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님 글 잘 읽었습니다.
현재 가격 보시면 아시겠지만..현재 시세와..추가 부담금..그리고 금융비용 합치면..입주후..대략..평당 1천 정도의 금액이 됩니다.
일단..5년 후 입주한다고 가정하고, 33평이...44평으로 된다고 가정했을때 입니다..(최대 47평까지 가능하다고 대림에서 그러네요..)
금융비용은 1년에..대략 개인차이은 있겠지만..7백 정도 생각했고..
추가부담금은..1억 4천으로 잡았습니다.(평당 대략, 320만원인데, 대림에선 평당 260~280을 제시했습니다.)
예를 들어..33평 중간층 경우..현 시세 2억 6천 5백+5년간 금융비 3천 5백+추가부담금 1억 4천하면 총 4억 4천이 되죠..
금융비, 추가부담금이 개인자금사정이나, 시공사에 따라 줄수도 있고, 늘수도 있겠지만, 그래봐야...+,- 1천만원 정도라 생각되네요.
그리고 중간보다 높으면 높았지..낮게 잡았다고 생각되진 않네요.
따라서..대략...모든 비용 합쳐...입주후 평당 1천이 들어간다고 봐야겠네요..
님께서..질문하신..투자가치는..단순히..입주후 평당 얼마가 될지 생각하시면 되겠습니다.
지금..철산동에..평당..1천이 안 되죠..
그리고..재건축 조합 분양도..평당..1천 조금 넘는 가격에 분양했고..
하지만..위 평당...1천은..5년후 입주를 생각했을때..총 들어가는 비용입니다..따라서..현 시점에서 비교하지 마시고..5년후 철산동 일대..아파트와 비교하시기 바랍니다.
참고로 13단지 현 시세가...42평 대략 5억입니다.
평당 1200이죠.하지만...뉴스 보셔서 아시겠지만, 향후 5년내..광명시 일대가 확 바뀝니다..경전철 하나 만으로도 큰 호재고, 디지털 밸리도 큰 호재입니다. 광명시 변화에 대해선 조금만 찾아보시면 될듯 하네요.
따라서..5년뒤엔..현재 광명시 아파트 현재보다..대략 10%는 오를듯 합니다.이것도 최소로 잡은 겁니다..흔히 교통체계 개선되면..매년 몇%이상은 오르더군요...타 광명분들은.5년후엔..현재보다..20%이상 오른다고 보시는(매년 5%이상씩) 분들도 상당히 많으시니까요..
따라서..13단지..42평은 13단지가 리모델링이 안 되어도..여러가지 호재로 5년 후엔 평당..1300은 간다는 이야기죠..물론...확실한건 아니지만..지금껏..호재에 따른 부동산 추이를 볼때..최소로 잡은 것입니다.
왜..노무현 대통령도..가장 이상적인 형태가 급등도, 급락도 아닌, 물가상승 만큼 오르는것이..가장 이상적이라고 하셨던 것 만큼..5년후 1200에서 1300되는 것은 가장 작게 잡은 것이라 봐야 겠죠.
그리고..재건축 입주단지..40평대는 5년후 다들..1600이상을 예상하고 계십니다.5년후 시세는..일반분양가에..금융비용, 거기다가..프리미엄까지 포함되어..형성되므로..1600은 제가 보기에는 높지 않다고 보는데요.
지금은 설마 그렇게 되겠어? 생각할지 몰라도..5년전.가격을 생각해 보세요..5년후엔..물가상승분 때문에라도 지금보다.10~20%는 오른다고 봐야 됩니다. 분양가도 오를수 밖에 없고요..임금,자재, 매년 물가상승분만큼 오르기 때문에..노무비와 자재비가 대부분을 차지하는 분양가가 안 오를 수가 없죠..항상..물가 상승분보다 많이 올라 문제지만요..^^
하여튼..현재 가격을 보시지 마시고..5년후 가격을 보세요.
그것도..현재..헌아파트 말고요..
5년후엔..위에서 말했듯..13단지 42평과...재건축 단지..42평 사이 가격이 될 것입니다.
즉..평당 1300과 평당 1600사이가 될 것이란 거죠..
위에서..리모델링시 평당..1천인데..여기는 금융비용까지 포함된 것이라.
순수 평당 차이만큼...이익인 것이죠.
최소..1300은 될듯 하고...(설마 리모델링 안한..13단지 42평보다 작진 않겠죠..) 1600백에 얼마나 가까이 가는것은..리모델링시 얼마나...타 재건축단지와 차별화 될 수 있도록..주민들이 추진하느냐에 따라 달렸죠.
지상에 차없이..단지 전체를 공원하고..외부에 신경을 좀 쓰면..
중간인 1450은 되지 않을까요?
그냥..13단지 시세와....재건축은 다들 예상하는 시세로 판단해본 것입니다.미래의 가격을 예측하는 것은 우스운 일이지만..그래도..광명의 무한한 호재를 생각하면..최소 1억이상(평당 1230만되어도..230*44=대략 1억)의 차액은 발생하리라 봅니다.
최악의 경우도..5년후 평당..1천만원만 가도....손해는 아니죠..
대신 더 좋은 환경에 살수 있잖아요...
광명시 호재와..13단지 및 ....재건축 시세..판단해보시면..답이 나오겠네요..단...현재말고....5년후 시세와 비교해 보시기 바랍니다.
저기..도보 20분걸리고...나홀로 아파트 현시세와 비교하지 마시고요.
왜다들 비교하실때...동등한 조건의 아파트가 아닌.. 아파트와 비교하시고..12단지 입주후 시세를 왜..현재 아파트 시세와 비교하시는지...아님..비교하실때..금융비용을 넣지 마시던지..제가 보기엔..비교대상은..위치나..규모면에서..13단지와..재건축입주단지 밖에.없을듯 한 데요..이런분들이 몇 있으시더라구요..
그럼.