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"상가 투자로 망했다"라고
자신 입에서 나올 줄 몰라서 투자를 고민하는 분들이 손님 중에 80%는 되는 듯 합니다.
이렇듯 많은 분들이 고민하는 이유는 투자 상황이 투자시점 이후인 상가 입점 후 주변 상황변화 때문에 갈등을 합니다.
그러면 그 갈등이 적용되지 않을 지역을 선정하여 투자하면 일단 큰 위험은 벗어 날 수 있다고 봐야 될 겁니다. 그러나 입점 후 위험하지 않는 곳이 뉴타운, 신도시 또는 위성도시 등 손가락으로 꼽아본들 대형 유통업체의 지역선정 팀의 생각 속에서 벗어나길 어렵습니다. 하지만 등잔 밑이 어둡다고 투자자들이 생각하지 못하는 시내 중심가에서 핵심 투자 예상지가 도사리고 있는 것을 간과(看過)하는 경우도 있습니다.

그 예로 잠실 재건축단지 상가 투자를 말씀드리겠습니다..

첫째) 상가 배후 아파트 단지의 초대형 규모.
잠실 모든 재건축 단지가 하나의 동사무소가 있는 대규모 재건축 단지로 과거 소형평형
주민들이 거주 했어도 4-5개의 상가가 분포 됐었는데 재건축후 입주 주민 80% 이상이
30평형대 이며 추가 건축비 포함 약 8-9억원대의 여유 계층으로 분포되며 약 5000여 세대
가 거주하는 신축 상가가 단지별로 한 개 동씩만 신축됨으로 입주하는 주민들은 불편해도
점포주 입장에서는 단지가 사방이 막힌 상태( 한강 둑 등)에서 전철 입구와 연결하는 독점
상권의 큰 장점을 갖추고 있습니다.

둘째) 상가 입주 후 경쟁 대형상권 발생될 가능성이 희박합니다.
사자 있는 영역에는 호랑이. 치타등 맹수들이 그 영역을 피하듯이 잠실 롯데월드 주변에
롯데 백화점보다도 더 큰 규모의 건물과 주차장을 갖출 신규 발생 업체가 국내에는 없고 또 타당성이 없으므로 잠실 신천역 주변은 재건축후에도 파고 들어올 대형업체의 신축은 없을 것으로 봅니다.


셋째) 입주후 상가의 활성화.
단지내에 학교가 없는 단지가 없고 몇 단지내는 초.중.고가 모두 갖추어진 상태로 신축상가 내에 각종 학원 수요와 병 의원의 수요만 해도 수십개 씩 입점이 예상됩니다.

넷째) 상가 투자금이 부도날 위험도 없습니다.
재건축 조합원이 자신의 점포를 다시 신축하는 재건축입니다.
규모가 늘어나서 늘어난 일부가 일반분양 공급이 되지 전체를 분양하고 도망하는 사기사건
과는 거리가 있습니다.

다섯째) 상가 구입시 예측이 가능합니다.
모든 상가조합은 아파트 조합에 종속된 일종의 상가 위원회로 크게는 아파트 조합의 정관
을 따르고 그 정관에 위임을 받아 상가 관리처분 총회 결의에 의해 상가 조합원의 상가
공급방식, 무상 지분평수 , 일반 분양방식등이 결정됨으로 인근 중개업소 중 부지런한 업소
를 찾아 상가 관리처분 책자를 꼭 필독하시고 결정하시면 백전백승(百戰百勝)합니다.
다만 상가 관리처분 책자가 비치된 업소가 매우 희소함으로 연락 주시면은 성의것 알려드리겠습니다.
이상으로 투자하시고자 하시는 단지별 상가위치. 상가구조. 배치 평형이나 이주비. 매매금액(아래 대림으로) 등등 많은 부분들은 구분하여 말씀드리기에는 시간이 필요함으로 저에게 질문을 주시거나 전화를 주시면 성의껏 답변 올리겠습니다.

감사합니다.