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최근 서울 집값 상승이 심상치가 않다.

또 다시 집값 광풍이 세차게 불고 있는 것이다.

한쪽에서는 미분양 아파트가 속출하고, 다른 한쪽에서는 재개발 기대감으로 아파트값이 폭등하는 현상이 벌어지고 있는 곳이 부동산시장이다.

2000년 3억짜리 아파트, 2007년 8억 4천만원으로 폭등

주택가격 시계열 자료(국민은행 연구소)에 의하면, 참여정부 5년 동안 서울의 아파트 매매가격지수는 평균 55.5% 상승하였다.

주목할 것은 2000년부터 아파트 가격이 급등하여 강남의 경우 DJ 정부 후반기 3년 동안 거의 두 배만큼 상승했다는 점이다.

따라서 기준 시점을 2000년 1월로 하면, 서울의 아파트 가격은 8년 동안 2.5배 상승했고 강남은 2.8배 상승하였다.

서울의 아파트 가격이 연평균 12%, 강남은 13.7% 상승한 꼴이다.

강남을 예로 들면, 2000년에 3억 원에 매매되었던 아파트 가격이 2007년 12월에는 8억 4000만 원으로 폭등했다는 말이다.

서브프라임 몰고 온 미국 주택 버블보다 큰 규모

이는 서브프라임 사태의 원인이 된 미국의 주택 버블보다 규모가 크다. 미국의 주택가격을 대표하는 쉴러지수(S&P/Shiller Index)는 2000년을 100으로 했을 때 최고 정점이던 2006년 6월 226.29까지 상승하였다.

이에 비해 서울의 아파트 매매가격지수는 같은 기간 동안 지수가 100에서 245.8로 상승하였다.

미국에서 가장 많이 폭등한 마이애미의 경우 2006년 12월 280.87까지 상승했고, 서울 강남지역은 2006년 12월 279.7로 거의 같은 규모로 폭등하였다.

강남지역 중 송파, 서초, 강남구는 4년 동안 거의 두 배 가까이 폭등한 이후 2007년 초부터 완만한 하락세를 보이고 있다.

이에 반해 용산 , 여의도 , 영등포 , 강북등 다른 지역은 2006년 하반기에 급등한 이후 최근 또 다시 상승중이다.

일시적 건설 경기 부양의 대가로 서브프라임보다 더 큰 버블붕괴와 경제침체를 초래할지, 아니면 부동산시장의 완만한 연착륙을 실현할지는 선택에 달려 있다.