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지금 현재 1금융권에서 아파트 대출 한도는 시세가의 45%~60% 정도
입니다.
은행에서 시세 기준을 보는 싸이트는 부동산 뱅크/부동산114/
부동산테크/국민은행 시세표 입니다.
각은행마다 시세 보는 기준과 대출 비율이 각각히 다릅니다.
예를 들어 부동산 뱅크에세 상한가의 60% 적용하는 은행이 있는반면
부동산 뱅크 시세표 하한가를 적용하는 은행이 있습니다.
상한가와 하한가에서 엄연히 시세차이가 있습니다
이러케 시세 차이가 있기 때문에 각 은행권마다 대출금 나가는 비율이 틀립니다.
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그리고 1금융권에선 전세자가 있으면 대출이 불가입니다.
보험사에서는 담보대출 60% 한도 내에서 전세금을뺀 나머지 
한도를 대출을 받을실수 있습니다.

그리고 2금융권 에서는 후순위로 추가 대출을 받으실수 있습니다.
시세가의 90%까지 후순위로 대출을 받을 실수 있습니다.
예를 들어 시세 5억원 아파트를 60%대출 3억원을 받으셨다면
은행설정비율 120% 아마 3억6천만원이 설정이 되었을 겁니다.
(5억×90%)=4억5천만원 -3억6천만원=9천만원
선순위 은행대출을 그냥 두고도 추가로 9천만원 대출이 가능하죠
후순위 추가대출 금리는 년 12%~년 13% 정도입니다 
마이너스 통장 형식의 대출 개념이라고 보시면 됩니다.
전세자가 있을경우 전세금 공제후 대출이 나갑니다.

그리고 1금융권 시중 은행권도 고객님의 신용상태
아파트 층수.시세를 봐서 로얄층같은 경우 시세가의 80%까지도
저금리로 대출이 나가는 은행도 있습니다.
약5.2%~6.8% 이내로 시세가의 80%까지도 대출이 나갈수 있습니다.