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밑에 "화정남"이라는 사람의 "다른곳 알아보심이~ " 를 읽고 한마디로 어이가 없어서 좀 적어봅니다. 아마 그사람은 sk아파트를 악의적으로, 허위사실까지 동원해 끌어내려서 조금이라도 싸게 사보려는 얄팍한 술수를 부리는게 아닌가 싶네요.
밤에 직접가서 소음정도까지 확인해봤다니까 뭐 뻔한것같네요.

"화정남"이라는 사람말에 따르면
sk는 개별난방이라 관리비가 비싸고 주변도 지저분하고 학군도 형편없고 용적율이 높아서 답답하고 향이 나빠서 햇볕도 잘 못받고 극심한 소음에다가 교통까지 나쁜 곳인데 매입하는건 안좋지만 전세로 사는건 권장할만 하다고 엉뚱한 소릴 늘어놨네요!
전세사는 사람들은 사람도 아닌줄 아나보네....
나참! ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ 웃음 밖에 안 나오네


그사람이 지적한 사항을 반박해볼께요

1) 개별난방이 지역난방보다 관리비가 더 나오는건 사실이지만 그 차이는 생각보다 크지않아요. 열병합난방은 연료비외에 급탕비라는걸 따로받기때문에 최종비용은 아마 20%정도 싸지않을까 생각됩니다.

2) 학군문제는 질문자인 결혼도 안한 총각한테는 별문제가 되지않을뿐더러 설사 학군이 열악하다하더라도 sk아파트가 입주하고 그 위쪽에 거의 철거가 완료되어가는재개발구역에 신규아파트가 들어서면 오히려 덕양구전체에서 가장 비싼 아파트가 될것이고 덩달아 학교도 한단계 업 될것입니다. 중학교는 어차피 인근아파트단지와 학군이 동일합니다.

3) 용적율이 299%로 높아서 과밀하다는건 일반적인 진실처럼 들리겠지만 사실은 다를수있습니다.
왜냐하면 용적율산정엔 지하주차장 면적이 포함되지않기때문에 지하2층까지 대규모 주차장이 설치된 sk아파트랑 용적율이 250%정도에 지하1층밖에 없는 다른 아파트를 비교하면 오히려 다른 아파트가 더 과밀하다고할수있습니다. sk아파트에 들어가보시면 알겠지만 동과 동사이가 70m이상이고 내부공간이 상당히 넓습니다. 동간거리 70m되는아파트 덕양구나 일산신도시내에선 아마 없지않을까싶은데..
그리고 가장 중요한건 샘터마을쪽 큰도로를 따라 동측에 길게 쭉 펼쳐진 녹지가 시설녹지로 용적율이나 건폐율에 산정되지않았기때문에 실제 체감 녹지는 훨씬 넓고 그 시설녹지를 감안하면 용적율은 훨씬 낮아집니다.

4) 26평은 동향이라 나쁘다? 요즘 짓는 아파트중 작은평수가 동쪽으로 배치되는건 일반적인것이고 오히려 앞동에 가려서 전망이 꽝인 것보다는 앞이 트였답니다.

5) 교통이 나쁘다? 이건 반박할 가치도없는 허위사실입니다.
지금도 행신동사거리가 교통나쁘다고 말하는 사람은 첨이지만 앞으로도 고속철, 경의선 행신역등 대형호재가 줄줄이 있습니다.

6) 그리고 소음이 심하다는것도 악의적으로 과장된것입니다.
행신사거리에 신호대기 상황이 많아서 차량이 쌩쌩달리지않기때문에 소음이 심하지도 않을뿐더러 요즘 창호성능이 좋아져서 문만 닫으면 소음은 거의 없답니다. 또 도로쪽으로 예쁜모양의 방음벽도 설치될것입니다.

이 모든 사실을 차치하고서라도 브랜드있는 새아파트의 셀수없을만큼 많은 장점을 고려하심이 선택을 현명하게 이끌어줄것입니다. 그리고 sk26평은 써비스면적이 커서 실제 내부 면적은 기존 아파트 32평과 큰 차이가 없습니다.


* 퍼온글
<< sk의 26평은104,106,108동으로 이루어져있는데 공통적인 단점으로는 향이 동향이라는점과 샘터2단지로인해 전면107동의 한강조망같은 환상적인 전망까진 기대할 수 없다는 점이지만 고층으로 갈수록 북한산, 남산타워조망 등 대체적으론 양호하다고볼 수 있으며 소음은 사거리의 신호 등으로인해 차의 속도가 급격히 줄고 또 최신 창호의 성능으로 그다지 걱정할 정도는 아닙니다.

각동으로 따지자면 104동은 추후 행신전철역개통시 다른 동에 비해 상대적으로 멀며 앞의 전망이 샘터2단지로인해 타동에 비해 못합니다. 108동은 단지중 가장 작고 유일하게 26평 단일평형으로만 이루어진 동이라 입주해 살면서 느낌상 아주쬐끔 무시당한다는 느낌같은걸 가질 수 있는 여지가 있지만 단지앞의 신능중학교와 공원으로 전망은 가장 양호하며 행신역과도 가장 가깝습니다. 106동은 위 두동의 중간정도 된다고보면 되겠죠.

같은 단지임에도 불구하고 행신역과의 근접성을 따지는 이유는 단지길이만 해도 350m나 되기 때문에 도보소요시간도 무시하지 못하기 때문입니다. (행신역에서 sk단지입구까진 800m임)

암튼 10년된 행신지구 타 아파트에 비해 행신동에서 브랜드있는 유일한 새아파트이며 최대단지인 sk아파트 매입은 실입주이건 투자목적이건 현명한 선택으로 보여집니다. 왜냐하면 sk아파트가 위치에서건 가격면에서건 그 일대의 핵심이 될 것이기 때문입니다.>>