우리아파트 게시판
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님 말씀처럼 주택시장이 전체적으로 하락기로 접어들어 오랫동안
지속될 수도 있고 매물이 쏟아 질 수도 있습니다.
그러나 센텀파크의 경우는 좀 다르지 않을까요?
센텀파크에 투자를 목적으로 하신 분들은 중도금 무이자가 아니고
분양시기가 벌써 4년 정도 지난 후라 단타위주의 분들 중 대다수가
전매를 한 것으로 알고 있습니다.
또한 센텀파크는 3750세대의 대단지라 작전이나 장난이 통하지 않고
손바뀜(전매)을 통해서 시장가격이 충실히 반영된 곳입니다.
이 때문에 프리미엄을 주고 산 금액에 금융비용을 포함한
가격이하로는 물건을 내놓지 않습니다.
입주때까지 현 프리미엄이 그대로 유지되어 금융비용 정도의
손실이 발생한다고 하면 어느정도 이해가 되지만 현재보다
프리미엄이 떨어지는 일은 결코 없으리라 보여집니다.
내년1, 2월 보면 아실 겁니다. 매물이 다소 늘어난다고 해도
지금의 프리미엄보다 떨어지지는 않을 겁니다. 두고보시길....
현재 매물로 나와 있는 물건들 면면을 살펴보면 알짜물건들은
거의 없습니다.
센텀파크는 이미 입맛에 맞는 물건을 구하기는 힘들고 센텀파크
중에서 다소 낮은 평가를 받는 물건들을 구하느냐 마느냐의
선택일 것입니다.
물론 몇억의 프리미엄을 준다면 알짜물건도 가능하겠지만...
만약 센텀파크 프리미엄이 떨어질 정도로 심각한 상황이 온다면
부산의 다른 분양아파트들은 더 큰 손실을 볼 수도 있다는 겁니다.
그런 상황이 오지 않길 바랍니다만 요즘 분위기가 워낙에 안 좋은지라...
현재 센텀파크는 평균적으로 프리미엄 포함하여 평당 750만원-
950만원 정도(50평 기준)가 되더군요. 그러나 입주하면
확 달라집니다.
총 분양금 + 세금(취득, 등록세) + 이사비 + 집 단장비 등을
모두 집값에 전가시켜 갑자기 큰 폭으로 가격이 상승할 것이고
이런 현상은 거의 모든 신규아파트에서 보여왔던 관행입니다.
그때가 되면 센텀파크는 가격면에서 쉽게 접근하기 힘든
아파트가 될 겁니다.
입주가 완료되고 등기를 하면 3년 동안은 매물이 거의 없다는
것은 누구나 아는 사항일 겁니다.(양도소득세 면제)
3년동안은 또 롯데, 신세계 등으로 센텀시티가 채워져 갈 겁니다.
1가구 2, 3주택 보유자가 잘 팔리는 센텀파크를 판다구요?
만약 그렇게 생각하신다면 정말 우스운 일입니다. 지금 안 팔리는 집이 2, 3년 후 팔릴까요??
이번기회에 잘 안팔리는 다른 집들 처분하고 센텀파크를 3년동안
보유하는 것이 훨씬 이득이 아닐까요?
지금의 부동산 시장은 똘똘한 한 놈이 효자가 될 겁니다. 두 놈도
안됩니다.
특히 부산같이 부동산 상황이 좋지 않고 가격형성이 미비한
곳에서는 블루칩을 선택할 필요가 있다고 보여집니다.
부산의 몇몇 블루칩이 어딘지는 대충 아시리라 봅니다.
관련 아파트 포토갤러리
관련 아파트 시세보기
| 소재지 |
아파트명 |
공급면적
(㎡) |
매매가 |
전세가 |
월세가 |
| 하한가 |
상한가 |
하한가 |
상한가 |
보증금 |
월세 |
| 재송동 |
더샵센텀파크1차 |
113B |
93,000 |
100,000 |
43,000 |
48,000 |
3,000 |
180 |
| 재송동 |
더샵센텀파크1차 |
114A |
93,000 |
100,000 |
43,000 |
48,000 |
3,000 |
180 |
| 재송동 |
더샵센텀파크1차 |
133 |
110,000 |
135,000 |
55,000 |
62,000 |
10,000 |
200 |
| 재송동 |
더샵센텀파크1차 |
166A |
140,000 |
180,000 |
60,000 |
70,000 |
10,000 |
270 |
| 재송동 |
더샵센텀파크1차 |
166B |
140,000 |
180,000 |
60,000 |
70,000 |
10,000 |
270 |
| 재송동 |
더샵센텀파크1차 |
197 |
160,000 |
230,000 |
70,000 |
90,000 |
10,000 |
350 |
| 재송동 |
더샵센텀파크1차 |
228 |
210,000 |
260,000 |
100,000 |
120,000 |
10,000 |
400 |
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등록일 2005/08/24 | 조회 982 
미래는 아무도 알 수 없지만...
제가 2천싸게 주겠다는 사람입니다
멋집니다...
