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답글이 늦어서 죄송합니다. 제주에서 좀 놀다 왔어요....

고민이 많으시군요.
사심없이 올리는 것이니 참조하세요.

7 단지 재건축시, 넉넉하게 잡아서,

20평형 : 대지지분 13평 * 150% = 19.5평으로 27평형
27평형 : 대지지분 18평 * 140% = 25.2평으로 32평형
(혹시 대지지분이 틀릴 수가 있으니 확인해 보세요.)

또 20평 저층이나 고층이나 대지지분의 차이는 거의 없기 때문에 (1평정도)
비슷합니다.

7 단지는 3종이라 상기 정도의 평형을 받지만 2종의 경우는 ,
더 작습니다.

가격은 현재 각 평형의 시세에서 1-2억 빼면 맞을 겁니다.
재건축 기대치가 포함되어 있다고 보니까요.

각종 재건축 관련 부담금은 고려하지 않았으니 따로 검토해 보세요....
이밑에 제가 댓글(재건축관련 규제) 달아둔것 참조하셔서요..



참고로,

7단지 재건축 가능시기에 대해.................,
13단지에 사시는 목동맨(rmk7408) [작성일 2006/01/20]님이 올린글입니다. 참고가 될겁니다.
7단지의 경우 재건축이 가장 빨라야 2022년 입주 가능 한것으로 적고 있네요. 최악의 경우는 2040년!
공감되는바 많습니다.
또한, 목동맨 님은 행정 절차를 4-5년 보고있는데, 저는 10년은 되어야 한다고 보는 입장입니다. 그래서 2027년................

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현행법상 목동아파트에 대한 재건축 미련은 접으십시요. 조회수 1029 추천수 0

글쓴이 목동맨(rmk7408) 작성일 2006/01/20
아파트 서울특별시 양천구 신정동 신시가지09단지 아파트

지는 목동 13단지 27평에 거주하고 있구요, 부동산에 관심이 있다보니
몇가 적어 봅니다.

서울특별시 재건축 연한을 기준으로 말씀을 드리면
입주시기 : 1985년 재건축 연한 : 2013년 (목동1단지)
입주시기 : 1986년 재건축 연한 : 2016년 (목동2,3,4,5,6단지)
입주시기 : 1987년 재건축 연한 : 2019년 (목동8,9,10,13,14단지)
입주시기 : 1988년 재건축 연한 : 2022년 (목동 7,11,12단지)

이상입니다.

거기에 재건축 행정절차 3~5년정도 걸리고
건물철거에 이주 완공까지 4년정도 걸립니다.(이건 아무 문제없이 순조롭게
진행될시 이며, 중간에 문제가 생가면 몇년 더 걸릴수 있음)

따라서, 1985년에 지어진 아파트는 재건축후 2021년 정도에 입주가 가능하고,
1986년에 지어진 아파트는 재건축후 2024년 정도에 입주가 가능하고,
1987년에 지어진 아파트는 재건축후 2027년 정도에 입주가 가능하고,
1988년에 지어진 아파트는 재건축후 2030년 정도에 입주가 가능합니다

결론을 말씀드리면, 목동 1단지가 재건축 연한이 가장 빠르며, 가장 나중에
입주한 목동 7,11,12단지의 경우 가장 나중에 재건축 가능합니다.

→ 아울러 재건축도 목동 전체를 하면, 양천구가 마비가 되므로, 과천같이
순차적으로 진행을 할것입니다.
따라서, 아무리 재건축 연한이 다 되어도 아파트 단지별로 순차적으로
진행하므로, 최악의 경우 2040년 이후가 될수도 있습니다.
(워낙 튼튼하게 지어서, 안전진단 통과과 쉽지 않을것이며, 따라서 재건축
불가능하다는 말도 나옵니다. 구청에서~~~)

감사합니다.

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