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안녕하세요. 저는 철산 2단지 조합원입니다. 이글을 읽고 자기 의견과 안맞는다고 해서 2단지를 매수하기 위해서 대기하는 세력이라는둥, 맘에 안들면 팔고 나가라는 둥..그런말씀은 하지 말아주시기 바랍니다.
저는 작년 11월에 구매해서 팔고 나가고 싶어도 팔고 나가지도 못하는 사람입니다. 
철산2단지 아파트를 푸르지오 아파트랑 비교하는 것은 그나마 지역이 비슷하고, 새로지은 아파트고, 1급 시공사가 지었기 때문에 지금 현제는 주변에서 제일 비싸다고 생각해서 푸르지오랑 비교하는 것입니다. 

지금 철산2단지 11평 부뱅 시세가격이 1억7500~1억8250 입니다. 현재 얼마에 거래되고 있는지는 저는 잘 모르겠습니다. 그래서 대충 잡아서 지금 철산 2단지의 가치를 1억8000만원이라고 치겠습니다. 그리고 33평이나 32평 입주하려고 할때 분담금이 1억5500정도 됩니다.
합치면 3억 3500만원입니다. 2010년 입주때까지 이자부분도 계산하지 않겠습니다. 이자 계산하면 그것도 몇천만원이지만 그건 사람마다 상황이 다르니 계산 안합니다.

지금 철산동에 분양한 푸르지오 아파트 부뱅시세 가격이 32평은 3억~3억2000만원이고, 33평이 33000만원에서 35000만원 입니다.푸르지오는 2007년 12월 입주구요.
이것도 저는 최근에 부동산에 가본적이 없어서 이보다 비싸게 또는 싸게 거래되는지 모르지만 일단 시세에 나와 있으므로 이 가격에서 얼마 차이나지 않으리라 생각하고적어봅니다.

철산2단지 11평 조합원이 30평대에 입주하고 싶으면 33 또는 32평을 신청해야 하는데, 현실적으로 33평형 은 15평이나 17평 가지신분들중에 분담금에 부담을 느껴서 33평형 신청하신 분들이 많이 때문에 11평 조합원이 33평형에 당첨될 가능성은 거의 희박하다고 생각합니다.어떻게 운 좋아서 33평 분양 받을 수 있다고 쳐도 푸르지오 가격이랑 비교했을때 그렇게 이득되는건 없습니다. 

33평을 분양 못받으면  32평형을 분양 받아야 하는데, 철산2단지는 32평형과 33평형의 분양가격이 똑같습니다 .똑같이 3억 3500만원 정도를 내야 합니다. 그돈 내고도 30평대는 인기가 많아서 조합원들이 거의다 분양 받을 것으로 보이기 때문에 로얄층 배정도 힘들수도 있구요.

지금 위에 철산동 푸르지오 32평형 가격 보이십니까? 3억에서 3억2000만원입니다.  철산2단지 조합원이 32평형 운좋아서 로얄층에 배정받을 경우 1500만원 손해, 비로얄층에 배정받을 경우 3500만원 손해라는 결론이 나오네요. 2010년 까지 이자로 내야하는 몇천만원은 빼구요.그리고 입주시기도 2~3년 더 늦구요. 아파트 브렌드 네임도 결정 안됐구요.

제가 알기로는 원래 관리처분 총회가 끝나면 아파트 가격이 대폭 상승된다고 들었습니다.  지금까지 제대로 평가받지 못했던 가격이 관리처분 총회가 끝나면 분담금과, 지금 현재 그 지역의 아파트 가격과 비교해서 제대로 평가받기 때문입니다. 

여러분이 만약 지금 철산동에 아파트 구매할려고 하신다면 철산2단지 구매 하시겠습니까? 저같으면 안합니다.&n bsp;

어떤분들은 목동이랑 비교하셔서 목동의 지은지 10몇년씩 된 아파트들도 평당 2000~3000만원 하는데 광명시 아파트는 얼마정도 갈꺼니까, 이정도 금액 정도면 적당하다고 생각하실지도 모르겠습니다. 그렇지만 목동은 서울 서남부의 랜드마크이고, 목동도 목동 신시가지 제외하고 같은 양천구 안에 있는 다른 아파트들은 광명이랑 비슷합니다.

철산2단지 조합원 여러분 잘 생각해보시기 바랍니다. 
조합은 총회를 300~400명이나 되는 조합원의 입장을 저지하고 통과 시켰습니다. 뒤가 구리지 않고 떳떳했으면 뭐하러 그렇게 돈써가면서  깍두기를 300명씩 고용해서 조합원의 총회장 입장을 막으며 통과시켰겠습니까? 그리고 아직까지 총회 집계 결과에 대해서 발표도 못하고요.
이렇게 불법으로 통과된 총회는 무효입니다. 철산2단지 조합원 여러분 우리가 힘을 모으면 할수 있습니다. 이런 불법이 난무하는 조합이 하는대로 끌려가시겠습니까? 현재 광명시 시세보다 몇천만원씩 비싼 분담금 물어가면서요? 조합원 여러분 힘을 모읍시다. !!!
우리 지킴이 조합원들 많습니다. 우리는 할 수 있습니다!!!!!