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목동 재건축 진행 사항과 앞으로의 전망!!

먼저 최근에 저로 인해 발생한 불미스런 일에 대하여 진심으로 머리 숙여 사죄드립니다.
모든 것이 저의 부족함과 미천함으로 일어난 일이며 저의 모자람으로 일어난 일이 오니 이제까지의 불미스런 일은 다 덮으시고 예전의 목동 분들처럼 서로 사랑하며 용서 하고 남의 의견을 존중하고 서로 보듬고 아껴주는 목동 분들이 되어주시길 간곡히 부탁드립니다.

모든 분들이 목동을 아끼고 사랑하며 서울의 최고의 명품 아파트에 사시는 자부심과 긍지를 갖이신 목동 분들께서 이런 불상사가 계속 되면 그것은 목동의 수치요 부끄러운 일이 오니 이제는 사랑의 마음으로 다 같이 목동 발전을 위해 힘을 합쳐 주시길 부탁드립니다.

그동안 저에게 성원과 격려 그리고 위로를 주신 많은 분들께 깊은 감사드리며 저의 가슴에 깊이 담고 명심하여 목동을 알리는데 최선을 다하겠습니다.

이번 글은 제가 이곳 목동에서 상담과 전화, 편지,이메일 등으로 받았든 질문 중 가장 많고 공통적인 몇 가지를 요약해서 말씀드리고 목동 재건축의 앞으로의 전망에 대해 제 나름의 좁은 소견을 말씀 드리겠습니다

먼저 분명히 말씀드리고자 하는 것은 본 글은 제가 갖인 자료와 저의 미천한 지식과 사례 등을 바탕으로 한 저의 의견임을 다시 한 번 분명히 말씀드리며 그럼 지금부터 글을 시작하겠습니다.

질문1): 2009년 3월에 양천구청이 발표한 목동 신시가지 아파트 재정비 기본 구상은 무엇입니까?

답변) 한마디로 딱 잘라 말씀드리면 목동 주민에게 보이는 선심용 선물이며 더 적나라한 표현은 전임 구청장이 2010년 6월의 지자체 선거를 앞둔 PR용(선거용)성격이 강한 내용으로서 전체 250페이지로 구성 되어 있으며 내용은 목동 재건축에 대한 실체적이고 구체적이며 중요한 사항들은 전혀 없으며 그냥 목동이 앞으로 재건축 하면 이렇게 좋아지고 양천구청은 10년 전부터 목동 재건축을 준비하고 있습니다
.
그러니 제가 얼마나 목동 아파트를 생각하며 제가 있을 때 이 계획이 나왔으니 양천구청장 선거의 승패를 쥐고 있는 목동 주민께서는 저를 밀어 주십시오!!  이겁니다.!!

이 기본 안은 리모델링과 재건축 두 가지를 놓고 시뮬레이션한 자료이며 리모델링보다는 재건축쪽으로 하는 쪽이 바람직하다고 결론을 내리고 있습니다.

또한 민감한 부분(예를 들면: 재건축시 평형 구성이라든지, 평당 건축비,평당 추가 분담금등과 무상 평형 배정등)은 반드시 서두에 이렇게 명기 해놓았습니다.

“본 자료는 구체적인 계획에 의한 것이 아니라 주민들의 이해를 돕기 위하여 작성된 기본 자료로서 개략적인 내용을 담고 있음으로 향후 단지별로 추진될 개발계획과는 아무런 연관성이 없으며 개발 시 물가나 건축 경기 등 여건에 따라 변경될 수 있음” 이렇게 명시 해놓았습니다.

그런 문구는 이 당시로는 너무나 당연한 글이며 앞으로 발표될 계획안들도 반드시 이런 문구가 들어갈 것입니다.

질문2):그러면 재정비 기본 구상안중 그래도 참고 될 만한 부분은 무엇이며 어떻게 이해해야 합니까?

답변) 기본안의 136페이지부터 시작되는 단지별 건축 계획 중 재건축후의 평형별 종류와 평형별 세대수 부분입니다.
이 자료의 재건축 부분은 전제 안을 ①용적률 230%기준으로 기부체납 전과후의 평형별 세대수와 ② 용적률 300% 적용시의 기부체납 전과후의 세대수 부분인데요

용적률 230% 자료 안은 1,2,3단지가 현재 일반주거 2종 이므로 (2종은 허용 최대 용적률이 250%임) 이들 단지를 염두에 둔 안이며 용적률 300%는 목동의 나머지 단지들은 일반 주거 3종임으로 (최대 용적률 :300%)이들 단지를 생각한 자료이며 참고 하실 것은 용적률 300%적용시의 각 단지별 재건후의 평형별 종류와 세대수를 보시고 반드시 기부체납후의 숫자를 보셔야 합니다.

그 이유는 최근에 올린 자료님의 글에 달린 KILLUA 님의 댓글에 참고 하시면 됩니다.
그 분이 설명을 너무나 잘하셨기 때문에 저는 생략하오며 자료님의 답글과 댓글을 참조하시길 부탁드립니다.

질문3) :당신이 부뱅의 거래 포인트(S)에서 말한 목동의 투자는 35평 이상 구입은 과잉 투자라고 한말은 무엇이며 그 이유는 무엇입니까?

답변) 이 답변을 드리기전에 어떻분이 몇 번 물으신 질문부터 답을 하겠습니다.
현재 1,2,3단지의 일반주거 2종은 반드시 종 상향이 되어 일반주거 3종으로 갑니다.
어떤 분이 부분을 물어 오셨는데요. 이질문은 아주 쉽게 답을 구할 수 있습니다.

⑴1,2,3단지가 2종으로 재건축을 하면 평균 18층입니다(고덕주공 1,4,6단지 및 몇개 단지 기준)
평균 18층은 15층부터 25층 까지 층수가 갑니다.

지분제 방식을 전제로 (이 방식은 소유자즉 조합원이 로얄동 ,로얄층을 먼저 갖고 나머지는 일반분양하며 조합원 분양가는 일반 분양가에 비해 20~25%가 쌈) 25층의 로얄층은 12층부터 이고 3종시는 (양천구청 기본 안에는 50층을 제시함) 층수 제한이 없기 때문에 양천구청안 대로 50층 기준이면 25층 이상이 로얄층이 됩니다.

재정비 기본 안에는 재건축시①24평 ②36평③50평 ④64평으로 50층으로 간다는 전제로 자료를 작성 했습니다.
이때 가장 인기 평형은 36평이 될 것이고 기본 안에서도 36평이 재건축후 전체 가구 수의 48% 정도 됩니다.그러면 1,2,3단지의 12층 36평 가격과 바로 옆의 4,5단지 25층 36평의 시장 가격은 많은 차이가 납니다.

 이런 상황에서 1,2,3단지 주민이 재건축에 동의할까요?

⑵ 더 중요한 점은 재건축 후 1단지를 예로 들면 2종적용 시는 2,668가구이고 3종적용 시는 3,604가구로서 자그마치 936가구가 줄어들고 줄어드는 가구 수만큼 조합원 분양가는 약 15%~20% 정도 올라가며 일반 분양가도 그만큼 올라가며 그렇게 되면 시공사는 개발이익이 줄어들므로 조합원들이 가장 신경 쓰는 “무상지분율”이 1,2,3단지는 타단지에 비해 20% 이상 줄어듭니다

즉 무상 지분율의 감소→조합원 분양가의 상승→조합원의 추가 분담금 증가→일반분양가 상승→타단지와 동일 평형의 시장 가격의 차이 등의 문제점이 발생함에 따라 이런 상황에서 가장 먼저 시작되는 1단지부터 주민의 동의를 받지 못해 목동 재건축은 진행될 수가 없게 됩니다.

결국 목동 재건축은 시작 할 수가 없게 된다는 것입니다.
이런 이유로 1,2,3단지는 자신 있게 말씀드리는데 3종으로 상향 된다고 말씀드립니다.
보다 자세한 정부의 정책등과 작년과 올해의 종 상향이 된 사례는 자료님의 댓글에 달린 KILLUA님의 글을 참조 하시면 되겠습니다.

⑶ “재정비 기본 안”135페이지의 건축 계획을 보시면 300% 기부체납후의 각 단지별 재건축 후의 평형별 세대가 나옵니다.

제가 앞단지중 20평이 가장 많은 6 단지를 예를 들어 설명 드리겠습니다.
현재 6단지는 20평: 594가구,27평:240가구:35평288가구,45평:144가구 55평 96가구 전체 1,362가구로 구성 되어 있습니다.
이것이 앞의 전제 안으로 재건축시 24평:435가구 ,36평:931가구 ,50평:413가구, 64평:289가구로 전체 2,068가구로 증가 합니다.알고 계시겠지만 재건축시 평수 지원은 권리가액이 큰 조합원부터 먼저 합니다.

20평 소유자가 권리 가액이 가장 적으니 20평 소유자는 27평부터 55평 소유자가 지원하고 남은 평형을 지원 할 수밖에 없습니다.
재건축시 6단지 36평의 세대수가 931가구이니까 20평 조합원 594명과 27평 조합원240명이 모두가 몽땅 36평을 지원해도 97가구가 남게 됩니다.그러면 20평과 27평 조합원이 몽땅 36평만 지원 할까요 ?

그중에는 24평 지원자도 있고 50평 지원자도 있습니다.
 다시 한 번 6단지 20평과 27평 소유자 모두가 36평을 몽땅 지원해도 97세대가 남을 만큼 목동은 용적 낮음으로 재건축시 늘어나는 세대수가 그만큼 많고 그렇기에 목동은 투자 가치가 그 만큼 많다는 것입니다.

그럼 재건축 후 64평을 볼까요?
64평은 289가구이고 현재 6단지 35평 이상 조합원이 528명(조합원 대비 세대수55%임)으로서 35평 이상 조합원이 몽땅 64평을 지원하면 239가구가 모자라고 이분들이 몽땅 50평을 지원한다면 50평은 174가구가 남습니다.

즉 35평 이상 조합원들 중에서 36평 지원자도 있을 것이며 50평 지원자도 있으며 이런 사항들을 고려할 때 35평 조합원은 최소한 50평 지원하면 100% 합격이란 말씀이며 64평도 당첨 가능성이 초소한 55%이상 이라는 말씀입니다.

제가 앞단지를 예를 들면서 4단지 보다 64평의 세대비율이 적은 6단지를 예를 들었는데요
특히 뒷단지(10단지~14단지)는 35평 이상 조합원 숫자와 64평 신축 세대수의 비율은 60%정도 됨으로 경제 원칙인 “최소의 비용으로 최대의 수익률”을 올려 투자 수익률을 극대화 할려면 45평 1채를 사면 64평 한 채를 분양 받지만 35평 1채로 최소한 50평은 100% 배정 받고 64평도 최소한 60% 이상합격 확률이 있으며 20평은 36평 배정 신청 시 27평 소유자 까지도 몽땅 배정 신청 한다 하드라도 남을 정도로 100% 배정 받으므로 최고의 투자 수익률을 실현하는 것은 이 방법이 가장 최선이란 말씀입니다.

 이 부분이 이번에 자료님께서 저를 비난한 주 요인 인데요. 다시 한 번 말씀 드립니다.

저는 목동은 앞으로 재건축 시장이며 재건축 시장에서의 주택의 구입은 투자 목적이 주된 목적 이며 이 같은 투자 목적에서는 “투자 수익률”을 극대화 하는 것이 가장 좋은 투자 방법이고 그 방법 중에 하나는 상기와 같은 방법이란 뜻이며 대형 평형이 투자 가치가 떨어 진다는 것이 결코 아닙니다.

목동은 20평부터 55평 까지 재건축 투자 시장에서는 투자금액 대비 투자수익은 서울시내 어떻 지역 보다 높습니다.

왜냐하면 목동은의 대지지분 평당 단가는 현재 합정동 낡아 빠진 다세대나 빌라의 대지 지분 평당 가격보가 낮게 저평가 되어 있기 때문에 목동이 향후 3년 후쯤 본격적인 재건축 시장으로 진입하면 그만큼 가격이 상승할 여력이 많기 때문입니다.

그래도 이해가 안 되시면 저의 사무실로 오세요.....제가 맛있는 커피 한잔 대접하면서 친구처럼 다정히 토론 하시면 정말 좋겠습니다.
자료님도 그만큼 목동을 사랑 하셔서 그러시는 줄 잘 압니다.
저와 함께 서울의 “전무후무”한 최대의 최고의 재건축 시장이면서 합정동 썩어 빠진 빌라 대지 지분보다 약 1,000만원~500만원 낮게 저 평가된 목동의 가격을 정상으로 올려놓아야 하지 않겠습니까?

질문4) 그러면 목동 1단지~14단지중 어느 단지를 사야 가장 좋습니까?

답변) 목동 재건축 시장은 ①하드웨어적인 측면인 용적률과 대지지분을 분석하는 방법과②소프트웨어적인 측면인 재건축의 어느 단지가 랜드 마크가 될 것인가를 분석하는 방법이 있습니다.

용적률과 대지지분 분석 방법은 아주 간단하며 대지 지분이 많은 단지(용적률과 건폐율이 낮은 단지) 앞단지 에서는 4단지,5단지가 되고 뒷단지는 10단지,11단지,12단지가 이에 속합니다.

이 방법은 단순하고 눈에 금방 들어오기 때문에 이 방법을 많이 선호 하시는데 목동의 전체 단지의 평균 용적률 132.62%와 평균 건폐율 14.44%는 기존의 일반 아파트 보다 절반에 해당하는 것으로 용적률아 가장 낮은 5단지 117.20%와 가장 높은 8단지 164.53%와는 약 47%의 용적률 차이가 나며 건폐율은 제일 낮은 14단지 11.33%와 제일 높은 3단지 18.14%와는 약 7%의 차이가 납니다.

이 같은 용적률과 건폐율의 차이에서 오는 대지지분의 차이가 재건축으로 그대로 연결될까요?
그렇지 않습니다.

그 이유는 ①목동은 용적률이 워낙 낮기 때문에 재건축시 각 조합은 동일 평형의 추가 분담금의 금액 차이가 심하면 재건축 진행이 어려워지기 때문에 각 단지 조합은 추가 분담금을 어느 정도 평균성을 유지 할 수 있는 여력을 갖이고 있습니다..

②즉 용적률이 낮기 땜에 각 조합은 세대수량을 조절할 수도 있고 상가의 분양숫자를 조절할 수 있으며 목동시장의 특성으로 건설사의 일반 분양분이 많기 때문에 시공사가 무상 지분율의 변수등 여러 가지 변수들이 목동은 가능하다고 말씀드립니다.

.이에 대한 가장 대표적인 사례가 금년 9월에 발생한 고덕)주공 6단지 사례입니다.
이 사례를 말씀 드리기에는 지면상으로는 너무 길기 때문에 생략하오며 이해를 원하시는 분은 저의 사무실로 오시면 말씀드리겠습니다..

다음은 소프트웨어적인 측면인 재건축 후 어느 단지가 랜드 마크가 될 것이며 혹은 어느 단지가 시세차가 가장 많이 발생할 수 있을까 하는 문젭니다.
이 문제가 앞의 대지지분의 대,소 보다 훨씬 중요하면서 어렵고 이 답은 10년 후에나 답이 나올 수 있는 문제로서 이 답을 찾는 방법만 말씀드리고 구체적인 단지는 저도 모릅니다.

현재 앞단지의 랜드 마크는 3단지와 7단지이며 뒷단지의 랜드 마크는 9단지와 10단지입니다.
이 같은 추세가 재건축 후에도 그대로 이어 진다고 생각 하십니까?
그것은 어느 누구도 말씀드릴 수 없으며 또한 그대로 계속 될 수도 안 될 수도 있습니다.

목동의① 각 단지별 개발호재 ②각 단지별 대지 모양(조망 권과 조경과 단지 배치도에 중요한 요인임) ③현재로서는 목동 기본 안을 보시면 재건축후의 각 단지별 동의 배치도④각 단지별 주변지역 현황과 앞으로의 예상 현황 등을 참조 하시고 가장 눈에 띄는 ①항과②항은 꾸준히 관찰하시고 목동 지구 지도를 보시면 금방 알 수 있습니다.,

 가장 최선의 선택은 목동의 14개 단 지중 그중에서 가장 저평가된 단지를 찾고 더욱 중요한것은 앞으로 어느 단지가 가장 발전 가능성이 높으냐를 찾으시면 됩니다.

기본적으로 목동은 전 단지가 제가 앞에서 말씀드린 대로 저평가 되어 있고 이로 인해 가격 상승 폭은 가장 높은 블루칩 지역 이라고 생각 하시면 됩니다.

 질문5) 목동이 재건축후의 시세는 얼마정도 될까요?

답변) 이 답은 이렇게 드릴께요목동은 재건축후의 시세를 볼려면 6~10년 후의 시세를 예상해야 되는 데요 목동과 같은 블루칩 지역으로 서울의 두곳의 재건축 조합원 분담금을 갖이고 답변 드리겠습니다

.①지난 9월에 용산구 동부이촌동 렉스 아파트의 재건축 조합원 분담금이 확정 발표되었습니다.
렉스아파트는 기존 40평 단일 평형10개동 460세대가 일대일 재건축으로 50평 단일 평형32층 42층 56층 3개동으로 재건축 하며 각 동마다 브리지로 연결하고 전세대가 남향으로배치 되며 시공사는 삼성물산이 맡아서 2011년 3월부터~2014년 12월에 완공합니다.

기존 40평에서 50평으로 10평 늘려 가는데 조합원 추가 분담금이 5억4,200만원으로 정해 졌습니다.그러면 평당 분담금액이 5,420만원이 되는거죠!
평당 5,420만원은 무엇을 의미하는 것일 까요?

이것은 조합이 준공후 렉스아파트의 최소한의 시세가 평당 5,420만원이란 뜻입니다.
조합원이 부담한 추가 분담금 보다 시세가 낮으면 소유자 들은 조합관계자 들을 가만두지 않을것입니다.
조합측이 보는 완공후의 렉스아파트의 시세는 최소한 평당 5,420만원 이상은 간다는 뜻입니다.

②또다른 사례는 8/20일 우리나라 재건축의 대명사인 대치)은마의 재건축 정비 계획안이 발표되었고 대치)은마의 재건축 설계 당선회사는 금년 4/24일 목동 재건축 설계안이 당선된 선진 엔지니어링과 에이앤유 디자인 그룹이며 이들 회사가 대치 )은마의 정비 용역업체로도 선정 되었습니다.

대치)은마는 현재 31평(전용23평)과 34평(전용25.4평)두가지 타입으로 4,424가구가 재건축 후에는 23평,31평, 38평, 43평 4가지 타입으로 5,605가구로 약 1,200세대가 증가 합니다.
그중에서 38평과 43평은 일반 분양없이 조합원 분양이며 일반 분양은 23과31평 두가지 뿐입니다.

대치)은마는 아직 조합원 추가 분담금이 나올 시기는 아닙니다만 워낙 초미의 관심사 이기 때문에 J&K 부동산 투자 연구소가 31평 조합원이 38평으로 늘려갈 때 추가 분담금을 발표했습니다.

대치)은마 31평에서 38평으로 전용면적 기준 8평 늘려가는데 조합원 추가 분담금은 4억5000만원이라고 발표했습니다.전용면적 기준 8평에 4억5,000만원이면 평당 조합원 분담금은 5,625만원이 됩니다
이 평당 금액이 의미하는 바는 위에서 말씀 드렸기에 생략 하겠습니다.

그러면 목동은 재건축 추가 분담금 얘기가 나올려면 1단지도 최소한 5년 정도 후이며 나머지 단지들은 6년~10년 후에 일입니다.
제가 말씀 드리고자 하는 것은 동부 이촌동)렉스의 2014년 최소한의 시세가 평당 5,420만원이며 대치)은마의 완공시점인 2016년의 평당 최소 시세가 5,625만원 이면 목동은 아직 최소 5년~10년후에 평당 시세는 얼마나 될까요?

쉽게 6~10년후 목동 재건축후의 시세가 2014년 동부이촌동)렉스아파트 시세와 2016년 대치)은마의 평당 시세보다 낮을까요?그 판단은 읽으시는 분들의 몫으로 남기겠습니다.

그 외에 재건축에 관련된 중요한 몇 가지가 더 있지만 다음으로 미루고 오늘은 여기 까지만 할까 합니다.저는 부동산을 한지가 오래 되지는 않았습니다.
그동안 대치동)은마 아파트와 역삼동) 렉스 아파트에서 있다가 목동에 왔으며 목동에 온지도 그렇게 길지도 않습니다.

제가 목동에 관한 글을 쓰는 이유는 딱 한가지입니다.

그것은 목동에 오랫동안 너무나 미안한 생각을 하고 있었기 때문입니다.
죄송하지만 솔직히 말해 강남에서는 목동을 눈 밑으로 봅니다.
저도 그런 사람 중에 한사람이었습니다. 그러나 제가 이곳 목동에 와서 첫해를 보내며 제가 목동을 너무나 잘못된 생각을 하고 있었다는 것을 알게 되었고 해를 거듭할수록 더욱 그런 생각이 깊어 갔습니다.

그런데 대치)은마나 개포)주공1단지나 잠실)주공 5단지 등은 매스컴에서도 떠들고 부동산 종사자들도 인터넷과 자기 나름의 각종 광고로 떠들어 되는데 목동은 아무도 목동 관련 글을 쓰지도 않아 목동의 장점이 전혀 부각이 되지 않았습니다

이에 저는 목동에 대한 저의 미안한 마음을 보답하는 길은 목동을 알리고 목동의 무궁무진한 성장 잠재력과 발전 가능성과 투자 가치를 알리는 길만이 목동에 대한 저의 미안한 마음을 갚는다고 생각하고 작년 7월부터 글을 쓰기 시작했습니다.

외람된 말씀 이지만 저의 조그마한 노력이 지금은 지방에서도 외국에서도 문의를 하는 것을 느끼며 저 나름의 보람으로 생각 하고 있습니다.

제가 글을 쓰서 저의 장사가 잘될 것 같습니까?
만약 제가 손님들께 허위, 과장, 속임수, 중개수수료의 과다와 손님께 불친절함 등과 같은 부조리한 면이 있다면 그분들이 저의 글에 가만 둘까요?
외람된 말씀이지만 저는 저의 글이 저의 족쇄입니다.

제가 부뱅의 칼럼을 2주에 한번 올리며 거래 포인트에 매주 월요일 한번 글을 올리려면 저의 장사에 올인 할 수 있겠습니까?

물론 제가 부족해서 그렇지만 저의 오늘 이글도 아침부터 저녁 이 시간 까지 쓰고 있습니다.
마지막 저의 부탁은 부디 목동에 관련된 글을 쓰시는 분들이 많이 나오셔서 이 좋은 목동을 너도 나도 서로 알려 목동을 제자리에 앉혀 줍시다.

저는 부동산 전문가라고 단 한 번도 생각해본 적이 없습니다.
저는 많이 부족하고 많이 모자랍니다.손님께도 늘 그렇게 말씀드립니다.적어도 목동에 사시는 분이나 목동으로 입성 하실려는 분은 다 나름의 안목이 있고 노하우가 있기 때문입니다.
또한 이 각박한 세상을 사노라면 모두가 어렵고 힘들고 지치기에 저는 항상 글의 서두는 잃어버린 우리의 감성과 추억을 되살려 부족한 저의 글을 읽는 잠시 동안이라도 몸과 마음에 휴식처를 제공하고 지친 우리들의 영혼을 맑고 밝게 해 드릴려고 글의 앞부분을 길게 씁니다.

사실 목동 부동산은 앞으로 특별한 일 없으면 오를것은 어린아이도 알 수 있잖습니까?그래서 매번 느끼지만 글의 앞부분 쓸 때가 저는 가장 힘이 듭니다.
하지만 저의 조그마한 글이 읽는 분들께 보탬이 되고 유익하게 해달라고 늘 기도 하고 글을 씁니다.그리고 저는 늘 손님과 토론 합니다.
그리고 손님이 빠트린 부분을 짚어드리는 역할을 하고 앞으로도 그런 역할을 할 겁니다

최근의 불미스런 일은 모두가 제가 모자라고 부족해서 생긴 일이오니 이제는 모든 것을 지우시고 자료님도 목동을 너무나 사랑하기 때문에 목동의 투자 가치를 알리려는 것으로 思料되오니 이해주시고 사랑해 주시길 간절히 부탁드립니다.

그리고 제에게 힘과 용기를 주시고 좋은 글 쓰주신 많은 분들께 진심으로 머리 숙여 감사드리며 많은 분들이 보내주신 성원과 격려를 채찍 삼아 더욱 노력하고 열심히 글을 쓰는 것만이 제가 많은 분들께 보답하는 길이라 생각하며 더욱 좋은 글이 되도록 노력 하겠습니다.

자료님 !! 저의 사무실에 놀러 오세요.
제가 제일 맛있는 차로 대접하고 저의 사무실 구경도 한번 하세요.
꼭 한번 들려 주세요!기다리겠습니다.!비록 볼품 없는 조그마한 사무실이지만 좋은 책들도 많고 명상 음악도 좋구요 사무실 가득 제가 가꾼 화분들이 가득 합니다.

그래서 부동산 사장님들이 명문 까페 라고들 합니다.저의 사무실에서 저의 글로 인한 오해를 꼭 풀고 싶습니다.제가 약속한 27일날의 저의글은 이 글로 대신 할까 합니다.
다음주 30일날 그동안 보잘것 없는 저의 글을 1년 동안 읽어 주신 많은 분들께 감사의글을 올리겠습니다

저의 인사글때 다시 뵙겠습니다.!!
 부족한 저의 글을 읽어 주신 분들께 감사드리며 행여나 잘못된 부분은 댓글로 말씀해 주시길 간곡히 정중히 부탁드리며 저의 보잘것없는 글은 여기서 붓을 놓겠습니다.
감사 합니다.!그리고 고맙습니다.!