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ㅋ...13단지 사신다고..다른 단지 깍아 내리면 안되죠..
같이..가야지 말이죠.
그리고..님 말에 잘못된 점 몇가지 지적
13단지는 나중에..보세요..42평 때문에...리모델링 힘들겁니다..ㅋ
님께서..말씀하신..재건축 40평대가..4년후..5억 8천이면..평당..1천 4백도 안 된단 소리인데..
아래에는 370만원 리모델링 비용 들여서,..재건축 시세의 85~90% 된다고요?..그럼..평당 1200에서 1260사이네요..지금 42평이 그정도 아닌가요?
현재..42평..5억 3천에 매매되는건 알고있고..여기 리모하면..55평쯤 될텐데..공사비..2억 잡고..순수 투입비용만..7억 3천...근데..워낙 가격이 높아..금융비용 무시못하죠..한 1억 들텐데..기회비용까지 포함하면..
님께서..무시하시는 2억도 안 되는 12단지..20평대..에 1억 추가부담금 이자만해도..금융비용 2~3천든다고,,반대하는데..13단지..42평은 총 7억이 넘게 드니..금융비용..2~3년동안..1억 깨어진다고 봐야죠..거기다..
7억 3천 들여서...최소..1억은 이익봐야겠죠..사실 다른데..그돈 투자하면..2년 후 2억은 벌수 있는데..말이죠.강남 리모델링 단지 말이죠..
그럼..7억 3천에..금융비용..1억..이익 1억 한 9억 이상은 나가야..
리모델링 할만하죠..우와~~..평당..1천 600은 넘어야 되네요..과연 그정도 나갈까? 하여튼..42평 지금 시세가 워낙 높아..추진하는데..나중에..좀 말 많을겁니다.
재건축 40평대가..4년후 평당 1400간다고 하고..13단지..리모하면..재건축의 85~90% 정도된다하고..근데..계산하면..1600은 나가야 하고..뭐가 앞뒤가 안 맞네요..남 단지 무시 하고..자기네 단지 뛰울려면..좀 생각좀 하고 쓰시지요..
한가지 고마운건...12단지가 왜 리모델링 하는 줄 아세요?
고맙게도..13단지 42평의 높은 시세 때문입니다.
12단지..33평 리모해서..47평되면..금융비용 합해도..4억 5천정도 밖에..안 드는데..13단지..42평이..떡하니..5억 5천에 가까운 시세를 유지하고 있으니..향후..12단지..47평이 당연히..5억 5천.아니..그보다 더 나가는 것은 당연하니..그런..수익성 때문에..추진하는 거지요..
아마..13단지..42평...평당 1천 했으면..추진하지도 않았을거예요.
그리고..13단지가..그긋한 이유가..어차피 추진해도..12단지..입주하고나..추진되는데(구청에서 같이 허가내 줄 이유가 없죠?)..급할 이유가 없죠..겉으론..다 장단점 파악해보고..추진한다고 너스레 떨지만..13단지에 똑똑한 분들이..많아..추진해봐야..12단지 입주하고나..된다는 것을 알기에..추진할 이유가 없는거죠..
타의에 의해 추진 힘든걸..꼭 자의로 추진 안하는 것처럼 포장하지 마세요..다 알거든요..
그리고..알려면 좀 똑바로 아세요..강남에..평당..400들어간건..소규모 공사에.(1~2개동..).부가세 면제 받기 전 금액입니다..지금..대규모 공사라 그 만큼 원가 다운되고..부가세 10% 면제받아..그만큼 공사비 낮아진거죠..쌍용에서 하는 방배동 신동아 아파트 리모델링 얼마에..했는지 알아나 보세요..200만원대로 공사 합니다.
지금..송파나..강남단지에서 추진하는 리모델링 공사비용도 대략 300또는 300초반 선입니다.. 아마..광명에서..370만원 들여서..공사한다면.웃을겁니다..주민들도 과연 찬성할지 의문이고요..
아니..그러고 보니..어차피..4년 정도 있다가 해야되니..아마..지금 12단지 300들어가는거..4년 정도 있으면...360~370들어가겠네요..똑같은 수준으로 공사해도 말이죠..12단지가..광명 리모 최초 대단지라..시공사들이..치고 들어오거든요..원래 300들어가는거 280~90에 한다고 난리고요.ㅋ
남 단지..비하하지 말고..같이 잘 살자고요..
그래야..이런 조소 안 당하죠.