니다. 때문에 현재 매입을 하신 분의 경우, 향후 조합이 설립된 이후라도사정에 따라 집을 파실 수가 있어 자산운용에 다소 신축성이 있습니다.
2차아파트는 대단지로 교통환경, 쇼핑환경, 교육환경(명문고가 있는 8학군)에 한강까지 조망하는 서울에서 흔치않은 호조건을 구비, 미래가치가 어느 아파트 보다 높다고 말 할 수 있습니다.
9호선이 개통되면 지하철 3,7호선과 함께 3개 노선을 이용할 수 있는 지역입니다.
미흡하거나 부정확한 내용이 있다면 양해를 부탁드리며, 훌륭한 정보교류의 장이 되었으면 싶습니다.
아직 확정되지 않은 내용들에 대해서는 향후 확정되면 더 말씀드리도록 하겠습니다.----

도움이 되실런지요...
아파트 가격에는 많은 변수가 있는데, 특히 정책적 변수가 핵심이라 생각됩니다.
차분히 지켜 보며 상황을 판단하는 것이 어떨지요.
안녕히 계세요.
정영숙/공인중개사 에덴공인(594-4540)대표