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 안녕하세요.
 잠원동 한신2차 아파트 입구에 부동산 사무실을 운영하고 있습니다
 님의 질문에 대해 거주자가 아닌 중개인이 답변을 드려도 되는지
 염려스럽습니다, 허락하신다면 간단히 답변드려보겠습니다.
 한신2차는 1978년도에 건축된 1572세대로 구성된 아파트입니다.
 그중22평은 방2,거실,화장실.주방.다용도실.베란다로 구성이 되어있
 는데 답변을 하셨던 거주자 분의 말대로 방들은 온돌이고 거실,주방
 은 라이에이터 난방입니다. 따라서 방은 따뜻하나 4층이하의 저층은
 거실과 주방쪽이 약간 추울수도 있습니다.
 비교하셨던 10차의 25평형은 방2,미닫이가되어있어거실겸 방으로(통
 상적으로 거실로 사용)쓰는곳1,화장실,주방,다용도실,베란다로 구성 
 되어 있는데 2차의25평과는 구조(방3.거실,주방,화장실,다용도실,베 란다)가 다릅니다 10차25평은 거실에 온돌이 깔려있고 2차25평은 22평
 과 마찬가지로 라디에이터입니다.
 물론 각 아파트마다 개개인의 수리로 인해 상태가 다를 수도 있습니
 다. 2차22평도 새아파트나 다름없이 고쳐진(주방,거실온돌교체부터
 모두) 집도 있고 우리들
(부동산)이 말하는 부분수리를 한 집도 있는등 각양
 각색입니다. 거실라디에타를 새거로 교체하는데 드는 비용이 약40만
  원 부터 욕실 전체수리 250-300만등 전반적인 집 수리정도에 따라 비용은 달라집
 니다. 
 님의 질문이 매매인지,임대인지 정확히 파악이 안되어
 답변을 정확히 드리기 어려우나 결론은 매매든 임대든 수리가 되어 있는 집을 고르되 매매일경우는 수리가격이 포함되어 있는 집보다는
 수리가 안되어 가격이 싼  아파트를 매입 원하시는데로 고치시는
 것이 좋다는 생각입니다.
 
 다음,소음과 교통문제인데요
 먼저 소음문제, 22평은 25평과는 달리 한강변쪽에 위치하고 있어
 소음이 있다 생각되어 질수 있으나 복도쪽 통로에 유리창 시설이 되
 어 있어 오히려 다른동들과는 달리 겨울에 바람막이가 되고 소음또  한 조금
 은 감해주는 역활을 하여줍니다.현관문을 닫고 들어가면 한밤중에도
 거의소음이 들리지 않습니다. 단 창문을 닫고 주무실 경우 입니다.
 여름 같은 낮에 창문을 열어 놓으신다면 소음은 들립니다.그러나
 시끄러운 정도는 아닙니다.
 다음 교통,
 남편 되실분은 지방 출퇴근이 다른 지역보다는 용이하다  할수있습니다
 이부분은 설명을 안드려도 잘 아시리라 믿구요.
 3호선 전철역은 잠원역 도보5-7분거리, 3,7호선고속터미널역도보10분
 이내, 고속터미널버스정류장 도보 7분정도면 도달합니다.

 미력하나마 간단히 답글을 올려봅니다.
 
 님! 여러가지 경우의 다른안도 있습니다
 전화 주시면 성심껏 답변드리겠습니다.
 물론 무료입니다^^. 02-537-4989 주홍부동산 이부장입니다.