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★★부자가 되려면 부자의 마인드를 지녀야 합니다.★★


첫째, 부자가 되려면 부동산에 대하여 부자의 마인드로 철저하게 전환을 해야 합니다.

자기 자신이 부자가 아니라면 자신의 사고를 부자들이 지닌 사고로 180도 바꾸어야 합니다.
생각은 변함이 없는데 부자가 되기 위하여 노력을 한다면 밑 빠진 독에 물을 붓는 것과 다를 바가 없습니다.
부동산으로 부자가 되기 위해서는 지극히 평범한 이웃 사람들이나 지역적 특성이 강한 지역 부동산 사장님의 말에 귀를 기울여서는 안 되며 부자나 부자의 혜안을 가진 부동산 전문가 및 고수들의 마인드를 습득해야 합니다.

평범한 사람들은 지극히 단순한 발상으로 부동산을 바라보기 때문에 위험 부담이 전혀 없는 안전 제일주의의 평탄대로만을 찾아 다닙니다. 부자들은 모든 가능성을 염두해 두고 다양한 사고체계로 부동산을 접근함은 물론 부분적인 위험 부담이 따르더라도 안전성이 훨씬 높다면 미지의 땅을 과감하게 개척해 나가는데 머뭇거리지 않습니다.
열 사람 중에서 평범한 아홉 사람이 투자하지 않더라도 부자 한 사람이 투자를 한다면 과감하게 부자를 따라서 투자해야 부자가 될 수 있습니다.

둘째, 부자가 되기 위해서는 부동산에 대한 미래의 호재를 정확하게 진단해야 합니다.

특정 지역의 미래 호재에 대하여 평범한 사람들은 가치 상승의 시기와 정도를 제대로 파악하지 못하지만 부자들은 비교적 정확하게 가치 상승의 시기와 정도를 산출하는 능력이 있습니다.
예를 들어서 전철역 호재가 있을 경우 부자들은 전철역 확정 발표 시기와 전철 착공시기. 완공 및 개통 시기에 대하여 각각의 투자 가치와 정도를 파악하지만 평범한 사람들은 그렇지 못합니다.
통상적으로 전철역이 확정 발표된 순간 이미 60% 이상 호재는 반영이 된 상황이며, 진행여하에 따라서 80% 이상 반영이 되고 착공과 개통 후에는 100% 반영이 되기 때문에 부자들은 확정 발표 시기를 투자 상승의 최대치로 보고 발을 뻬지만 평범한 사람들은 전철역이 완공되는 것을 직접 눈으로 보고서야 시세가 반영이 되는 것으로 알고 오랜 세월을 기다리다가 세월을 잃어 버립니다.

부자들은 각종 호재에 대하여 확정 발표시기를 최고 상승 시점으로 판단한다면 평범한 사람들은 진행 과정 및 완공 과정을 최고 상승 시점으로 판단하여 뒷북을 치는 경우가 많습니다.
재개발 및 재건축과 신도시 발표, 아파트 폭등시 추격 매수 등도 부자들이 평범한 사람들보다 더 빨리 움직이고 더 빨리 손을 뗍니다.
부동산 폭등이 이어졌다면 비과세라는 조건하에 욕심부리지 말고 매도에 적극적이어야 하며 부동산이 크게 하락하였다면 당황하지 말고 때를 기다려 상승시기에 매도해야 합니다.

셋째, 부자들은 부동산 시세에 영향을 주는 여러 요소들을 중요도 순으로 차별적으로 적용하지만 평범한 사람들은 무엇이 중요한 지에 대하여 혼돈하는 경우가 많습니다.

부자들은 부동산에 영향을 주는 요소인 절대적 중요도와 상대적 중요도를 잘 구별합니다.
즉 입지, 대중 선호요소(교통,교육,환경,편의시설), 미래호재, 세대수, 부동산 등락여부 등을 절대 가치로 최고 우선 순위로 삼으면서 입지 이동, 정부정책, 대중심리, 공급물량 등을 상대적 가치로 적정선에서 적용하여 해당 아파트를 판단합니다.
그런 연후에 현재 주변 여건, 분양가, 실내 조건, 동, 향, 층, 마감재, 브랜드, 세부적인 부분을 간단하게 참조하는 수준에서 최종 결론을 내립니다.

넷째, 부동산으로 부자가 된 사람들은 명품 지역과 입지의 이동에 주목을 합니다.

다섯째, 부자들과 전문가는 부동산의 흐름을 꿰뚫고 있습니다.
2006년까지는 부동산 흐름이 비교적 시장 자율에 원칙을 두었기 때문에 자연스럽게 명품 지역과 소외 지역의 양극화가 핵심 테마였습니다.
2007년은 정부의 명품 아파트 및 명품 지역에 대한 비합법적 규제 강화로 인하여 명품 지역의 급락과 서울 강북권, 인천권 수도권 변방권 등 소외지역 100% 폭등이라는 부동산 시세의 심각한왜곡 현상이 초래 되었습니다.

그렇다면 2008년 이후로는 어떠한 흐름을 보일까요?
대부분의 부자들과 실력있는 부동산 전문가들은 2008년 이후의 테마로 정부의 1가구 1주택에 대한 규제 완화와 수도권 북부의 공급 과잉, 수도권 남부의 공급 부족을 핵심 테마로 삼고 있습니다.

부자들은 1가구 다주택을 처분하고 똑똑한 대형 명품 아파트로 갈아타려는 움직임을 보일 것이며,또한 서울의 경우 2007년 폭등한 한강 북쪽은 거들떠 보지도 않을 것이며 2007년 하락 및 보합세를 이어간 전통적인 명품 지역인 한강 강남권과, 강북권 목동, 강서, 용산, 성동 일대 및 저평가 지역에 눈을 돌릴 것이 유력합니다.

여섯째, 부자는 분양가의 실속을 파악하지만 평범한 사람들은 분양가 자체만? 판단합니다.

일곱째, 부자들은 역발상 사고를 지니고 있지만 평범한 사람들은 고정관념의 틀을 벗어나지 못합니다.

역발상이란 어떤 현상을 거꾸로 바라보는 사고 방식을 일컫는 말인데 부자들은 역발상 사고를 투자 가치의 정확도를 높이는 중요한 잣대로 자주 적용합니다.
예를들면 종부세, 양도세, DTI규제로 꽁꽁묶여 있는 6억 이상의 명품 아파트는 현재 최악의 조건하에 있기 때문에 앞으로 1가구 1주택이라는 조건하에서 이러한 규제들이 대폭 완화가 될 것이 유력한 상황이므로 오히려 이처럼 불리한 아파트를 매수하는 일입니다.
시기적 위험성은 약간 상존하지만 이러한 아파트들이 현실적으로 규제가 풀리는 시점에서 폭등할 것은 명약관화한 사실이기 때문에 매수에 적극성을 보인다면 높은 시세 차익을 거둘 수 있습니다.

여덟째 부자들은 90% 장점을 보지만 평범한 사람들은 10%의 단점을 크게 생각합니다.

부자들의 공통점은 전체적인 큰 틀에서 투자 가치가 있다고 판단하면 일정 부분 단점이 보일지라도과감하게 투자를 합니다.
100% 만족한 아파트는 없으며, 만일 그런 아파트가 있다면 경쟁률이 매우 치열할 것은 불을 보듯 뻔할 것입니다.

아홉째, 부자는 과학적 통계를 중요시 여기지만 평범한 사람은 로또 근성과 직감을 중시합니다.

부자는 자신의 많은 재산이 걸려 있는 부동산 투자를 하기 전에 자기만의 철학을 가지고 과학적 통계수치와 시세 그래프를 활용하여 투자 가치를 진단합니다.
또한 부동산에 영향을 주는 여러 요소들의 중요도를 서열화하여 투자 시기와 매도시기 등을 체계적으로 접근합니다

열번째, 부자는 다른사람들이 좋아할 만할 곳을 매수하지만 평범한 사람들은 자신이 좋아하는 곳을 매수합니다.

부자들은 대출을 최대한 활용하여 부동산 성공의 신화를 이어가지만 평범한 분들은 대출을 호랑이보다 더 두려워하여 자신의 여건에서 최선의 아파트를 잡는데 실패하는 경우도 많습니다.
부동산에 투자하는 대출은 본인이 심리적, 경제적으로 이겨낼 수만 있다면 보통의 경우 대출 금리는 비교가 되지 않을 정도의 수익률을 안겨 줍니다

열한번째, 부자들은 기회 비용을 중요시 여기지만 평범한 사람들은 부동산 매매 자체에 몰두합니다.
기회비용의 꽃은 시간입니다.
부동산에 투자한 경험이 많은 사람이라면 시간이 돈이라는 말에 동감할 것입니다.
시간을 돈으로 환산하기는 어렵지만 제가 분석한 통계치에 따르면 5억을 보유하신 분이 1년 쉰다면 1억을 손해보고 2년을 쉰다면 2억을 손해 본다는 결론입니다.
10억을 보유하신 분은 1년에 2억을 손해봅니다.
과거가 미래의 연장은 아니지만 분명한 것은 여러분들이 생각한 것보다 시간이 매우 큰 돈이라는 사실을 아실 수 있습니다.

좋은 것은 함께 나누는 것이 좋은 미덕이라고 생각합니다.