얼마전에 광명맨(pmspms)님이 올렸던 글인데 13단지를 상세하게 설명한것 같아 저장해뒀는데 다시 올려드릴께요. 광명맨님 양해 바랄께요.
그리구요. 매매가를 더 주더라도 로얄동이 좋다고 봅니다. 비싸게 주더라도 나중에 팔때되면 또 비싸게 받을수 있으니까요. 사람들이 갈수록 조용하고 쾌적한 것을 찾기때문에 13단지같은 초대형단지의 경우는 동별로 매매가가 갈수록 벌어질수 있습니다. 안양천 도로에 접한 동들도 도로에 옆으로 비켜서 있기때문에 어느 아파트단지나 마찬가지의 소음정도겠지만, 워낙 조용하고 자리가 좋은 17동이나 18동 쪽에 비하면 소음이나 먼지가 조금 있겠죠? 그래서 비교가 되는 것이고 매매가도 좀 차이가 날겁니다. 옛날부터 17동이나 18동은 가장 로얄동이라고 하더군요.(저는 21동입니다) 사람들이 보는 눈은 비슷합니다. 많이들 선호하기때문에 더 비싼겁니다.
광명맨님이 올렸던 글
눈여겨 보신 철산13단지는 광명시 철산동, 하안동 택지지구 5만가구 아파트 중에서도 핵심지역 아파트입니다.
광명시에 사는 사람들은 철산13단지 입성이 목표라고 해도 과언이 아닐만큼 입지나 규모, 환경 등 3박자가 고루 갖춰진 우수단지입니다.
철산13단지가 지난 2~3년간 철산,하안재건축에 밀려 다소 이목이 떨어졌던건 사실이지만 4개단지 재건축이 이주를 시작하는 연말쯤에는 다시 주목을 받을것이 확실합니다. 당장 올 여름 사업승인은 득하고 조합원 분양가가 책정이되면 철산13단지가 상대적으로 저평가된것을 피부로 느낄겁니다. 그 전에 매입하시는게 유리할듯 합니다.
그런데, 금일 전격적으로 광명시가 투기지역에서 해제가 됐습니다.
그만큼 세금부담이 대폭 감소하여 투자심리가 급격히 호전될 것으로 보입니다. 빨리 서두르시는 것이 좋지 않을까 생각합니다.
님게서 질문하신 부분에 대해 간략히 설명드리겠습니다.
-철산13단지에 대해
1.13단지 개요
총 2,460새대
28평형, 30평형, 32평형, 39평형, 42평형 등 주공단지로는 드물게 중대형 세대로 이루어진 단지. 다른 주공단지와는 달리 소형평수가 없어 중산층만의 커뮤니티가있는 단지로 광명시에서 유명. 부자동네라는 이미지가 강합니다.(정치인이나 광명시 유지들,전문직종에 있는 분들이 많이 거주한다고 함)
2. 입지
7호선 철산역 바로 인접.도보 2분
주변이 대단위 주공단지로 둘러싸임.
동쪽은 안양천이 흐르고 도보 10분안에 광명시청,광명경찰서,세무소,등기소,파출소,우체국,대형쇼핑몰(파보레,롯데수퍼,세이브존) 위치
3. 교육환경 및 생활환경
단지내에 광성초등학교 위치(경기도에서도 우수하기로 소문남,타단지에서 광성초등학교 진학시키기 위해 13단지로 위장전입을 한다는건 공공연한 사실), 도보 2분거리에 중고등학교 위치, 13단지 맞은편에 각종 학원시설 밀집.
단지내에 광명시 사회체육센타위치(헬스,수영 등), 단지옆 안양천변 운동시설 있슴.
4.대지지분
철산13단지는 15층 중고층단지임에도 불구하고 대지지분이 많기로 유명함. 1986년도에 입주한 19년된 아파트로 당장 내년이면 20년이 되어 리모델링이 가능해짐. 대지지분이 넓어 향후 재건축규제완화시 재건축도 추진가능(광명시에서 가장 땅값이 비싼 블럭이므로 메리트 있슴)
28평형 대지지분: 15.31평
32평형 대지지분: 17.49평 등
(이정도 대지지분을 가진 고층아파트 거의 없슴. 철산저층단지 지분과 비슷-11평:대지지분15평, 13평:지분18평)
5.리모델링을 한다면..
정부는 지난주 아파트의 리모델링 증축 가능 규모를 현행 전용 면적의 20%에서 30%로 확대한다고 밝혔습니다. 리모델링 사업이 수익성이 월등히 좋아졌습니다.
예를들어 보면, 13단지 28평형을 구입하여 리모델링을 한다면 현재 전용면적이 22.1평이므로 22.1평의 30%가 증축가능하다는 말입니다. 22.1*130%=28.73평이 나옵니다. 전용 28.73평이면 우리가 알고있는 분양평수로는 37~40평 정도에 해당하는 면적입니다.
32평의 경우는 현재 전용면적 25.3평*130%=32.89평이 됩니다. 전용을 일반분양평수로 환산하면 40~43평 정도에 해당하는 면적이 나옵니다.
5.단점
입주 19년된 아파트라 지하주차장 없슴. 안양천변에 위치한 동은 약간의 소음있슴.(1,3,5,7동)
6.로얄동
13단지는 매매가가 동별로 차이가 많은 편입니다.
중고등학교와 쌍마한신아파트, 7단지와 인접해있어 소음이 없고 지하철이나 관공서가 가까우며, 동 바로 앞에 파출소가 있는 1317, 1318, 1319동은 최고 로얄동으로 인정되며 매매가도 더 비쌈.
7.현재 시세
현재 시세는 28평형이 2억3000~2억5천, 32평형이 2억5천~2억9천, 42평형이 4억5천~5억2천 정도라고 합니다.
***어느정도 설명이 됐는지 모르겠습니다.
현명한 선택 하십시오.
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등록일 2005/02/21 | 조회 2286 
철산13단지를 말하는 좋은글
광명 철산주공13단지 질문드립니다
저도 전세를 살고 있는데 조언바랍니다
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