우리아파트 게시판
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여의도에서 가장 좋은 단지와 환경을 가지고 있는 것은 사실입니다.
하지만 27평형은 전용면적이 너무 적어서 2식구 이상 살기에 좁은 경우입니다.
28평은 전용면적이 5평이 더 커서 살기가 좋죠.
하지만 27평형이나 28평형이나 대지지분은 별차이가 없습니다.
재건축할 경우는 오히려 27평형이 투자가치가 있다고 생각됩니다.
이같은 경우로 삼부는 38평이 40평형보다 더 비싸지요. 구조가 좋거든요.
하지만 대지지분으로 보면 재건축 투자는 40평형이 더욱 좋다고 판단됩니다.
들어와 사실거라면 28평 38평이 좋으나 재태크고 사두실거라면 27평이나 40평이 더욱 좋으리라 판단됩니다.
27평형은 대지가 상업지구로 나머지는 주거지역에 위치해 있습니다.
하지만 하나의 단지에서 27평 상업지구 이익은 분산되어 의미가 없다고 생각됩니다.
결론적으로 사두시고 투자하실거라면 27평 40평을 사시고 들어와 사실거라면 28평 38평이 좋다고 생각합니다.
재건축은 본격적으로 이야기가 나오고 있지 않으나 여건상 머지않아 시작되리라 생각됩니다.
재건축하면 삼부가 여의도에서 최고죠.
지금 160%대 용적율과 향후 250%만 재건축되어도... 전 황금알을 가지고 있다고 생각합니다.
참고로 27평형은 대지지분이 13평쯤... 40평형은 22~3평, 28평은 13~4평, 38평형은 대지지분은 잘모르겠으나 40평형보다 작습니다.
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| 소재지 |
아파트명 |
공급면적
(㎡) |
매매가 |
전세가 |
월세가 |
| 하한가 |
상한가 |
하한가 |
상한가 |
보증금 |
월세 |
| 여의도동 |
삼부 |
89 |
210,000 |
220,000 |
50,500 |
55,000 |
3,000 |
130 |
| 여의도동 |
삼부 |
92 |
220,000 |
230,000 |
60,000 |
67,500 |
5,000 |
150 |
| 여의도동 |
삼부 |
125 |
270,000 |
290,000 |
80,000 |
90,000 |
5,000 |
185 |
| 여의도동 |
삼부 |
144 |
270,000 |
290,000 |
80,000 |
90,000 |
5,000 |
185 |
| 여의도동 |
삼부 |
165 |
317,500 |
332,500 |
82,500 |
94,000 |
5,000 |
210 |
| 여의도동 |
삼부 |
198 |
405,000 |
420,000 |
90,000 |
102,500 |
10,000 |
250 |
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등록일 2003/05/07 | 조회 1454 
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