부동산 정보포털에서 거래포털로!

비단 동백지구뿐만 아니라 어느 지역의 아파트를 사든간에, 다음과 같은 방식으로 아파트를 사면 절대 손해보지 않고, 크게 돈을 법니다.

지금 동백지구 맞은편 소규모 택지지구 아파트의 평당분양가가 얼마인지 아십니까? 평당 1,100만원입니다.

동백지구에서 저 아래인 몇천세대 규모의, 교통도 상습정체도로인 국도 하나로 연결되어 있는 흥덕지구의 평당분양가도 1,000만원을 넘어간답니다.

그런데, 동백지구 맞은편 택지나 흥덕지구는

1.서울 백화점 3개규모의 초대형 상가 쥬네브 같은 상업시설이 없습니다.

2.분당까지 5분~10분이면 주파하는 고속화도로도 없습니다.

3.서울 양재-용인간 고속도로에 접속하는 도로도 없습니다.

4.1,000병상규모의 연세대부속 세브란스병원도 없습니다.

5.호수공원도 없고,자연과 어우러질 석성산도 없습니다.

6.농수산물 센터가 들어서지도 않습니다.

7.경전철도 없습니다.

8.몇천세대 규모의 소규모 단지라, 앞으로도 고속화도로나,전철등이 생기기 힘듭니다.

9.주변시세를 주도할 SK아펠바움과 같은 분양가만 10억전후하는 전원주택도 없습니다.

10.조선일보와 중앙일보 조인스랜드에 보도된바와 같이 영동고속도로에 바로 진입하는 마성IC 연계도로도 없습니다.

11.바로 옆에 실내스키까지 가능한 4천억짜리 레포츠공원도 없습니다.

그럼에도 불구하고 동백 맞은편 택지지구와 흥덕지구의 평당 분양가가 1,000만원을 넘어갑니다.

동백지구 옆의 구갈3지구도 평당 1,000만원을 상회합니다.

이런 식으로 비교해 보면 답이 쉽게 나옵니다.

사정이 위와 같은 마당에 1번~11번까지의 조건을 모두 갖춘 17,000 여세대의 아파트 단지인 동백지구를, 지금 다 짓고서 후분양한다면, 건설회사가 평당 얼마에 분양하겠습니까?

동백주변에 형편없는 시설과 입지의 아파트도 현재 분양가가 1,000만원이 넘어가는데, 이런 10가지가 넘는 호재를 가진 동백지구를 도대체 얼마에 분양하겠습니까?

당연히 동백지구는 평당 1,000만원을 훨씬 상회해서 분양하게 됩니다.
이렇게 어떤 택지지구 아파트의 가치를 쉽게 알아볼 수 있는 것입니다.

이런 기본적인 아파트 가격 분석도 못하는 사람들이 있습니다.
일부러 그러는지, 배가 아파서 그러는지 알 수는 없습니다.

위와 같은 이유로 한국경제신문,헤럴드경제신문등에서 입주후 동백지구는 평당 1,300만원 이상을 간다고 예상하는 것입니다.

기본적인 가치분석도 못하면서, 이곳에서 자신이 경제신문이나 부동산 사이트의 전문가보다도 더 잘 안다는듯이 떠드는 사람이 있습니다.

사촌이 땅을 사면 배가 아프다는 옛 속담이 괜히 나온 것이 아닙니다.
2005년 초에 분당과 죽전이 오르자 안티들이 극성을 부리고, 평촌과 산본이 오르자 또 안티들이 극성을 부리는 것은 다 똑같은 맥락입니다.

이런 기본적인 아파트의 가치분석을 할 줄 알면, 2004년말에도 죽전아파트를 사서 올해 두배이상의 가격상승을 맛보았을 것입니다.

2004년 말 바로 옆 분당의 오래된 구미동아파트가 평당 1300만원인데, 바로 옆의 새로운 평면구조에 온갖 시설이 빌트인으로 다 달린 쾌적한 아파트가 평당 800만원에 매물이 나오면, 융자를 얻어서라도 그 아파트는 매수해야 합니다.

왜냐하면 아파트의 가치분석에서 최소 평당 1,000만원은 해야,죽전에 그런 아파트를 분양할 수 있기 때문입니다.

이런 기본적인 아파트의 가치분석을 할 줄 알면, 부자아빠가 될 수 있는 것이고, 이것을 못하는 사람은 부자아빠가 되기 참 힘듭니다.

게다가, 배가 아파서 일부러 안티글을 쓰는 사람은 심보가 곱지 못하기 때문에 오던 복도 달아납니다.

진짜 부동산 고수로서 부자가 된 사람이, 부동산 게시판에 죽치고 앉아 다른 지역 안티글이나 써대는 것을 보신 적이 있습니까?
결코 본 적이 없습니다.

이렇게 부자가 되는 사람은 {어떤 것의 가치를 알아보는 눈을 확실히 가졌거나, 마음을 곱게 써서 복을 받아 그냥 매수하면 오르거나} 둘중의 하나입니다.

다음 기사는 동백지구의 2006년 가격상승에 대해 쓴 신문기사들입니다.
++++++++++++++++++++++++++++++
[동백,용인 대표 주거단지 우뚝]

우리 동네 새아파트/용인동백,내년 2월 집들이 시작

조철현 기자 입력 2005/12/19 10:38 수정 2005/12/20 10:22

경부고속도로와 영동고속도로가 만나는 신갈분기점에서 강릉 방향으로 가다 마성터널을 조금 못미친 지점에서 오른쪽을 바라보면 넓은 땅에 솟구쳐 오른 육중한 콘크리트 건물들을 만나게 된다. 현장에 들어서면 아파트 외관 마감 및 단지 조경 공사가 한창이다.

죽전지구와 함께 용인 일대 유망 주거지의 ‘쌍두마차’로 통하는 동백지구다. 내년 2월부터 입주를 시작하는 동백지구를 찾아 입지 여건과 투자 가치 등을 살펴 봤다.

“용인서 가장 주목받는 아파트촌”

“입주가 어느 정도 마무리되는 내년 여름부터는 동백지구가 수도권 남부 자역에서 가장 주목받는 대규모 아파트촌이 될 것입니다.” 뉴동백공인 관계자는 “동백지구가 용인의 대표적인 주거지역으로 탈바꿈하고 있다”면서 “분당신도시와 함께 판교신도시의 후광효과를 누릴 대표적인 택지개발지구로 명성을 떨칠 것”이라고 말했다.

용인시 구성면 동백리와 중리 일대에 조성된 동백지구가 투자 유망 지역으로 손색없다는 것이다. 많은 전문가들도 동백지구를 판교신도시 개발에 따른 후광 효과를 톡톡히 볼 대표적 택지개발지구로 꼽고 있다.

동백지구는 죽전지구(108만평) 이후 용인권에서 공급된 택지개발지구 가운데 최대 규모(98만8000여평)를 자랑한다. 영동고속도로 바로 아래 편에 있는 용인시 구성읍 동백리와 중리 일대에 자리잡고 있다. 서쪽으로는 구갈지구과 인접하고 동쪽으로는 석성산이 에워싸고 있다.

동백지구의 키워드는 ‘친환경’이다. 맑은 물과 푸른 숲이 어우러진 ‘친환경 전원도시’로 손색이 없다는 평가를 받고 있다. 한국토지공사 동백지구사업단 김성태 단장은 “지금까지 공급된 택지지구 가운데 가장 쾌적한 미니 신도시가 될 것”이라고 자신했다.

실제로 동백지구를 한바뀌 돌아보고 받은 느낌은 한마디로 “시원스럽다”는 것이다. 아파트 동간 거리가 넓은 데다 대부분의 단지가 주차장을 지하에 배치해 주거환경이 쾌적하다는 것을 느끼게 한다.

한라비발디 김학재 현장소장은 “이곳에 들어서는 아파트의 동과 동 사이 거리가 기존 단지 아파트보다 10~20m 이상 먼 40~60m인 경우가 적지 않다”면서 “저층부를 빼면 일조권과 조망권이 모두 확보된다”고 말했다.

내년 2월부터 본격 집들이

동백지구 아파트가 마침내 내년 2월부터 주인을 맞는다. 지난 2003년 7월 동시분양으로 첫선을 보인 후 2년 반만에 ‘집들이’를 하게 되는 것이다. 4월까지 입주하는 단지만 무려 27개 단지, 1만4000여가구에 달한다. 수도권 최대 물량이 한꺼번에 쏟아지는 셈이다.

2월에 한라비발디(894가구),동보노빌리티(481가구),모아미래도1·2단지(1174가구)를 시작으로 3월에 서해그랑블(1582가구)과 현진 에버빌(320가구),계룡 리슈빌(567가구),4월에 코아루(2107가구) 등이 잇따라 입주한다. 연말엔 주택공사의 동백 뜨란채(1088가구)도 완공된다.

지구내 아파트 가운데 인기가 높은 곳은 신영 프로방스와 서해 그랑블,동일 하이빌 등이다. 지구 중심부라는 점 외에 중앙공원을 끼고 있다는 점이 인기의 요인이다. 경전철역과 가까운 현진에버빌,코아루 등도 관심 단지다.

현진 에버빌의 최대 강점은 쾌적성이다. 막바지 공사가 한창인 단지 안에 들어서면 마치 공원에 온 듯한 느낌을 받는다. 단지 녹지율이 32%로 동백지구 평균 녹지율 25%보다 훨씬 높다. 단지 내 녹지는 테마공원으로 만들었다. 물, 나무, 인간을 주제로 다양한 조경의 테마공원이 서서히 모습을 갖춰가고 있다.

신영 프로방스는 부채꼴 형으로 단지가 배치돼 거의 모든 가구에서 호수공원 조망이 가능하다. 내부 설계도 무척 신경 썼다는 느낌이다. 우선 거실과 주방을 일자 배치해 통풍 및 채광성을 높인 게 눈에 띈다.

서해 그랑블은 전 가구가 일자형 남향으로 배치됐다. 로열층에서는 인근호수공원과 중앙공원을 조망할 수 있다. 가변형 벽체가 적용돼 수요자의 취향에 따라 실내 구조를 바꿀 수 있는 것도 특징이다.

동일 하이빌은 단지 앞뒤 뿐만 아니라 동쪽으로도 발코니를 배치해 공원 조망이 가능하도록 배려한 게 눈길을 끈다. 동백지구 우측에 위치한 성석산 조망권을 갖춘 곳은 한라건설의 ‘비발디’ 아파트가 대표적이다.

교통여건은 어떻게 나아지나

교통 문제 해결은 동백지구의 가치를 결정짓는 중요한 요소다. 이 가운데 핵심은 서울 거주민이 옮겨갈만한 여건이 되느냐다. 결론부터 말하면 ‘조금만 가까웠더라면’이라는 아쉬움이 남는다.

실제로 동백지구의 가장 큰 단점은 영동고속도로 바로 아래쪽이어서 서울과 거리가 먼 편이라는 것이다. 거리상으로는 서울 강남지역에서 약 25km 떨어져 있다.

하지만 교통 여건이 크게 개선돼 투자처로서는 손색이 없다는 평가가 적지 않다. 동백~죽전,동백~삼막곡,동백~구갈간 등 3개 신설도로 공사가 입주에 맞춰 마무리된다. 영동고속도로를 이용할 수 있는 동백∼마성IC 연결도로도 설계를 마쳤다. 동백∼갈곡 6차로 도로는 이미 개통됐다.

지구 옆으로 경전철도 지나가게 된다. 전철 분당선과 연계되는 구갈~전대(에버랜드)간 경전철이 오는 2009년께 개통되는 것. 이미 지난달 17일 경전철 공사가 첫 삽을 떴다. 동백지구에는 어정·동백·초당곡역 등 3개 역사가 들어선다.

입주 앞두고 가격 상승 기대감 높 아

현재 동백지구는 투기과열지구로 지정돼 있어 분양권 전매가 원천적으로 금지돼 있다. 현재 상태로는 정확한 시세 파악이 쉽지 않은 상황이다.

하지만 가끔 회사 이전이나 해외이주 등으로 명의 변경이 허용되는 일부 물건의 경우 30평형대는 5000만~7000만원,40평형대는 7000만~1억2000만원의 웃돈이 붙어 거래된다는 게 이 지역 중개업소들의 설명이다. 이들 아파트의 분양가는 30평대의 경우 평당 680만~700만원, 40평대는 평당 710만~750만원선이었다.

현지 중개업자들은 죽전지구과 화성 동탄신도시의 중간쯤에서 시세가 형성될 것으로 보고 있다. 30평대는 평당 1000만~1100만원,40평대는 평당 1200만~1300만원대를 예상하고 있다.

인근 K공인 관계자는 “분양권 전매가 금지된 단지들의 경우 입주가 시작되면 가격 상승이 본격화된다는 점을 고려하면 동백지구 아파트 역시 내년 초에 어느 정도 가격 상승이 있을 것”으로 내다봤다.
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
판교 후폭풍’용인ㆍ분당으로 번지나

[헤럴드경제 2005-12-29 14:41]

“분양가 1600만원대 시세차익 없다”투자자들 주변지역으로 눈돌려
판교신도시의 주택공급 계획과 분양가가 윤곽을 드러내면서 재차 투자자의 눈길이 판교와 분당, 용인에 쏠리고 있다.

청약대기자는 구체화한 분양가에 맞춰 청약전략과 자금계획을 새로 짜고 있으며 투자자는 분당과 용인 등지의 주변지역 주택가격에 미칠 파장에 촉각을 곤두세우고 있는 상황이다.

따라서 판교신도시 아파트 분양은 새해 부동산시장의 최대 변수가 될 것으로 예상된다.

▶주변 시세 또 한 차례 요동?=판교신도시의 시세차익이 줄어드는 대신 초기 부담이 대폭 늘어나면서 전문가와 현지 중개업자는 하나같이 분당과 용인 집값이 재차 요동칠 것으로 내다보고 있다.

판교신도시의 높은 분양가는 물론 판교에 실망한 청약대기자가 주변 지역인 분당이나 용인으로 눈을 돌릴 것으로 예상되기 때문이다. 판교에 청약했다 떨어진 수만명의 수요자도 역시 주변 지역으로 분산될 가능성이 높아 올해 초와 같은 가격급등 가능성도 배제하기 힘든 상황이다.

유엔알 박상언 사장은 “중대형 평형의 경우 주변 시세의 90% 수준으로 분양가를 맞출 경우 5년 전매제한에도 불구하고 시세차익은 줄어드는 등 매력이 떨어진다”면서 “판교에 실망한 수요가 분당이나 용인 일대 중대형 평형으로 몰릴 가능성이 높다”고 설명했다.

RE멤버스 고종완 사장도 “채권 부담이 높은 평당 1600만원대의 판교를 고집하는 것보다는 차라리 분당이나 용인 일대 기존 주택이나 성남 도촌, 용인 성복 등 신규 분양시장을 대안으로 생각하고 움직일 가능성이 높아졌다”고 지적했다.

현장 중개업자도 상당수 청약대기자가 분당이나 용인 일대 입주 1~2년차나 신규 분양으로 관심을 돌릴 것으로 예상하고 있다. 분당 국일공인 관계자는 “판교청약에 대한 매력이 줄어들면서 청약대기자가 기반시설이 잘 갖춰진 분당 정자동 등에 관심을 가질 것”이라면서 “분당 주민도 40평대의 경우 9억~10억원대까지 예상하고 있어 내년 한 차례 가격 상승이 예상된다”고 말했다.

용인 태양부동산 관계자도 “중대형 분양가가 높고 초기 부담금이 많아지면서 상대적으로 저렴한 용인 일대로 관심이 몰릴 것으로 예상된다”면서 “특히 용인 죽전이나 구성, 동백 등 택지지구 중대형 평형을 중심으로 또 한 차례 가격이 급등할 가능성이 높다”고 설명했다. 용인 동백지구 신화공인 관계자도 “판교 청약을 기다리고 있는 대기자가 동백지구 중대형 평형 등을 문의하는 사례가 점차 늘고 있다”면서 “지금 분위기로 봐서는 내년 상반기에 한 차례, 하반기에 판교 청약이 끝나고 난 후 또 한 차례 가격상승이 있을 것으로 전망된다”고 밝혔다.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++