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문의해 주셔서 감사합니다.
사실대로 많이 알고 계셔서 말씀드리기가 조심스럽습니다.
말씀이 대개 맞을 것 같습니다. 동반상승할 것 같구요.

재건축이란 재료로 인해 이 지역의 계단식 아파트들이 최근 가격 상승이 있었습니다.
조심스럽지만, 이러한 주변 아파트들의 가격 상승이 계단식인 로얄에 어떠한 영향을 미치는지 몇 가지 사례를 통해 가늠해 볼까 합니다.
우선, 재건축과 무관한 새 아파트에 속하는 동아아파트(1999년도 준공)도 주공 3단지가 재건축되면 어느 정도 동반 상승할 것으로 예측하고 있습니다.
지난 년말경 부터 이 지역의 아파트 가격은 재건축재료를 의식한 복도식이 주도 했습니다.
이 때 “로얄”도 약 4천만원 정도 오른 것으로 파악하고 있습니다.
최근 현장(에덴공인536-3331)에서 볼 때, 재료가 있는 복도식이 1억원 올랐다면, 이와 무관한 계단식도 약 3-5천만원 정도 오른 것으로 파악하고 있습니다.
2001년도 전후에 로얄의 시세는 약 3억원원 정도 했었던 걸로 기억합니다. 그 후 꾸준한 가격 상승을 거처 현재 5.8억-6.5억원 정도에 이르렀습니다.
8.31대책 발표전에도 “로얄”은 재료가 있는 재건축아파트와 상승률에 차이는 있지만 동반상승하였던 것으로 파악하고 있습니다.
따라서 생각하고 계신대로 주변 아파트가격상승과 함께 "로얄"도 상승할 것 같습니다.

이 지역의 오래 된 복도식과 달리 로얄은 계단식이어서 앞뒤로 베란다가 있고 화장실이 2개로 생활에 편합니다. 208세대, 34평의 단일평형으로 구성되어 생활수준, 여건등이 비슷하고 잠원역 3번 출구와는 3-4분, 7호선 반포역도 걸어서 이용할 수 있습니다. 또 잠원로와 사이에 청구아파트가 막고 있어 교통이 편하면서도 아주 조용한등 장점이 많아 임대 수요가 꾸준한 아파트입니다. 따라서 이러한 장점들은 재건축규제가 심할 수 록 “로얄”에 반사이익이 되지 않을까 합니다.
현재 매매 의뢰된 아파트는 55천만원(1층), 63천만원(4층)이 모두입니다.
전세 시세는 25-27천만원으로, 의뢰물건은 27천만원(7층), 월세 3000만원/120만원(1층), 3000만원/140만원(3층)이 모두입니다.

재건축 재료에 따른 가격상승이 로얄아파트에 미칠 영향은 미래의 일이라 상당히 조심스럽고, 또한 저의 판단이나 기억에 오류의 염려도 있습니다.
따라서 참고용으로 읽어주시면 좋겠습니다.
감사합니다.정영숙/공인중개사 에덴공인(594-4540)대표