부동산 정보포털에서 거래포털로!

주민설명회자료를 보면 뉴타운추진은 안되더라도 노후화되는 블럭별로 재개발을 추진할 것으로 명시되어있던데요.
사실..뉴타운되면 혜택은 있지만 서울시 간섭이 많아서 도리어 지지부진해질수도 있는데 (한남뉴타운등 다른 뉴타운 보세요. 말 나온 지가 언제랍니까...)
차라리 블럭별로 소규모 재개발 추진하면..사업속도도 빠르고 자금회수도 빨라 해보다는 득이 될 수가 있지요.

주민설명회자료를 살펴보니 젤로 눈에 띄는 것은 목3동 3번블럭
노후도가 09년에 57%, 2012년이면 67% 즉 60%를 충족하면되니 2010년정도면 될 듯 하고 접도율도 45%로 목동 재개발중 젤로 낮아서 재개발 추진이 수월할 듯 하네요. 블럭크기도 목동 롯데캐슬 아파트면적보다 크구요. 그 비싼 목동 롯데캐슬 옆.

그 다음 눈에 띄는 것 목2동 3번 블럭...노후도가 2012년되면 65%정도로 노후도 만족 단지..접도율이 70%대로 너무 좋아서리..그게 좀 안 좋네요.
그래도 재개발된다면 교통 좋은 공항로에 바로 이고 롯데캐슬 앞으로 옆쪽이니...입지가 만회할 수 있네요.

나머지 블럭들도 2016년이후론 순차적으로 노후도 만족..
젤로 안 좋은 것은 목4동이네요. 전반적으로 노후도가 낮고..접도율은 좋아서 재개발 추진이 빨리 되기는 힘들 듯 하네요.

목3동 3번블럭같은 경우는 이미 서울시가 재개발로 지정고시한 340번지대를 포함하고 있어서...아마 2010년만 되어도 바로 재개발 추진이야기가 나올 수 있지요.

어차피 목동은..동네특성상 재개발 추진한다는게 명확해지기만 하면 재개발 평당단가가 4천만원정도로 뛰어오를 것은 자명한 거 아닌가 싶은데요. 현재 미정이기에 약 2000만원대로 남아있는 것이지...
거여, 마천만 해도 한다!!! 하니까 그냥 천만원대에서 3~4천으로 뛰지 않습니까..사실..거여/마천 대체 언제 시작이라도 해볼까요? 지금 돌아가는 꼴로 봐선 2010년에 대체 시작이나 할까요????

현재 우리나라는 부동산 반영이 너무 빨리 되서 재개발도 단계별로 상승하는게 아니고 입지가 좋은 것은 제대로 한다!!! 하기만 하면 그냥 수직상승하는게 현실이지요.

3년뒤에 재개발 할게 확실해지면 투자자들은 아마 그 3년전에 들어가 이미 장악하고 3년 기다려서 한다!!!!하고 수직상승하면 팔고 나올텐데요~

현재 우리나라 현실이 그렇습니다. 그러니 목동 재개발 보유하고 계신분들이 있으시면 가진 빌라가 어느 블럭에 속하는지 정확히 파악하셔서..
목3동 3번이나, 목2동 3번블럭정도라면 3년뒤에는 바람이 왕창 불겠지요.

관심있으신분들은 주민설명회자료를 구해서 보세요. 블럭별로 정황이 자세히 나와있더라구요.
이젠 마구잡이 투자가 아니라 블럭별로 검토해서 제대로된 투자를 해야할 듯 싶어요~