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여의도 시범아파트는 현재용적율이 170%정도입니다. 따라서 기본용적율 230%를 기준으로 하게되면 60%정도 증가하게됩니다.현재 대지면적이 33,560평으로 증가되는 건축면적은 33,560*0.6=20,136평이고 이증가분에서 임대아파트 지어야할 면적은 20,136*0.25=5,034평(최대임대의무비율25%적용)입니다. 

또한 소형의무비율(전용면적25.7평이하)60%를 적용하면 현재 18평과 24평이 56%정도되므로,18평을 25평으로하고 24평을 32평으로 적용하면 될것입니다.현재 18평이 216세대이므로 늘어나는 면적은(25평-18평)*216세대=1,512평,24평은 672세대로 늘어나는면적은(32평-24평)*672세대=5,376평이고,36평은 336세대로 늘어나는면적은(48평-36평)*336=4,032평,48평은 360세대로 늘어나는 면적은 (60평-48평)*360=4,320평정도로 재건축가능할것으로 보입니다.

추가부담금은 향후 건설사에서 계산해봐야겠지만,한강변에 40층까지지을수있는 조망권에 면적이 증가되는 재건축을 지을수있고,소형의무비율도 지킬수있는 여의도 최고의 노른자라고 할수있겠죠.가상적인계산으로각평형이 늘어나는것은 달라질수있겠죠.단지 계산하기 위하여 적용한예임을 참조하시기바랍니다.