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안녕하세요. 저는 코아루는 아니지만 동백 입주예정자입니다.
님이 말씀하신 12-1은 동백역세권으로 층수도 중간층이면 (준)로얄층에 속한다고 봐야겠지요.
올초에 비해서 동백의 프리미엄이 많이 상승한 건 사실입니다.
분양당시만 해도 고분양가라고 주변에서 우려의 목소리가 많았지만 평당 675만원정도의 코아루만한 물건이 요즘 어디있습니까?
지금 프리미엄이 1억이 올랐다고 계산을 해보면
분양가 : 2.23억원 (33평기준)
프리미엄 : 1억
합계 : 3.23억원입니다.
이는 현재 평당 980만원(=3.23억원/33평)정도하는 것이지요.

요즘 죽전의 시세가 정말 장난아닙니다. 얼마전 들러보니 새아파트 괜찮은 입지의 경우 최소 평당 1400만원 이상씩 하더군요.
동백이 입주후 어느정도 인프라가 구축된다고 보고 죽전만큼 따라간다고 보시면 됩니다.
현재도 죽전의 시세가 강보합세 내지는 계속 상승하고 있는데, 현재 시세를 기준으로 본다고 해도 평당 400만원정도의 상승가능성이 큽니다.
그럴 경우 향후 코아루 매입을 통한 시세차익은 충분히 투자메리트가 있습니다.

제 주변에도 지금 상승한 동백의 프리미엄을 보고 고민을 하는 지인이 있습니다.
하지만 주변 대부분의 부동산에서 지금이라도 잡는게 낫다고 이야기들 하고, 그렇게 하시는게 좋을 듯 합니다.

다른건 다 필요없고 직접 현장을 한번 둘러보세요. 답은 멀지 않은 곳에 있습니다.