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님이 질문하신 내용중에 좀 이해가 안가는데
여기는 아무리 로열층도 5억의 가치가 있는곳이 아니죠
아마 님은 성내역 건너에 짓고있는 초고층 포스코와 혼동하신듯합니다
잠실본동에 있는 100세대짜리는 시공사만 포스코입니다
시행사는 대룡산업개발로 알고 있습니다 
원래는 잠실포스빌였는데 브랜드통합으로 the #으로 바뀠죠 

저도 작년말 이곳 입주때 하나 구입하려고 둘러봤는데
아파트는 86세대인가 그렇고 3층부터 17층까지 있습니다
2층은 오피스텔 1층은 상가죠 100세대는 오피스텔 포함입니다
여느 주상복합이 그렇듯이 여기도 적은 부지에 많은 세대수를
내려고 복도식입니다 엘리베이터가 중앙에 2개있고
빙 둘러가며 층당 6세대씩이 있습니다
문제는 좁은부지에 억지로 평수를 내느라
구조가 좀 별로입니다 33평이지만 방이 모두 작죠
제 기억으로는 1호3호6호 라인제외하고는
한쪽만 창문이 트여있어 답답합니다
어느라인은 북향이라 어둡기도 하죠 
좀 싼 가격대는 대부분 구조가 안좋거나 일조가 안좋습니다
그리고 여기가 좀 저평가되는 이유가 하나짜리 소규모 주상복합이고
(갤러리아팰리스나 성내역의 포스코는 여기와 급이 다릅니다)
바로 옆에 건물하나사이로 lpg충전소가 있습니다
또 삼전사거리에 바로 앞이라 소음이 상당히 심합니다
쾌적함은 거의 제로에 가깝다고 봅니다

교통은 지하철은 2호선 신천역과 종합운동장이 가까운데
신천역은 걸어서 15분이상 종합운동장은 버스타고 10분입니다
지하철은 이용하기 불편하죠 버스교통은 괜찮습니다 
또 거기가 잠실동 대치동으로 넘어가는 중간 길목이고
주요 간선도로도 가까운편이라 자가용이용은 아주 좋습니다
다만 지하주차장입구가 도로옆이 아닌 뒷편 주택가 골목으로만
들어와야하는 문제가 있습니다  
9호선의 경우 단지 바로 코앞에 삼전사거리역이긴한데
언제 착공될지도 모릅니다 그냥 막연히 예정이죠 
제가 알기로는 9호선 1단계로 김포공항~반포까지만 건설하고
반포~서울동남부는 아직도 멀었습니다
정부에서 집값잡으려고 이쪽지역 착공을 일부러 지연중이죠

제가 보니 여기는 매매는 거의 없고 전세가 대부분인것 같습니다
매매값도 들쭉날쭉인건 거래가 안되니 적절한 기준가격이
잡히지가 않아 그런듯 합니다 그래서 저도 그냥 생각을 접었지요
저는 이곳이 투자나 실거주 모두 기대이하라고 판단합니다
다만 전세 살기는 좋습니다 안에 식기세척기,반찬냉장고,비데도
기본옵션으로 들어가 있어 그냥 부담없는 전세로는 괜찮습니다
님이 잠실쪽에 투자와 실거주 모두 만족하려면
적어도 잠실우성123차나 잠실주공5단지나 장미12차로 가세요
근처의 우성4차와 잠실현대도 저평가되는 이유가 있습니다