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거기는 앞으로 수년 동안 다른 곳이 보합 내지 하락세에 들어가더라도

국지적으로 오름세가 나타나고 오름폭 또한 클 것입니다.

현재 호재로만 봐도 2-3년내에 최소 평당 2,300-2,500 은 가능 할 것

입니다.

지금도 4,500세대 중 매물이 1층 만 2-3개 정도입니다. 4,500세대 중

2-3개만 중개업소에 매물이 나왔다라는 의미는 사실상 거주인 들이 미

래 주거 가치의 상승에 대한 가능성을 거의 100%로 보고 있다는 것입

니다. 따라서 근시일 안에 물건이 풀릴 것 같지는 않습니다.

물론 단순한 호가 위주로 인한 매물 기근이 아니라는 것을 아셔야

합니다. 따라서 시세를 파악 하기란 쉽지가 않은 상황입니다.



다만 49평의 경우는 현재 10억 대가 넘어가는 분위기 이고,(32평은

6.5억 이상, 43평은 9억 이상 - 이 가격에도 아마 매물은 없을 겁니

다.) 43평은 2008년 상반기 안에(문정지구 개발 전 및 지하철 마무리

공사시기에 맞춰) 10억을 무난히 넘을 것 입니다.

32평대의 경우 최소 7억 후반에서 8억초 중반 정도 예상 하시면 될

것 같습니다.(리모델링에 따른 자체 변수는 제외)


3년 후면 리모델링 법적 시기가 함께 도래 하기도 합니다.


리모델링시의 경우(전 평형 구성이 40평-80평형대가 나오며 주력 평수

가 60평형대 입니다.) 그 여파가 어느 정도일지는 저도 감이 잘 오질

않는 군요.

* 자금 여력에 따라 문정지역 인근 대우, 건영, 가락한신, 문정시영

가락동 지역내 극동, 가락 현대 등을 추천하니 이 쪽도 염두해 두시

면 좋은 결과 있을 것입니다.



사견이니 참고만 하세요.