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참 고진감래라는 말을 되새기며 희망을 갖기를 바랍니다.

일단 지금 집을 매도하는 문제는 신중을 기하셔야 합니다. 구입한지 1년 내에 매도하는 경우 세법이 개정되면서 더 엄격해 졌겠지만 어쨌든 개정전 세율은 60%입니다.

기준시가가 시세에 못 미친다고 하나 거의 시세에 근접하고 있으니 그보다 약간 높게 신고를 한다 해도 취득시 지불하신 등록세, 취득세도 못건질지도 모릅니다. 제가 듣기로는 재건축이 확정되면 시공사가 이주비로 일정금액을 저리 또는 무이자로 대출해 주는 것으로 알고 있는데 알아보시지요.

또 재건축 하는 경우 요즘 국민주택규모 이상을 70% 이상 의무적으로 지어야 하니, 대지지분에 따라 분양받을 수 있는 평수가 몇평인지도 확인 하셔야 합니다. 그리고 추가 부담금도 확인하셔야 합니다.

이런 것을 종합적으로 보아 재건축후 분양받을 수 있는 평수의 가격과 지금현재 소유하신 주택 구입비와 추가 부담금을 합한 금액을 비교하여 그것이 분양받을 수 있는 평수의 가격 보다 높으면 재건축 실익이 없는 것이지요. 이런 경우 참 난감해지는 것이지요.

일단 집을 비워주는 것은 재건축에 대한 사업계획 승인을 얻고 주민같의 합의가 완전히 도출되었을 때 하면 되는 것이니 일단 입주하여 사십시요. 구체적 사안을 잘 몰라 이정도 답변밖에는 못하네요. 참