부동산 정보포털에서 거래포털로!

섬마을님의글 모두들 궁금해하시는 사항일 것입니다.
1.8.31대책의 주택에 관련한 주요내용은 1가구 2주택 양도세 중과,보유세 강화입니다.

구체적으로는 1가구 2주택에 대하여 2006년부터 실거래 과세 2007년

부터는 양도세율 기존 9%-36%로에서 50% 중과입니다.

이에따른 결과는 1가구 2주택에 대한 부담이 커지겠죠~ 하지만 여의

도동 같은 경우 이미 주택거래 신고지역으로 지정되어 실거래 과세입

니다.(단,전용면적 18평이하는 신고제외),그리고 6억초과 고가주택

도 실거래 과세입니다.현재 여의도에 20평대 이상은 대부분이 6억이

넘기 때문에 큰영향이 없을 것으로 사료됩니다. 하지만 양도세50%중

과 부분에서 영향을 많이 주고 있는데요 양도차익 이발생한 부분에대

하여 50%의 세율을 매긴다면 여러가지 제반비용을 뺀 나머지 부분이

남는것이 없겠죠 그리고 보유세(재산세+종합부동산세)는 가구별에서

세대별합산 기존 기준시가 9억초과에서 6억초과로 변경,보유세상한선

을 1.5배에서 3배로 늘리는바람에 고가주택을 소유하고 계신 분들에

겐 불리한 측면이 많게 되었습니다. 가령 여의도의 30평대후반이상

소유하고 계신분들 이겠죠. 그영향으로 현재 여의도에 급매물들이 조

금씩 나오고있습니다. 하지만 소화는 되지않고 있는실정입니다. 대부

분의 수요자들이 그러하듯 지금같은 상황에서는 누구든 매수타이밍

을 맞추기도 쉽지 않습니다. 이유는 앞으로 더 떨어질것이라 예상하기 때문이죠.

제 짧은 소견으로는 당분간 관망세로 지속될것같습니다. 여의도의 부동산 시장은 정부정책에 대하여 다른 지역보다 좀 둔한편이였지만 근래들어서는 다소 민감한 반응을 보이고 있습니다.

내년 부동산 거래세 관련 세율을 1%가량 인하할 예정입니다.
따라서 내년에 매입하시는 분들은 거래세가 줄어들게 되겠죠~

추석전후로 하여 매수타이밍이 좋으실듯 합니다~

요번연말이나 내년 상반기 정도 소폭이상 오름세를 보일듯 합니다.

급매물이 있다가도 분위기가 전환되면 하루사이에두 매물들이 다들어갑니다. 신중을 기하세요

2.여의도 종합계발계획에 대한 말씀을 잠깐 드리자면 그것은 여의도에 계신분들은 다아시겠지만 수해전부터 나온이야기입니다.
물론 진행되어지고 있기는 하나 그것이 언제 발표될지는 미지수입니다. 그발표를 기다리기보다는 자신의 주관적인 투자 판단에 따라가시는것이 좋을듯합니다 여의도에 조만간 다가올 뚜렷한 호재(?)를 보십시요.

3.강북개발계획과 여의도의 관련 정도는..음..
강북개발계획은 재건축이 아닌 재개발입니다. 그리고 현재 정부가 밀고 있는사업이죠, 재건축은 아파트 소유자들이 시행하는 것이고요,
따라서 별로 관련이 없습니다. 여의도를 강북으로 볼것이냐 강남으로 볼것이냐 간혹 말하시는 분들이 계시는데요 지리적으로 본다면 강남에 가깝습니다. 하지만 여의도는 여의도만으로 따로 생각하셔야합니다. 섬이니까요~(부동산영향도 강남강북의 중간~)

4. 여의도는 기본적으로 한정되어있는땅에 아파트,상가,사무실 들이 들어가있습니다. 아파트 세대수는 약 만여가구밖에 되지않습니다. 이것은 곧 공급과수요의 법칙과 관련이 있죠. 즉 아파트의 값이 잘안떨어진다는 것입니다. 매매가격이 바쳐주려면 임대의 수요가 받쳐줘야합니다. 혹시 여의도에 세를 구해보신적있으십니까? 없을때는 정말 다낡아빠진 집도 없습니다. 이를 생각하신다면 안정적으로 투자하실수 있겠죠~

이제 답변이 대략 다된것 같은데 만족하실진 모르겠네요
너무 세세하게 써드릴수가 없어서 죄송하지만 많은 도움이 되셨으면 합니다.