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왜 해운대지역 아파트가 저평가 되어 있고 제값 받을 날 멀지않아

도래하는 이유를 분석합니다.

## 저평가 이유

1. 2006년 한해 부산 전체 입주물량이 30,000 여세대에 달하였고

그것도 수영만,센텀시티에 집중된 결과임.

2. 개발재료 등 그 어떤 시장상황 보다 수급이 우선하므로 2006년

도는 수급이 좋지 않은 한해 였음.

3. 그럼에도 불구하고 일부 단지는 약간의 가격상승 등 선방함.

## 제값 받을 날 도래

1. 2007년 올해 부산의 전체 입주물량은 18,000 세대 정도이고 핵심

주거지인 해운대 우동,중동,좌동의 입주물량은 1000세대 정도에

불과함.

2. 따라서 수급여건 엄청 개선되어 가격상승 채비. 주식으로 말하면

큰손의 매집완료?

3. 2005년말 대비 2006년말 현재 부산인구 23,000명 가량 감소했으나 해운대구만 15,000명

가량 인구증가함.

4. 수영만,센텀시티의 주복 등 대형평형 입주자가 다수인 관계로 수영만,센텀시티로의

부의 집중현상 두드러짐. 부자 1인이 빈자 100인 보다 경제에 미치는 영향력이 절대적이

므로 수영만,센텀이 제2의 강남 기정사실화.

5. 신세계UEC,롯데백화점,현대백화점 등 반경 500m 이내에 국내 3대 백화점이 모두 입점

한 전례가 있는지? 그래서 언론보도와 같이 수영만,센텀으로 부산의 상권이 이동한다는

것임.

6. 9월 이전 투기과열지구 해제되면 센텀시티와 수영만매립지의 개발재료에 힘입어 가격

상승 불가피하다고 판단됨.

7. 따라서 수영구 등 해운대 인근지역이 아닌 곳에 투자목적으로 보유하고 계신 분은

신속하게 정리하고 해운대 지역으로 입성하는 편이 후회를 만들지 않을 것이라 판단됨.

## 주목해야 할 단지

1. 아파트 중에서는 센텀파크,대우(경남)마리나,동부올림픽,삼호가든,해운대AID,삼익비

치,뉴비치,삼익타워,수영 현대 정도이고 주복 중에서는 the#아델리스,대우트럼프월드마

린,대우트럼프월드센텀,센텀스타,롯데갤러리움 정도 될 것 입니다. 그리고 신시가지 아파

트도 약간의 상승은 있을 것으로 보입니다.

2. 수영만의 현대산업개발, 대원플러스 관심 가져야 할 겁니다. 현산은 올 9월경 분양예정

으로 70층 3개동 1700세대에 스포츠 컴플렉스,컨벤션 센터 등이 들어설 계획임. 현산 아이

파크 분양은 수영만과 센텀 주변 아파트단지 가격을 한단계 더 끌어올릴 핵으로 부상

할 것임.