부동산 정보포털에서 거래포털로!

저의 재건축에 관한 생각은,
현 법규 아래서는 별로 남는게 없다는 말이지요.
그리고 재건축이 부동산 가격상승의 원인이라는 누명을 벗기 전에는 장래에도 규제의 완화가 쉽지 않으리라는 생각이고요...

님께서 "큰 이문을 본다고 생각지 말고..어느정도 이득 보는 선에서 재건축할려고 맘 먹으면.."이라고 하셨지요? 그 말씀이 비관적이라면 비관적인 것이지요... 예전에는 재건축 이상 투자성이 좋은 것도 없었거든요.

생각하시는 이득이 어느정도인지는 모르겠지만, 이문없는 재건축은 가치가 없는거지요.
저는 예전의 재건축가치와 현재의 재건축 가치를 비교해서 남는게 별로 없다는 관점에서 글들을 많이 올렸습니다.

재건축의 실행 여부에 대해서는 비관적인 것은 아니고요,
생활의 질을 위해 재건축은 언제인가는 되어야 겠지요....

기간에 대해서는 년한을 채우는데, 10년, 준비기간 10년, 공사기간 3-4년 기타.... 뭐 그렇게 해서 20년 이상은 되어야 할것 아닌가? 하는 생각입니다.
년한만 채운다고 새집으로 들어가는건 아니거든요...



추가:
위에 댓글들에서 정권이 바뀌면... 하는 말씀들이 많은데....
분명 정권이 바뀐다면, 관련 제도에 관한 논의는 심도깊게 이루어 질 것으로 봅니다만..
강남 재건축 아파트의 가격이 기존 아파트의 상승율을 넘지 않는 다면 재건축 관련 규제는 완화 될 것입니다.

하지만, 그럴 가능성이 희박한 것은...
실인즉 재건축 만큼 수익성이 좋은 것이 없기 때문에 완화하는 즉시 오르게 될것입니다.
적은 비용으로 주변 보다 더 새집이고 좋은 위치에 넓은 집을 가질 수 있기 때문이지요.
그동안의 재건축 수익성에 대한 학습효과에 따른 기대치도 크기 때문에 목동 단지의 재건축이 말이나오기가 무습게 폭등 할 것은 기정사실입니다.
그러면 부동산 정책입안자는 손 놓고 구경만 할까요?
(부동산 투자는 정부의 시책에 대항하지 말고 피해가라는 말이 있습니다.)
아마도 목동 재건축은 부동산 정책 당국의 감시권내에 있을 겁니다.
지금도 목동은 버블 세븐으로 정부의 감시하에 있는 곳입니다.
환경 관련 법령은 세월이 갈 수록 더 강해지고 있습니다.
용적율은 도시환경과 관련됩니다.

재건축은 해야지요. 오래된 주택을 고치지 않고 살수는 없지요.
때되면 재건축은 됩니다.
그리고 재건축으로 인한 이익은 분명 있습니다. 예전의 30%정도....

그러나 아파트는 단독 주택과 달리 개인이 마음대로 허물고 고칠 수가 없는 물건이지요. 정부의 감독하에 재건축은 이루어지고 또한 정부는 누가 정권을 잡더라도 투기성 자금의 유입을 차단하기 위해 이익을 크게 못남기도록 할 것이라는 것이 저의 생각입니다.

기존에 살고 계시는 분들의 기대에는 재건축이 덤이니까 조금 섭섭하면 되겠지만, 재건축을 목적으로 집을 구입하시려는 분들을 위해 저의 의견을 참고로 올리는 겁니다.
그러나 어디까지나 한사람의 개인 생각이니까 유념치는 마십시요. 다만 그런 의견도 있구나 하는 정도로....



참고로,

단지별 재건축 가능시기에 대해.................,
13단지에 사시는 목동맨(rmk7408) [작성일 2006/01/20]님이 올린글입니다. 참고가 될겁니다.
7단지의 경우 재건축이 가장 빨라야 2022년 입주 가능 한것으로 적고 있네요. 최악의 경우는 2040년!
공감되는바 많습니다.
또한, 목동맨 님은 행정 절차를 4-5년 보고있는데, 저는 10년은 되어야 한다고 보는 입장입니다. 그래서 2027년................

____________________________________________________________________
--------------------------------------------------------------------
현행법상 목동아파트에 대한 재건축 미련은 접으십시요. 조회수 1029 추천수 0

글쓴이 목동맨(rmk7408) 작성일 2006/01/20
아파트 서울특별시 양천구 신정동 신시가지09단지 아파트

지는 목동 13단지 27평에 거주하고 있구요, 부동산에 관심이 있다보니
몇가 적어 봅니다.

서울특별시 재건축 연한을 기준으로 말씀을 드리면
입주시기 : 1985년 재건축 연한 : 2013년 (목동1단지)
입주시기 : 1986년 재건축 연한 : 2016년 (목동2,3,4,5,6단지)
입주시기 : 1987년 재건축 연한 : 2019년 (목동8,9,10,13,14단지)
입주시기 : 1988년 재건축 연한 : 2022년 (목동 7,11,12단지)

이상입니다.

거기에 재건축 행정절차 3~5년정도 걸리고
건물철거에 이주 완공까지 4년정도 걸립니다.(이건 아무 문제없이 순조롭게
진행될시 이며, 중간에 문제가 생가면 몇년 더 걸릴수 있음)

따라서, 1985년에 지어진 아파트는 재건축후 2021년 정도에 입주가 가능하고,
1986년에 지어진 아파트는 재건축후 2024년 정도에 입주가 가능하고,
1987년에 지어진 아파트는 재건축후 2027년 정도에 입 주가 가능하고,
1988년에 지어진 아파트는 재건축후 2030년 정도에 입주가 가능합니다

결론을 말씀드리면, 목동 1단지가 재건축 연한이 가장 빠르며, 가장 나중에
입주한 목동 7,11,12단지의 경우 가장 나중에 재건축 가능합니다.

→ 아울러 재건축도 목동 전체를 하면, 양천구가 마비가 되므로, 과천같이
순차적으로 진행을 할것입니다.
따라서, 아무리 재건축 연한이 다 되어도 아파트 단지별로 순차적으로
진행하므로, 최악의 경우 2040년 이후가 될수도 있습니다.
(워낙 튼튼하게 지어서, 안전진단 통과과 쉽지 않을것이며, 따라서 재건축
불가능하다는 말도 나옵니다. 구청에서~~~)

감사합니다.

________________________________________________________________________