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양평,문래, 성수 등 준공업지역 내 정비구역 사업 ‘탄력’

서울시 준공업지역 내 정비사업이 탄력을 받을 전망이다.
서울시가 준공업지역 내 개발 사업이 활성화 될 수 있도록 하는 ‘도시계획조례 시행규칙’ 개정안을 마련해 입법예고 했기 때문이다. 준공업지역 개발제한 해제에 따른 수혜지역과 시장동향에 대해 알아본다.

서울시는 준공업지역에서도 아파트를 쉽게 지을 수 있도록 하는 ‘도시계획조례 시행규칙' 개정안을 만들어 입법예고 했다. 현재 서울시는 과밀한 아파트 개발을 막기 위해, 준공업지역 내 공장용도의 땅이 전체 면적의 30%가 넘으면 아파트 건축을 할 수가 없도록 제한하고 있다.

그러나 이번 개정안이 적용되면, 공장 용도 땅을 한 곳으로 몰아 이 면적의 8할(80%)만 비주거용(아파트형공장, 연구소, 전시장, 업무시설 등) 건물을 지으면, 나머지 공장 면적과 주거 용도 부지를 합쳐 아파트를 건축할 수 있다. 예컨대 공장 비율이 30%인 준공업지역의 경우 30%의 8할인 24%만 비주거용 건물을 지으면, 나머지 76%는 아파트를 건축할 수 있는 것이다. 또 사업방식은 도시환경정비사업으로 진행되며, 용적률은 재개발 용적률 210% 보다 높은 230%까지 적용 받을 예정이다.

새로 바뀌게 될 개정안은 2004년 6월에 도시•주거환경정비 예정구역으로 지정됐던 구역만 적용된다. 현재 준공업지역 내 재개발 구역은 영등포구 양평동 5가 일대(양평1구역), 당산1가 110 일대(당산 8구역), 양평동 2가 일대(양평 10•11•12•13•14•17구역)와 문래동 균형발전 촉진지구,성동구 성수 17구역 등 총 9곳이다.

이 중 양평 11~13구역은 추진위원회가 구성된 상태로, 9개 구역 가운데 구역규모가 가장 넓다. 양평 11구역은 3만 5,702㎡ 규모로 732가구(일반분양 514가구), 양평13구역은 2만 2,148㎡ 규모로 79~185㎡ 473가구(일반분양 350가구) 등이 들어설 예정이다. 또 양평12구역은 3만 7,659㎡ 규모에 666가구(일반분양 295가구)가 입주할 전망이다. 양평 11•13구역은 삼성물산, 양평12구역에는 GS•현대산업개발이 시공사로 내정돼 있다.

양평 11~13구역은 대지지분 56~66㎡는 가지고 있어야 99㎡대의 아파트를 배정받을 수 있을 것으로 인근 중개업소들은 예측하고 있다. 양평동 Y공인 관계자는 “서울시가 입법 예고한 준공업지역 개정안이 적용되면 용적률이 20%가 더 올라, 양평11~13구역은 100~300가구가 더 지어질 수 있을 것으로 예상한다”고 말했다.
<양평11•12•13구역 위치도>
영등포 청과시장 사거리에 위치한 당산8구역은 1만 9,000㎡ 규모로 이뤄졌다. 이 구역은 걸어서 5분 거리에 영등포뉴타운이 들어서고 맞은편 문래동에 있는 경방공장부지, 대선제분 부지 등의 공장지대가 개발이 진행되고 있어, 이에 따른 수혜가 예상된다.
당산1가 영등포공인 대표는 “아직 구체적인 사업계획이 나와있지 않아 맞은편 문래동 재개발 지역보다 지분가격이 싼 편”이라며 “주변 지역보다 지분가격이 낮아 사람들의 문의가 많은 편이다”고 말했다.
<성수동 2가 328일대의 성수17구역 위치도>
성동구 성수동 2가 328일대 1만㎡ 규모인 성수17구역도 현재 추진위원회만 구성된 상태다. 이 구역은 맞은편 성수동 257-2 일대와 성수1구역 등 총 20만여㎡의 재개발 지역들이 주변에 위치해 있어, 이 지역들의 개발이 진행되면 성수17구역의 시너지 효과가 클 것으로 예상된다.

성수동 부동산파크공인 대표는 “17구역은 구역규모가 작지만 강남권과 인접해 있는데다 주변 재개발 예정구역들이 많아 찾는 사람이 늘고 있다"고 말했다.
<당산8구역 위치도>
부동산뱅크 기자 JJH@neonet.co.kr