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주엽동 삼환의 가치는 제가 잘 압니다.
로얄층 기준으로 32평이 현재 다섯장 안팍인데요.
몇평짜리를 소유하고 계신지 모르지만.......

양도세 면제 대상이라면 세입자의 만기 시점에 팔면 적어도 작은거
한장은 더 받을 수 있읍니다.
이것 저건 따질 것 없읍니다.
건교부 실거래가격은 3개월전 매매가격으로 참고용입니다.

현지 부동산 3곳 정도를 방문하여 매도호가를 정하시는 것이
가장 현실적이라고 생각합니다.

만약 양도세 부과대상이라면.......

매도가격보다 세테크가 훨씬 유리합니다.
비공식적인 이야기로 다운을 배짱좋게 해주겠다는 부동산에 맡기시는게
좋습니다.

단,
주엽동 삼환은 일산의 최고요지 아파트로 특별한 자금사정이 없으시다면
2년정도 버티기에 나설 것을 조언하고 싶네요.
그때쯤이면 한류우드다 뭐다 대규모 건축물의 뼈대가 웅장한 자태를
나타낼 것이고 가격도 덩달아 최고가를 경신할 수 있을 것으로
예상합니다.

요즘 부동산이고 국제경기 국내경기가 하향세입니다.
2년정도 버틸 능력이 있으시면 이시기는 피하는 것이 좋을 듯 합니다.

저도 님 소유하고 계시는 삼환 근처에 달랑 한칸짜리 상가가 있읍니다.
요즘 경기가 최악이라 2달째 임대료가 입금되지 않고 있네요.
고민이 많은 시기,
순간의 결정이 한장이상의 + - 로 연결됩니다.
행운을 빕니다.