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일단 702동의 저층은 701동 및 705동에 가려지는 부분이 많고 남향임에도 일조권의 한계가 존재합니다. 반면에 작은방으로 확보된 북향 조망권은 장점이라고 볼 수 있습니다. 고층의 경우에는 앞동에 가려지지 않는 조망권인지를 반드시 확인해보셔야 합니다. KCC 아파트 뒷쪽으로 재개발이 이루어질 경우 조망권에 손해를 볼 가능성도 존재합니다만, 개발로 인한 시세 상승의 반사이익도 가능합니다.

703동과 704동은 약간 외진 감이 업지 않지만 조용한 환경이 장점입니다. 우성헬스 및 어린이 놀이터와 가까운 것이 장점입니다. 704동은 35평 중 유일하게 동향이지만 시야 동쪽으로 훤하게 확보된 것이 장점입니다.

705동은 개인적으로는 우성 7차 중 가장 가치있는 동이라고 생각됩니다. 모두 남향이고 시야가 시원하게 트여 있습니다. 학교 운동장을 앞에 두고 있어 건물이 들어설 우려가 없기때문에 일조권에 나쁜 영향을 줄 요소가 생길 가능성이 매우 작습니다. 15층 이상으로는 부분적으로나마 한강 조망도 가능하다는 결정적 장점을 지녔고, 앞을 가로지르는 도로가 자동차 소음을 발생시킬만한 도로가 아니라는 장점을 보유합니다. 북쪽으로는 아차산이 보이기도 할 것이구요.



전반적으로는 다음과 같은 장점을 보유합니다.

1. 건대입구라는 복잡한 중심에서 다소 비켜있음에도 교통환경이
   매우 양호 (우성 3차, 6차에 비해서는 불리합니다만...)

2. 북으로 건국대 캠퍼스 남으로 한강 서쪽으로는 각종 편의시설을 
   가장 가까이 두고 있는 아파트임에도 의외로 조용한 위치에 쾌적  
   한 주거환경(주거환경은 말그대로 스타씨티와 똑같은 조건이죠)

3. 우성단지 중 가장 새 아파트라는 점

4. 총 600세대를 넘는 단지로 관리비가 상대적으로 저렴하고
   동자초등학교 학군에 소속되어 있는 점

5. 지하주차장 보유 (우성 1,2,3,4,5차에 비해 가지는 확실한 장점
   중 하나입니다)


우성3차는 인근 아파트 가격을 주도하고 있는 것은 사실이나, 재건축
시기에 대한 불확실성 및 북으로 스타시티 및 서쪽으로 이튼타워, 변전소 등으로 둘러쌓여 있어 일부 단점을 보유한 점에서...이미 가격이 너무 많이 올라있는 상태이고...쾌적성에서 우성7차에 비해 못한점 감안하면 상대적으로 더 상승할 수 있을까라는 의문이 들기도 합니다. 


저는 과거에 우성7차 25평에서 산적이 있습니다. 나름대로는 자양동에 대해서 많이 안다고 생각을 했는데... 전문가에 비해서는 많이 모자란 지식에...다소 주관적인 요소도 가미가 될 수 있습니다.

하나 더
주택담보대출은 원칙은 LTV가 40% 이하지만 3년초과 대출을 받는 경우에는 예외적으로 60%까지 적용이 가능한 것으로 알고 있습니다.-다만 부동산 뱅크 및 일반 웹상의 아파트 가격이 실제 시세를 반영하지 못하는 경우가 많다는 것입니다. 이경우 대출가능액이 줄어들게 되는데... 예를 들어 우성 7차의 현재시세는 4.5억에서 5.1억 수준이지만 4.5억을  ;통상거래가로 발표되고 있습니다.- 시세 금리적용방식에 따라서는 설정비 면제도 가능하고, 은행마다 다소 차이는 있을수 있으나 가능하면 믿을 만한 은행에 믿을만한... 직원과 상담하시기 바랍니다.