우리아파트 게시판
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참고로 저는 현재 공덕래미안3차 32평 소유자입니다.
저도 작년가을에 님과 똑같은 고민을 하다가 공덕동의
미래가치를 보고 과감하게 결심을하고 분양권을 구입하게
되었습니다.
저는 작년 8월중반부터 알아보기 시작해서 10월중순에
구입하게 됐는데 그때는 3차는 입주가 시작됐구요(2004년
8월31일부터 입주시작) 뒤에 4차는 한창 공사가 진행중
이였습니다.
그래서 여러군데 부동산을 다녀보면서 의견을 들어보니
4차보다 3차를 구입하라는 의견이 99% 였습니다.
왜냐면 4차는 3차보다 분양가가 거의 1억가까이 비싸서
이 불황기에 시세차익 남기기가 3차남큼 쉽지 않을것이며
가장 취약점으로 지적해준것이 지하철에서 멀고 경사도가
장난이 아니라는 말씀들이였습니다. 저도 몇일전에 입주중
인 4차단지안을 두루두루 살펴보고 내려왔는데 작년에
3차사기를 정말정말 잘했구나하는 안도의 한숨을 쉬었답니다.
구조나 마감재가 3차보다 좋다고들 하는데 그건 살아보면
별 차이를 못느끼게되고 오히려 경사진길에서 겨울철에 사고
날것을 더 염려해야하고 지하철역에서 걸어다니기엔 꽤 멀다는
평가가 대부분이였습니다.
현재 가격은 32평기준으로 4차는 5억3천내외이고(아직
분양권상태) 3차는 님 말씀대로 저층도 5억3천에서 5천은
줘야하고 로얄층은 5억6천에서 8천은 줘야하는데 그나마
물건이 없을겁니다.
그래도 저는 3차를 선택하시라고 말씀드리고 싶습니다.
그 이유는 위에서 말씀드린대로고요 공덕동 원주민들 의견으로나
마포 여러동네(공덕동,신공덕동,도화동,염리동등) 주변 부동산
들의 한결같은 평가가 시간이 지날수록 4차보다 3차가 시세를
앞서갈거라는 말씀들이였습니다.
그리고 가장 중요한 투자가치 측면인데요 님이 30평대를 사던
40평대를 사던 현재로도 충분히 투자가치가 있을거라고 저는 확신
합니다.
당장 가시적인 것만 보더라도 공덕래미안 1차앞에 롯데캐슬 주상복합
40층짜리 쌍둥이 건물이 지하에 롯데마트입점과 함께 2009년 2월에
완공이 되고 2010년에는 경의선과 인천공항철도가 공덕역을 환승역
으로 개통이 되고 공덕동로타리가 아현뉴타운등으로 차츰 재개발이
완료가 되면 적어도 님이 걱정하는 손해는 없을것이기 때문입니다.
참고로 래미안1차앞에 들어서는 롯데캐슬 분양가가 아파트는 평당
2000~2500만원이였고 오피스텔도 1500~1800만원 이였습니다.
롯데가 입주하는 2009년 시세가 평당 3000정도로 예상한다는데
바로옆 신축 래미안3차도 아무리 못해도 평당 2000은 넘을것으로
보여집니다.(보수적으로 잡아서 평당 2000정도이고 평균 2300 에서
최대 2500 까지 입주민들은 보고있습니다.)
참고가 되시길 바라고요 부디 좋은집 구하셔서 부자되시고 행복
하시길 바랍니다!
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관련 아파트 시세보기
| 소재지 |
아파트명 |
공급면적
(㎡) |
매매가 |
전세가 |
월세가 |
| 하한가 |
상한가 |
하한가 |
상한가 |
보증금 |
월세 |
| 공덕동 |
래미안공덕3차 |
80 |
120,000 |
130,000 |
62,500 |
69,000 |
10,000 |
185 |
| 공덕동 |
래미안공덕3차 |
106A |
142,000 |
152,000 |
70,500 |
79,000 |
10,000 |
245 |
| 공덕동 |
래미안공덕3차 |
106B |
142,000 |
152,000 |
70,500 |
79,000 |
10,000 |
245 |
| 공덕동 |
래미안공덕3차 |
106C |
142,000 |
152,000 |
70,500 |
79,000 |
10,000 |
245 |
| 공덕동 |
래미안공덕3차 |
136 |
166,000 |
177,500 |
87,500 |
102,500 |
10,000 |
290 |
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등록일 2005/11/24 | 조회 1551 
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