부동산 정보포털에서 거래포털로!

19단지나 18단지는 거의 동일하다고 보아야 하겠지요. 19단지 32평과 SK 26평을 비교하는 것은 솔직히 무리가 있어 보입니다. 32평이 당연히 낫겠죠.

가격도 19단지 32평은 235백만원(물론 일부 저층은 그 이하지만) 정도 합니다. 반면, SK 26평은 200백만원(평균) 또는 약간 적은 정도 입니다. 하지만 SK가 새아파트라는 잇점은 어느정도 인정해야 합니다.

위의 분이 수리하면 거의 새아파트라고 했는데 그것은 좀 뻥이져.. 아파트 10년 넘으면 새아파트 가깝게 수리 할려면(그래도 새아파트 안됩니다) 거의 2,3천만원 들걸요. 둘중에 어느것을 선택해도 환금성은 둘다 뛰어날테니 본인이 선호하는 기준으로 선택하여도 무방하다 싶습니다.

문제는 동일평형의 비교인데요. 이는 위의 명쾌해설님이 비교적 객관적이고 정확히 글을 올린것 같은데요 먼저 32평을 기준으로 아파트 내부면적으로는 솔직히 쨉이 안됩니다.

먼저 19단지는 10년전에 건설되었는데, 건설당시 안목치수 이런거 없었거든요. SK는 3-베이에 거실 길이만 4m70 정도인데요, 19단지 거실길이 4m 될까요? 거기에 2-베이인데??? 주방길이도 SK는 3m80 인데, 19단지 32평은 한 3m 되나요? 베란다도 거의 반 정도로 보심이..
한마디로 면적으로는 비교가 안됩니다. 아마 면적으로는 샘터1단지의 38평과 비슷하다고 보시는 것이 정확한거.

다음은 단지의 구성인데요.
SK의 동간거리는 70m 정도로 동거리만으로는 실제 19단지 동간거리보다 깁니다.
단, 단지의 배치가 19단지의 경우 대부분 일자형이고, ㄷ자형의 경우도 동향으로 배치된 동과의 거리가 넓고, 층이 SK보다 낮아서(용적율이 낮다는 이야기 이지요) 더 넓어보입니다. 또한 19단지는 택지개발지구로 단지의 평면이 반듯한 관계로 인해 SK보다는 단치배치가 훨씬 낫지요.

다음은 아파트의 브랜드 문제입니다.
이거 무시 못합니다. 어떤이는 주공이 튼튼하다고는 하는데, 아파트의 질은 민영아파트 비교할수 없는 것이 사실아닙니까? 내장재도 많이 떨어지는 것이 사실이고요. 그리고 대부분의 사람들이 내부수리해서 드는 돈과 새아파트의 가격이 많은 차이가 없으면 새아파틑 사는 것이 당연하고요. 저도 샘터마을 2단지에 살아 봤는데요(물론 18단지나 19단지는 좀 낫다고 하더군요) 저녁에 화장실 물흐르는소리, 위층에서나는 소음, 특히 겨울에 기온이 내려가면 베란다쪽에서 물이 완전히 얼어버려 세탁기를 돌리지 못하는 경우가 발생합니다(아마 살고 계시는분은 아실겁니다). 그리고 주방과 베란다 하수처리 문제도 있고요. 이런거는 아무리 내부수리해서 보수공사해도 안됩니다.
그게 새아파트와의 차이가 아닐까요.

여기서 주공과 민영이 가격면에서 차이가 나는 이유가 있는데요 이는 주공의 경우 대부분 하청을 많이 줍니다. 행신지구 아파트도 대부분 그런 경우인데요 그래서 행신지구 아파트가 주공의 마크를 달고 있어도 시공사는 단지 마다 다 다릅니다. 그런데 문제는 해당시공사가 자신들이 브랜드를 달지 않으니까 내부 품질에는 등한시 하게 되는 것이지요.(그래도 근처 부동산 사람들은 아파트는 튼튼하다고 하더군요?)

다음 비교사항은 SK의 최대 단점이라 할 수 있는 도시가스입니다.
위의 분은 난방비가 19단지 5만원, SK 15만원이라고 쓰셨는데요. 글을 쓰신분이 10평대에 살지 않는 이상 5만원은 불가능한 이야기이고요.
한 4분의 3정도가 아닐까요? 여기에도 지역난방은 약간의 문제는 있습니다. 지역난방의 경우 아시겠지만 급탕비라는 것을 받습니다. 목욕을 자주하시는 분은 한달에 6~10톤(톤당 4천원정도 아닌가요) 정도 쓰는데 이 금액이 만만치 않습니다. 관리비 고지서를 보시면 아실겁니다.

글을 쓰다 보니 SK가 좋은 것 같아 보이는데요. 새아파트니 그런면이 조금은 있겠죠. 어차피 선택은 개인의 선호에 따라 하는 것입니다.
좋은집 선택하셔서 행복하게 사시기 바랍니다.