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잠원동에서 그나마 순조롭게 재건축이 진행되고 있는 단지는 5차와 6차로, 두 단지 모두 사업시행인가를 득하긴 하였습니다.
5차는 잠원동에서 대지 지분이 타단지에 비해 작아 우성단지와 같이 1:1재건축으로 추진하였으나, 모든 재건축 단지가 1:1재건축을 추진하여도 임대주택과 소형 평형의 의무 비율을 이행하여야 함에따라, 추가 분담금의 증가와 용적율 한정에따른 문제 등 여러면에서 어려움을 보이고 있습니다. 하지만 재건축이 성공적으로 진행 후에는 한강변의 초고층 단지로의 위용을 자랑할 것 입니다.
6차는 35평의 단일 평형으로 대지지분이 18.6평, 7차의 19평를 제외하고는 잠원동에서는 가장 넓습니다. 따라서 임대 주택과 소형 평형의 의무 비율을 모두 충족한 상태에서 재건축을 진행하고 있습니다. 조합원의 1/2이 43평형, 나머지 1/2은 32평형(이전의 35평형과 같은 전용면적)으로 추진하고 있습니다. 재건축 관리 처분 인가를 아직 하지 못하는 이유는 조합원의 분담을 최소화하고 조합원의 43평형으로의 비율을 극대화하기 위해 노력 중인 것으로 알고 있습니다. 현 추진 용적율은 서울시로 사업토지의 일부를 기부하고 이에 대한 보상으로 용적율에 대한 인센티브를 받기로해 270%로 추진하였으나, 재건축법 관련법의 변경으로 인해 용적율을 상향 조정하여 사업을 진행하려고하여 사업추진이 지연된다고 합니다. 하지만 조합원의 부담금이 다소 늘어나더라도 좀더 쾌적한 환경으로 재건축되는 것이 재건축으로 진행되고 있는 미래의 구반포 단지와도 비교할 수 있겠지요.
잘 선택하시고 좋은 가격에 좋은 단지를 선택하세요.
혹시 최근의 부동산의 잠원동 한신 단지(2, 4, 5, 6)의 35평형의 시세가 어떤지 알려주시면 감사합니다. 저도 이사계획이 있거든요.