부동산 정보포털에서 거래포털로!

센텀파크 한 건 거래하면 공동중개라하더라도 기본 100만원의 수수료를 받으니 부동산 입장에서는 한달에 몇 건만 하더라도 현상유지는 됩니다.그러니 모든 해운대 소재 부동산에서 파크 소유자에게 매달립니다.
그러나 그것이 수요 대기자가 줄을 서있어 그런것은 아니고 하나라도 더 많은 물건을 확보하여 단독 중개로 만들려는 의도이지 수요가 넘친다는 의도로 받아들이시면 곤란합니다.

물론 부동산이 아무리 띄워도 부동산 침체기에는 매도,매수에겐 안먹힙니다.
이 시기에 사려는 분들은 누가봐도 좋은 블루칩들만 사려고 하기때문에 저는 지금의 현상황은 부동산의 장난도 아닌,가수요도 아닌,실수요자의 매수의사에 움직인다고 봅니다.
그분들 특성이 한번에 질러버리는 것이 아니라 알아보고 주저하고 또재보고를 수없이 반복합니다.

지금의 상황을 요약하면..
1,매수의사를 가진 문의는 많으나 1~2백도 아닌 1~2천 싼 초급매물만을 원합니다.
당연히 거래가 수월치 않습니다.
2,매수인은 로얄 라인을 원하나, 실제로 로얄 라인은 거의 정비례 곡선으로 안정적인 가격 상승이 있어 왔으므로 가격을 많이 내릴 의사도 없고 이미 두 달동안 손익분기점을 넘어섰으므로 매도인 입장에서는 갈 때까지 가보겠다는 심리입니다.
그러나 비로얄 라인은 매도인이 한 발씩 물러서고 있고(그래도 두달전보다 큰 이익이죠)소형 평형을 중심으로 간간히 거래가 되고 있는 듯합니다.
따라서 로얄 라인을 원하시는 분은 많은 가격 하락폭은 기대하지 않는게 좋습니다.
3,센텀파크만 독점적으로 간간히 거래될 뿐 같은 지역의 블루칩조차 깨어나지 않을 정도로 시황은 불안정합니다.
이런 시황속에 독불장군은 없습니다.
꼭 파셔야 할 분은 과감히 파시고,소형 비로얄 사시려는 분은 기다리시고,1천 정도 싼 로얄 라인은 그 쯤에서 사셔야 한다고 봅니다.

진심으로 느낀대로 적었습니다.