우리아파트 게시판
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이유는
1. 단지가 작지요.
일단 2개단지 밖에 안되서 편의시설이 들어서는 것은 불가능 하지요. 맞은 편에 낙원빌라 아래에 상가건물 건축 중인데 그 쪽에 들어서는 상가를 이용하셔야 합니다.
아시다시피 단지가 작은 아파트는 큰 빌라정도로 밖에 여겨지지 않음을 명심하셔야 합니다. 제가 살아봐서 압니다. 분명히 아파트임에도 불구하고 절대 대접을 못 받습니다.
2. 전부 북향입니다.
분양시 얼마나 뻥을 쳐서 다 분양을 했는지 모르겠으나 완전 북향입니다.
추가로 대략 6-7층 이하를 사시게 되면 반지하 생활이라고 보셔도 무난합니다. 이유는 산을 완전히 깍은 것이 아니라 반 정도만 깍고서 아파트를 지어서 대략 저 정도 층 이하는 깝깝한 산만을 바라보고 있어야 합니다.
또한 산과 아파트가 지척으로 붙어있다는 것을 아셔야 합니다.
즉 공간이 없지요. 맞은편 낙원빌라가 무지 부러우실 겁니다. 혹 사신다면..
3. 가격이 비쌉니다.
분양가가 거의 2억이죠. 지금 프리미엄이 대략 2-3천이던데 저걸로 끝이라고 보여집니다. 주변 아파트중 현대 1차가 기형적으로 아파트 값이 좀 비싸고 나머지 아파트들은 30평형대의 매매가가 2.2-2.5억 사이 입니다. 참고 하십시요.
님이 사셔서 세금내고 이것저것 하고 나면 적자일 수도 있습니다. 물론 편안히 사시고자 하시면 상관없으나 투자목적으로는 절대 사시면 안 될 것입니다.
물론 아파트 값은 아무도 예측할수 없으나 현재 주변 시세를 기준으로 했을 때 투자목적의 매입은 메리트가 별로 없다고 여겨집니다.
4. 현재로는 교통이 불편합니다.
다른 말이 아니라 분당에서 오는 방향으로는 아파트로 바로 진입이 가능하나 반대방향에서 아파트로 진입할려면 위쪽으로 올라가서 유턴을 해야 합니다. 아파트 입주 후 신호등이 들어설지 모르나 현재는 아닙니다.
아파트서 분당으로 나갈 때도 밑으로 내려가서 유턴해야 합니다. 보통 아파트 공사시 신호등이 들어올거면 공사 당시부터 신호등이 설치 되지요. 근데 지금 공사 중임에도 신호등은 설치가 안되어 있습니다. 물론 입주 후 민원을 넣어서 신호등을 설치할수는 있겠지만 아직은 아닙니다.
사소한 것 같지만 은근히 스트레스입니다. 코앞에 집을 두고 돌아다닌다는 것이..
근데 신호등 설치도 쉽지 않을 것 같습니다. 100미터 거리에 신호등이 3개가 들어선다?
쉽지 않을 것 같거든요.
위의 의견은 전적으로 저의 사견입니다. 제 기준으로 제가 보이는 것을 두고 판단한 것입니다. 저는 전문가가 아닙니다. 단지 그 지역으로 매일 출퇴근을 하는 사람입니다.
출퇴근한지는 한 7년정도 됩니다. 많이 발달하더군요.
땅값도 서울 마포수준정도 되고(도로변 노른자위, 물론 마포의 비싼곳 말구요..
일반적인 마포..)
이 지역의 메리트도 있습니다. 당 아파트의 경우 입지조건이 타 아파트에 비해 열악한 감이 있으나 광주 지역의 특성상 난개발이 불가능한 지역이라(하수처리용량 때문에) 인근 신도시 주변의 난개발로 불편한 주거지역보다는 나을 것입니다. 살기에는요.
교통대란은 일어나지 않을 것입니다. 단 성묘시즌에는 제외요.ㅠ.ㅠ
또 하나 가능성은 희박하나 당 아파트도 현대 1차 비슷하게 시세가 형성될지도 모르겠습니다. 와서 교통상 위치를 보시고 판단하십시요.
또하나 분당학군입니다. 초등학교는 아파트서 대략 5분정도(도보)거리에 있으며 중.고등학교는 분당으로 가게 됩니다.
그냥 지나가다 제가 아는 동네가 나오기에 나름대로 생각을 적은 겁니다.
참고로 저도 이 동네에 관심이 있는데 아파트보다는 골짜기에 마당이 있는 작은집으로
방향을 선회하고 있습니다. ㅎㅎ
이동네 골짜기 골짜기 마다 이쁜 전원주택들이 많습니다.
늙으면 풀뽑기가 힘들어서 전원생활은 안된다하니 젊어서 함 살아볼려고 생각중입니다.
좋은 결과 있으시길 바랍니다.
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| 소재지 |
아파트명 |
공급면적
(㎡) |
매매가 |
전세가 |
월세가 |
| 하한가 |
상한가 |
하한가 |
상한가 |
보증금 |
월세 |
| 능평동 |
광주오포금강KCC |
109 |
38,500 |
42,500 |
25,000 |
28,500 |
5,000 |
90 |
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등록일 2004/03/29 | 조회 3286 
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