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여의도 서울아파트 기사를 봤습니다만, 관련 글을 보니 여의도 제3종 주거지역의 아파트의 경우 용적율이 200%에 가까워 사업성이 없어서 추후 재건축 추진하기어렵다는 내용인 것으로 이해했습니다.

그런데, 시범아파트의 경우 140%인가 150%로 다른 아파트 보다 용적율이 적다고 알고 있는데 관련해서, 

1) 시범아파트의 경우 재건축 추진시 사업성이 있다고 볼 수 있을까요?

2) 사업성이 있다면 현재 추진되지 않고 있는 가장 큰 이유는 뭘까요?(현재 상태로 보면 워낙 노후해서 추진해도 될 것 같던데...)

3) 인터넷시세로는 조금 가늠하기 힘든데 현재 시세는 평형별로 얼마나 되나요?


고수님들의 고견 기대합니다. 감사합니다.!