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재건축을 원하시는 분들이 많으신거 같은데...
그냥 망연히...저층 단지 재건축으로 생각하시면 안 되구요....
재건축은 말 그대로...대지지분에 따라서..좌우되는데..
고층단지는...용적율 170%대 정도되면 대지지분이 전용면적의 많아야 반정도 밖에 안 되구요......임대 25% 지어지면....아마 추가 부담금 엄청날겁니다..
12단지 30평대 대지지분이 정확하게는 모르지만...지금 7단지...14평보다 (대지지분22평)는 작을거구요...이것이 지금..2억정도 하는데..어차피 재건축 진행되면...대지지분에 따라 가격이 결정됩니다..
7단지가 절대 12단지에 비해....입지가 떨어진다고 생각은 안 되구요.
그나마...지금 재건축 단지들 입주할때쯤에는 어느 정도 나머지 저층 세대 재건축절차 들어가서...재건축될 가능성은 있겠지만..12,13단지는 누가 봐도...나머지 저층 세대..입주하고 나서..허가 내어 줄 것입니다..
광명시도 바보가 아닌이상...12,13단지들을 7,8,9등 예비단지들과 동시에 내어주면...철산역 주위가 완전 공사판 되는데다가...상권 무너지는 일이 발생하기 때문에...단계적으로 내어 주는 수 밖에..없구요..게다가 철산역이 서울에서 광명으로 들어오는 초입이라..그곳을 단체로 공사장 만만들진 않겟죠..12,13단지는 고층단지라..향후 안전진단등(제가 보니 통과하기 무지 힘들거 같더군요..) 여러 단계 거치고..재건축 들어갈려면..최소 10년은 봐야 합니다.
10년 말이 10년이지...그동안 여기..완전 슬럼화 되기 직전일테고...
재건축 되어도 지분때문에...더 이상 오르긴 힘들거 같네요..
저 같아도...10년 기다려야 된다고 한다면..차라리...처분해 버리고..
7,8단지 14평이라도 매입하고.다른데..전세살렵니다..주차도 힘들고.
8.31 대책 입법화 한다고 하는데...앞으로 형평성 문제로 법이 바뀌긴 힘들거 같고..그 법이 바뀌길 망연히 기대하기 보단(임대주택 없어진다던지..용적율 상한등)...리모델링으로 인하여..무한한 가치상승되는 것을 기대하는 것이 훨씬 현명할듯 하네요.
아마 재건축 되어도..임대 25%에 기반시설 부담금등...해서..지금 2,3단지 11평이 33평 부담금 내는 것 이상으로 추가 부담금이 클 것으로 생각됩니다...2,3단지보다 대비지분이 작으니 당연한 이야기지요..
12단지 20평대 사시는분들의 경우..지금 30평대로 가는 리모델링 공사비 보다 더 큰 금액을 내고...24평 들어갈수 있을거 같네요..꼼꼼히 따져보시면...계산상 그렇게 나오네요..
같은 값이라면...10년 기다려서...24평 가는니..리모델링해서..30평대 가는 것이 더 현명하지 않을런지요...구조는 안 좋아도 명목상 30평대에 실제 전용도 30평대고..아무래도 새아파트 24평보다야 좋죠..무엇보다..
몇년안에..입주할수 있으니..더 좋고요..
응봉동 대림 1차의 경우도 리모델링 추진하여..집값도 무지 올랐는데.
(검색해 보시면 알겠지만...반년만에..거의 억단위로 올랐습니다...)
저희도 그곳에 비해..전혀 떨어지지 않는다고 생각하거든요..
직접 두군데 다 가보시면...알겁니다..
하여튼...제 생각은 일심단결하여...리모델링 진행하고...좀더 좋은 환경에서 살았으면 하네요..리모델링후 아무리 못해도...추가건축비및금융비용은 뽑을테고..추가 이득이 없더라도.좋은 환경에 살수 있다면..그것만으로 족한 거 아닌가요...근데...이정도 위치에..대단지 리모델링하면..
건축비 및 금융비용 제외하고도..2~3천은 추가로 오를것 같네요..
구조가 안 좋은것은...1층 씩 높여 현재 1층에 데크 설치하여 1층 전체를 주차장으로 만들고...리모델링후 1층(기존 2층)에는 데크 위가 차없는 공간이 되고..(12단지가 동간격이 무지 넓어...참 유리하죠...)여기에다..조경 이쁘게 설치하여..공원화 한다면..무한한 가치가 있어 보이네요..
세대당..1백만원씩만 추가 부담해도..지상을 에버랜드 수준으로 조경꾸밀수 있을 겁니다...(건축쪽 일하시는 분들에세 물어보시면...기본적으로 공사비에 포함되어 있는 조경에다가 20억 가까이 되는 돈을 추가로 조경공사하면..여름에 꽃과 숲속에서 살수 있는 정도가 됩니다...)
리모델링 추진 위원회도...망연히 재건축 바라시는 분들의 설득을 위해서라도...대림에다가...만약 재건축 된다고 했을때..현재 지분으로 대략..
어는 정도의 추가 부담금이 발생할지..(현행 법 가정하고...양심적으로 뽑아야 겠죠..) 개략 뽑아달라고 하면...훨씬 설득이 쉬울텐데 말이죠.
물론 10년 이라는 긴세월을 노후 아파트에 살아야 된다는 것과 금융비용을 돈으로 환산안해도. 리모델링보다..그렇게 수익성이 좋아 보이진 않네요...
참..처음에 글쓰신 분이 이주 대란때문에..허가가 안 날것이라고 했는데..
현행법상 20년 넘고..주민동의 80%이상 되면..구청에서 허가 받는것은 큰 문제가 아니라고 보는데요...게다가..여기도 허가받고. .이주하는데.시간이 어차피 소요되니..아래 단지들하고.이주 시점은 차이가 나죠..
그렇게 생각한다면...왜 몇년 있으면..재건축된다고 하시는건지?
같은 맥락으로 한다면...몇년 있다...7,8,9,10,11단지와 같이 재건축된다고 해도 이주대란이 발생하는 것 아닐까요?
그리고...절대....저층단지보다..고층이 먼저 재건축될리는 없습니다.
위에서 말씀드린것처럼...7,8단지같은 저층세대가 앞에 떡하니 있지 않고..12,13단지만 있다면..어느 정도 기대는 해 볼수 있으나, 7,8단지 같은 저층세대 때문에..12,13은 밀릴수 밖에 없는것이 현실입니다.
그래서,,아래에 글쓰신 분들도 빨라야...10~15년 이라고 했는데..
허스레가 아니고...현실이구요..재건축이 딜레이 없이 단계적으로 착착진행되어도..정말 빨라야..8~9년 있어야 이주하고 12~3년후에나 새아파트 입주할수 있을 겁니다.
그럼.