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-(lsd*5*4) 고가주택 양도세 계산방법

-님의 다른글보기 등록일 2007/06/15 | 조회 2859
아파트 경기도 고양시 주엽동 문촌쌍용5단지 아파트

우선 같은 주엽동 문촌마을 주민이시라 반갑습니다...

일반적으로 양도가 6억 초과되는 금액을 가지고 세율을 적용하여 양도세를 계산하려 하려는데 이는 틀린 세금 계산 방식 입니다

얼마에 매입했는지 모르지만

취득금액을 4억이라고 가정하고
매매금액을 7.5억
취득비용 : 3천만원 (취득세,등록세,법무사비용, 수선비등등)
보유기간 : 3년이라면

양도차익은 : 2.2억 ( 7.5억 - 4억 - 3천만원) 입니다

과세대상 양도차익 : 양도차익 × (양도가액 - 6억원)/양도가액입니다
따라서 4천4백만원입니다 = 2.2억 * (7.5억 - 6억)/7.5억

3년이상 5년미만 보유했다면 장기보유공제 10%를 계산하면
장기보유공제 : 4.4천만(2.2억의10%) * (7.5억 - 6억)/7.5억 = 880십만원

양도소득금액 : 4천4백만원 - 880십만원 = 3천5백2십만원입니다

여기서 기본공제 250만원을 공제하면
과세표준금액은 3천2백7십만원입니다.

산출세액은 : 3천2백7십만원 * 18% -90만원 = 5,796,000원입니다

자진신고한다면 산출세액의 10%를 공제해주니깐

결국 양도소득세는 5,216,400원과 주민세 521,640을 내시면 됩니다...

저는 1주택자인데 작년에 10년살던 아파트 팔고 양도세 1억 냈어요.. 흑흑....

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소재지	아파트명	공급면적 (㎡)	매매가		전세가		월세가
소재지	아파트명	공급면적 (㎡)	하한가	상한가	하한가	상한가	보증금	월세
주엽동	문촌5단지쌍용한일	120A(쌍용)	53,500	60,000	32,500	36,500	0	0
주엽동	문촌5단지쌍용한일	120B(한일)	53,500	60,000	32,500	36,500	0	0
주엽동	문촌5단지쌍용한일	134(쌍용)	57,500	63,500	36,500	41,000	0	0
주엽동	문촌5단지쌍용한일	139(한일)	59,000	68,500	39,000	44,000	0	0
주엽동	문촌5단지쌍용한일	154(한일)	63,000	73,000	42,500	49,000	0	0
주엽동	문촌5단지쌍용한일	158(쌍용)	63,500	73,500	42,500	49,000	0	0
주엽동	문촌5단지쌍용한일	180(쌍용)	65,000	81,500	46,500	55,000	0	0
주엽동	문촌5단지쌍용한일	187(한일)	66,000	82,500	50,000	58,000	0	0
주엽동	문촌5단지쌍용한일	208(한일)	77,500	86,500	55,000	61,000	0	0
주엽동	문촌5단지쌍용한일	217(쌍용)	79,500	89,000	55,000	65,000	0	0

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