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수도권 신도시의 미래는?
--> 중소형 위주로 상승할 듯
= 지금 수도권 신도시 부동산시장은 정중동(正中動) 상태다. 대체적인 약세를 보이고 있는 가운데 집값이 서서히 변화 조짐을 보이고 있다. 그렇다고 앞으로 집값이 폭등할 가능성도 그리 높지 않다. 추가 신도시 개발이 가속화되면서 상당기간 수요보다 공급이 초과되기 때문. 게다가 분양가상한제가 실시되면서 기존보다 저렴한 물량이 봇물처럼 터지는 것도 한몫했다.
중요한 건 실수요자 심리.
한태욱 부장은 “실제 정책 효과보다 분양가가 낮아질 것이란 실수요자 심리가 강하게 작용하면서 향후 수도권 집값 안정세에 기여할 것”이라고 밝힌다.
다만 시장이 대형·고가 아파트와 중소형·중저가 아파트로 철저히 재편될 것이란 전망이 많았다. 고가 아파트는 매수세가 둔화되면서 보합 수준을 유지하고 반대로 중저가 아파트는 실수요자 매수세가 어느 정도 뒷받침될 것이란 얘기.
즉 중소형 아파트는 저가 메리트가 있는 지역 위주로 소폭 상승세를 유지할 것이라는 예측이 우세다. 이런 상황에서 실수요자가 보다 저렴한 지역을 찾아다니면서 수도권 전체적으로 ‘순환장세’가 펼쳐질 것이란 전망이 나오고 있다.
지역별로 보면 분당, 평촌 등 다른 신도시에 비해 일산에 대한 우려의 목소리가 많았다.
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| 소재지 |
아파트명 |
공급면적
(㎡) |
매매가 |
전세가 |
월세가 |
| 하한가 |
상한가 |
하한가 |
상한가 |
보증금 |
월세 |
| 이매동 |
이매삼성 |
74 |
82,000 |
92,000 |
37,500 |
42,500 |
10,000 |
75 |
| 이매동 |
이매삼성 |
91 |
100,000 |
105,000 |
50,000 |
60,000 |
10,000 |
95 |
| 이매동 |
이매삼성 |
106 |
115,000 |
127,500 |
57,000 |
66,000 |
10,000 |
115 |
| 이매동 |
이매삼성 |
124 |
122,500 |
135,000 |
60,500 |
67,500 |
10,000 |
135 |
| 이매동 |
이매삼성 |
153 |
132,500 |
151,500 |
67,500 |
77,500 |
10,000 |
160 |
| 이매동 |
이매삼성 |
201 |
153,500 |
169,500 |
77,500 |
87,500 |
10,000 |
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등록일 2007/12/01 | 조회 2353 
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