부동산 정보포털에서 거래포털로!

동춘동이 살기는 좋아요 학교,교통,환경 등등..하지만 평수가 문제이네요 연수구 재건축은 최하 20년은 봐야합니다..인천지역이 주택보급율에서는 전국 최고이고 향후 청라,송도,영종,검단,학익,논현,환화,도심재건축등 공급이 많을겁니다 현재 부동산 가격은 건설사에 분양가에 좌우 되지만 주택보급율이130% 초과시 시장가가 우선되지요 인천이 하락할 요소가 큼니다..하지만 아직까지 연수지구는 인천최고 거주지역이니까 하락요소는적게네요..가격도 저렴한 편입니다..하지만 개발호재가 없기때문에 상승요소는 적지요..그리고 평수가 중요합니다 한때24평공급이 적어서 32평대비 24평이 가격이 바싼적이 있었습니다 하지마 안타깝게도 요즘추세는 32평에서 40평대로 옮겨가고 있습니다 그러니깐 예전에는 4인가족기준으로 32평이 보통이였으나 요즘은 40평대를 선호한다고 합니다 연수구 지역도 40평대 평당가격이 제일비싸고요 갈수록 심해지겠죠 어차피 부동산도 공급수요에 맞쳐 가격이 결정됩니다..그리고 동춘동은 송도신도시 옆에 있기때문에 가격 상승 효과가 있으나 당분간은 없습니다 왜냐면 송도신도시 가보면 알겠지만 중소기업 연구소 (제가 볼땐 땅투기 목적같습니다) 그리고 아파트밖에 없습니다 .외국인학교,외국인병원, 외국기업유치가 되야지 송도신도시 주위지역이 부동산상승 효과가 있을텐데 아직까지 진행상황이 더디고 잇습니다 신문에서 보면 알겠지만 판교신도시 때문에 성남,용인 부동산 가격이 들썩거린다고 하죠  강남이라는 엄청난 수요(상당히 많은 기업이있습니다 그높은 빌딩에 수만개에 회사가있죠) 그리고 14개 공공기관과 벤처기업이 있는 분당이 있기때문에 금방 부동산영향을 주죠 하지만 아직까지 송도신도시는 회사보단 아파트가 많을 가능성이있기때문에 아파트 실수요자가 없겠죠 당분간은 동춘동 아파트 영향이 적을것 같네여 투자자들도 동춘동 아파트보단  송도신규아파트에 관심이 많을 겁니다 그리고 가장 염려되는 부분은 송도경제 자유구역에 실패가능성이네요..지방신문을 보세요 전국이 개발계획입니다 관광단지가 수백개 계획중이고 전국이 경제 자유구역 같습니다..또한 외국에서도 경제자유구역을 많이 지정했죠 댜국적 기업이 송도을 선택할 매력은 별로없는것 같아 안타깝죠 만약 송도가 신도시 수준으로 개발이되면 연수구 영향은 별로 없을겁니다 하지만 계획되로 완성되면 상승효과와 함께 완료시점에 연수구는 재건축시점이라 수도권에 제2의 강남도 기대 해볼만 하죠 하지만 너무 긴시간과 성공가능성이 희박해 보입니다...투자 가치는 당분간 낮게 보고요 주거목적이면 적극추천합니다