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어제(3/20) 차를 동백입구 상하리 풍림아파트에 세워 놓고 동백지구 서쪽 지역을 도보로 걸어 보았습니다(풍림아파트 옆 자전거도로~어정교~쥬네브~계룡아파트 구간).
*풍림아파트 하천을 따라 구갈~풍림~동백까지 자전거 도로를 만들려고 시멘트로 양생중이더군요. 풍림아파트 옆 텃밭에서는 벌써 할머니/할아버지들이 밭을 일구고 계셨습니다^^

몇 달만에 가서 보니 아파트들 꽤 높이 올라갔고,대부분의 아파트들이 거의 최상층까지 골조공사를 마친 듯 합니다. 늦게 분양한 상록롯데 아파트는 3~4층 정도 골조가 올라갔더군요.
쥬네브도 터 보강 철골공사가 한창인데 바깥 도로 쪽에는 쥬네브 입주 예정업체 명단들이 현수막에 붙어 있었습니다. 롯데씨네마, 이마트에서부터 던킨, 베스킨라빈스 등 주로 유명브랜드 업체들이더군요.지금은 모든 아파트가 공사 중이라 다소 어수선했지만 지구가 완공되면 단지곳곳에 배치될 녹색의 공원과 맑은 물이 흐르는 실개천, 단지를 감싸고 도는 석성산(멀리서 보기에는 일반적으로 흔히 보는 산 같지만 실제 올라보면 명산 급이라고 하더군요) 등 요즘 회자되는 웰빙단지로서 손색이 없을 듯 생각됩니다.

제가 보기에 상록롯데아파트가 제일 요지인 것 같고, 신영도 위치가 빼어나고 서해와 동보도 위치가 A급같았습니다.

그리고, 동백은 아니지만 상하리 풍림도 동백이 들어서면 무척 좋아질 듯 하더군요. 어정역이 어정교쪽으로 당겨 위치한다고 하는데, 그러면 지금 공사 중인 자전거도로를 타고 도보 5분 내면 접근할 듯하고 호수공원과 쥬네브도 도로로 이용가능한 거리더군요. 아파트가 조금 오래되긴 했지만(5년?), 주변에선 흔치 않은 24평 단일세대구요. 옆에 붙어 있는 신일유토빌도 좋아질 듯 합니다.
한편으로는 어정가구단지와 동백단지 사이의 삼정아파트는 지금 터 파기 공사중인 동백아이파크 땜에 타격이 심할 듯합니다(조망권 가림).
또 한가지 안 사실은 동백지구 옆에 분양할 어정지구는 정식택지 지구가 아닌 민간업체가 분양하는 취락지구라고 하여, 조금 실망~

동백단지 주위에는 부동산중개업소도 엄청 많았는데, 이왕 간김에 문을 연 몇몇 부동산 업소에 들어가 돌아가는 얘기도 듣고...
업소들 대부분에서는 동백지구는 입주하면 그 가치가 폭발적으로 올라가고, 심지어 제가 분양받은 모아파트(44평, 로얄층입니다)는 3~4년 지나면 8억대까지는 올라갈 것이라고 해서 긴가민가 하면서도 꿈에 부풀어서 돌아 왔는데...

그래서, 부동산 고수님들께 몇가지 문의 좀 드리려고 하니 아시는 분들은 좀 자세히 알려 주시면 감사하겠습니다.

1)인근 부동산에서는 조만간 동백지구의 가치와 인기도가 용인 최고가 되고, 그 가격도 위에 써 놓은 것과 같이 위치가 좋은 곳은 엄청 폭등한다고 하는데(위에서와 같이 44평이 8억이면, 평당1800 이상이라는 얘긴데.., 이것이 가능할까요?),
입주 후 동백지구의 가치는?

2)쥬네브 뒤쪽 서해,동보, 계룡 등 아파트 사이의 근린공원 자리 곳곳에는 작은 고가도로 비슷한 것을 만들어 놓았습니다. 제 생각에는 이것이 분당 중앙 공원에 있는 것과 같은 용도로 찻길을 건너 공원으로 진입하기 위한 인도육교로 보이는 데, 정확한 용도는 무엇인지요?
인부들한테 물어보니 어떤 사람은 차도라 하고, 어떤 사람은 인도라 하기도 하고.. 잘 모르더라구요.

3)서해, 롯데, 동보 사이(초등학교 정문 앞) 근린공원에 1000석 규모의 무슨 대규모 공연장 건설 얘기가 있던데(야외공연장이면 괜찮을 듯 싶고, 실내 공연장이면 안 좋을 듯 싶군요), 이것이 실내 공연장인지요 아니면 야외공연장인지요?


4)상하리 풍림아파트/신일 유토빌의 향후 전망은?

궁금한 사항이 꽤 많죠? 혹 알고 계신 분이 계시다면 친절한 답변 부탁드리며, 한주를 힘차게 여는 활기찬 월요일 되십시오.