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대지지분을 몰랐는데..위에 분이 고맙게도 답변해 주시네요..
3단지..11평 정도의 대지지분이면..재건축보단 리모델링 이네요..
내일 당장..재건축이 된다고 해도..말그대로...대지지분에..따라..좌우되기 때문에..12단지 27평의 가치는 3단지..11평의 가치정도라고 보시면 됩니더..현재 3단지 11평이 약 1억 8천정도이고...12단지 27평이 2억 4천 정도인데..현재 12단지가 높은 것은 그만큼 전세가가 높아서 그런거고..어차피..재건축에서..시공사가 무상권리가액을 인정하는 것은 그 평형의 대지지분이라...현재의 가격은 무시되고...무상권리가액에 의해 결정되죠..
3단지 11평이 1억 8천이면...12단지 12단지는 입지가 좀 좋으니...실제..2억 2천정도의 가치가 있는셈이죠.많아야..2억 4천..현재보다 더 이상 오를 가능성은 별로 없는거죠,
근데..10년이란 세월을 기다려야 하니..
27평 리모델링 하면..1억도 안 들이고 거의 36~7평대가 되는데..재건축한다면..3단지 11평 추가부담금과 비교해 보시고...구조가 안 좋은 점은..
10년을 기다리는냐, 3년을 기다리는냐..그 시간에 따른 금융비융과..
몇년먼저 새아파트 살수 있다는 정신적 보상을 금전적으로 환산하면..
리모델링이 오히려 수익성이 좋을 듯 하네요..
구조에 대해서...간단히 이야기 하면..양쪽 끝 세대만이라도...
양쪽 끝 옆에다가...방하나 추가 시공하고...문짝만 하나..오프닝하고..오프닝한곳에다가 구조보강만 하면..최소한...전면은 3bay가 될 수 있거든요..
끝 벽은 구조벽이라...철거는 안되므로 완전환 3bay는 힘들고...추가로 방골조 만든 다음...문짝하나..오프닝하고..보강하면..구조적으로 큰 문제는 없을듯하네요..대략...19개동 * 평균 13층 * 양쪽 2세대 = 500세대 정도는 혜택을 받을 수 있겠네요..그리고..통상 앞발코니 1.5m를 전용면적으로 만들고 추가 1.5m 발코니 설치하는데..거실 발코니 확장 가능하도록 설계하여.(이제 합법화 되었죠..)
뒤를 좀 줄이고 앞으로 2m 정도 빼고..추가설치되는1.5m 발코니를 확장하면...세로 길이 3.5m (확장전 거실 세로길이가 새아파트 30평대 대부분..3.5m정도입니다.)가 되고..전면은...충분히 늘일수 있죠...최초 전면이 6m라면..(20평대)..지금현재 설계는 안방 3M, 거실 3M 밖에 안되는데
2M 빼고 확장설계하면 거실을 전면 가로폭 4.5m 세로폭..3.5m 거실이 되는 셈이죠..안방도 가로폭을 4.5M 정도 만들 수 있고..안방..옆은 일종의 거실로 가기위한 내부 복도가 되는 거고요..그림으로 설명하면 쉬운데..^^
대신..안방 창이 1.5m 정도 밖에..안되지만...거실 넓다면..이정도도 괜찮죠..또한 통상 안방은 턱으로 되어 있고..창도 작잖아요..설계는 하기 나름이라..좀 더 좋은 방향 찾으면..거실 폭 좁은 것 정도는 커버할 수 있을거 같네요..
그럼.