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리첸시아가 가치있는거는 인정합니다.. 훌륭합니다...!

그리고 제가 너무 앞서 아직 재건축 본격 진행되지도 않은 단지들까지 들먹이며 거론한거는 좀 뭐합니다만...!

만약 주상복합이 들어서면 제가 볼때 (분명히 사견이라고 말씀드렸듯) 대략의 가치가 이와 같으리라 생각됩니다...! 정확히 말씀드린면 평당 가격이....!

그리고 한성 LG를 가치있게 보는 이유가 궁금하신거 같아 다시 말씀드리면...!

1. 사실 한강고수부지 접근성은 엄밀히 따질때 구시가지를 몇몇 단지를 빼고 논의하면 안됩니다...! 리첸시아나 한성이나 50보 100보이기 때문입니다.

2. 한성이 주복화되면 여의도에서 가장 큰 단지입니다....! 동수도 그렇고 규모면이나 세대수도 그렇고요...! 그건 올해 일반분양할때 보시면 알것 입니다...! 시티파크 같은 광풍은 아니어도 상당히 인기가 있을 것입니다...!

3. 쾌적성 말씀하시점은 이해가 갑니다...! 사무타운 바로 옆인 한성보다는 리첸시아가 좀 조용한 곳에 위치해 있습니다...! 그러나 주상복합은 원래 도시형 아파트 이기 때문에 단지 인근 배후 쾌적성을 논한다는 자체가 크게 의미가 없습니다..더욱이 여의도처럼 섬으로된 특정지역군에 들어선 주택,특히 주복은 더욱 그러합니다...!

4. 리첸시아가 현재 인테리어나 기타 마감재를 최고급으로 쓴거는 인정합니다.. 저도 가보았는데 정말 좋더군요..확실히 돈들여서 지은게 눈에 보입니다..! 그러나 한성 자이 경우에도 자이 브랜드를 걸고 LG가 국내에 최초로 분양하는 주복이니 만큼 만만치 않으리라 생각합니다. 만약 이곳을 속된말로 엉성하게 져 놓으면 어떤 주복 시행사 혹은 단지가 LG에 앞으로 줄려 하겠습니까?

5. 서울 아파트의 대형평형 걱정과 아울러 수익률 의심하셨는데요..!
그건 그렇지 않습니다. 항상 어디나 지역 최고 아파트 혹은 주복은 프리미엄이 인근에 비해 더 붙기 때문에 여타 주복보다 같은 평형이라도 평균 10~15%는 가치가 있을것으로 예상됩니다.

그리고 주복의 경우 60평대라도 그리 큰 평수가 아니기 때문에 크게 부담이 없으리라 생각됩니다. 현재 지어지는 롯데의 경우에도 90평형대가 있는 관계로 서울 주복의 경우에도 80~90평형대가 (혹은 그 이상) 충분히 나올수 있습니다...!

작년에 서울이 진행되다가 안된 이유는 이곳 사시는 분들이 귀찮아 하시기 때문이었던 것으로 압니다! 무슨 말인고 하면요...이곳이 대지지분도 크고 귀찮고 한 관계로 건설사에게 터무니 없는 요구를 하였습니다...! 아시는지 모르겠지만 서울 사시는 분들이 나이들이 굉장히 많으시고 또한 재력이 좀 되시는 분들이 많아 재건축 진행에 별로 관심들이 없으신것 같습니다.
((지역마다 이런 아파트 들이 있습니다. 구반포 60평형대 사시는 분들..이촌동 한강맨숀 사시는분들 등등 )) 재건축에 별로 관심이 없으신 나이드신 분들이 많이 사는 동네죠.....!

그러나 향후 아파트가 노후화되고 지금 논의 진행되는 수정이 본격적으로 들어가면 서울과 공작도 움직이리라 생각됩니다.이제 3개 남은 여의도 마지막 상업지구 아파트 이기 때문입니다..!

또한 삼부의 리모델링 영향도 구시가지에 만만치 않게 작용할겁니다.
물론 올 12월에 발표될 여의도 종합개발계획도 그렇고....!

아파트의 경우 평수가 지나치게 크면 약간 수익률이 떨어지나 주복의 경우는 아시겠지만 (타펠의 경우) 가장 큰 평수의 평당가가 월등히 높음을 알수있습니다. (즉,평수가 커도 결코 수익율이 떨어지지 않음...)

리첸시아도 훌륭한 주복이나 위치로 보았을때는 여의도 으뜸이다.라고 얘기한다는거는 좀 힘들지 않을까 생각됩니다...!