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요즘 재건축이 어려우니 리모델링 추진으로 돌아서는 아파트가 
조금씩 늘고 있습니다.
그런데 리모델링에 대해서는 잘 모르시는 분이 많은 게 현실입니다.
단지 재건축보다 좀 쉽겠지하는 막연한 생각이 많으시죠.

저도 사실 리모델링 아파트에 관심이 많은 편이죠.
그래서 리모델링에 관심을 갖고 조금씩 공부를 하는 편입니다.
재건축은 좀 아는 편인데 리모델링은 아직 문외한이거든요.

제가 아는 내용 몇가지만 올려보겠습니다. 참고하시기 바랍니다.

작년 완화된 리모델링법이 통과되어 리모델링 추진이 다소 쉬워진 건 사실입니다.
가장 큰 혜택은 주민 80%의 동의로 리모델링 추진이 가능해졌습니다.
반대하는 20%에 대해서는 조합에서 매수청구권을 행사할 수 있습니다.

그리고 전용 25.7평이하로 리모델링 되는 아파트는 부가세가 면제됩니다. 10%정보 부가세가 붙으니까 1억원 들여 리모델이 된다면 천만원 정도 절약 될 것입니다. 하지만 리모델링 아파트는 32평(전용25.7평)이상 아파트가 많아서 혜택 단지가 다소 적을 것입니다.

그리고 증축으로 리모델링하는 아파트는 20년이 되어야 사업을 추진할 수 있습니다. 증축은 기존 높이나 면적보다 늘어나는 경우입니다.
아마 대부분 아파트가 증축으로 리모델링을 할 것입니다.
그러니 문정시영은 20년되는 2009년이나 본격 추진이 가능할 것으로
보이는 데 투자하시는 분들은 이부분을 잘 알아보십시오.
한 5년이상 장기적으로 보고 들어간다면 많은 발전이 기대되는 지역입니다.

그리고 리모델링 아파트의 진행순서를 간단히 적어보겠습니다.
먼저 주민자치적으로 추진위가 구성되어 동의율 80%를 얻어야 합니다.
그리고 조합설립을 받고 시공사 선정하고 건축설계에 대한 시도위원회 건축심의를 거쳐 사업인가를 받아야 합니다. 추가부담금 문제나 
동의하지 않는 조합원분을 매수청구하는 등 적지 않는 문제점을 가지고 있습니다. 

쉽게는 추진위 구성에서 입주까지 2,3년에도 가능하지만 보통 4,5년까지 봐야 하는 것이 현실일 것입니다. 반대하는 분들 설득하고 매수청구하고 그리고 추가부담금등에 대한 합의를 이룩하는 것 등이 가장 어려운 문제일 것입니다. 

제 짧은 지식을 대략적으로 올렸는 데 리모델링에 관심있으신 분들께 조금이나마 도움이 되었으면 합니다. 또한 모자란 내용은 더 잘아시는 분께서 보충해 주시면 고맙겠습니다.