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물론 경의선 완공시 예상효과는 정확히
예측하긴 쉽지 않습니다만 나름대로
분석해 보았습니다.

1.교통관련 호재에따른 상승예

제가 사는 행신지역 작년에 기대치만큼
상승은 못했지만 몇년전 사례를 보면
KTX운행을 앞두고(2004년초 개통) 2003년 봄부터
매물이 사라지면서 2003년 9월초부터 급등하기 시작해
9월 한달사이에 약 25%이상 올랐습니다.
그당시 타 지역은 매수세가 별로 없던 때였고
이 지역에 수요가 몰려서 나온 결과였고요.
급기야 덕양구를 주택 투기지역으로 묶으면서
상승이 멈췄지요.

2.경의선 개통시 예상 효과

KTX보다 어쩌면 더 큰 상승효과를 몰고 올 수 있을거라
생각은 듭니다.
부동산 침체가 어느 정도 지속된다는 가정하에
경의선 역세권은 전체적으로 minimum 20%,많게는
30%정도 상승이 되지 않을까 개인적으로 예상합니다.
어느 지역이 더 상승할 지는 예측하기 힘들지만
상기정도의 상승은 충분히 예상은 됩니다.
다만 지역별로 조금씩 편차는 예상됩니다.

3.상승싯점 예상

여전히 부동산 침체기가 계속되고 있고
시세보다 10%정도 싼 급매물위주로 거래가
이루어지고 있는바,올해는 대략 보합세를
유지하다 내년 봄부터 매물이 서서히 없어지기 시작해
가을이 되면 매물이 거의 전멸하게되고,
2009년 상반기 전철개통을 앞두고 2008년 가을부터 매수세가
붙으며 상승하기 시작헤 2009년 봄이 peak가 될 것이고
2009년 6월 개통이후 가을까지 2차 상승기가 될것
같습니다.

이상입니다.