우리아파트 게시판
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먼저 27평보다 35평이 더 좋은건 부정할수 없는 점입니다.
단 목동 7단지 저층 27평과 선호도가 매우 뒤떨어지는 35평형의
가치비교시 저는 거의 비슷하다고 평가하는 바입니다.
윗글에서 27평형을 35평형보다 적극 추천한 가장큰이유는
구매후 임대로 활용할거라는 변수가 있어서 27평을 권해드렸지만
그렇지 않는 일반적인 상황이 전제되었다면 27평보다 35평형을
권했을겁니다.
먼저 비선호 단지는 약간의 리스크가 있음을 가만해야 합니다
뒷단지에서 가장 비선호단지 한단지와 앞단지에서 가장 비선호단지
가 각각한군데씩 있습니다 단지간 분열조장이라는 답변이 빗발칠것이라고 예상되어 역시 언급은 하지 않겠습니다만 목동주민이라면
누구나 알고는 계실거라고 생각이 듭니다.
이 두 단지의 가격비교를 보면 선호단지와는 약간의 차이점이
있음을 파악할수 있습니다
비선호 단지는 선호단지가 먼저 상승세를 탄후 몇주간격으로
따라올라가는 양상을 띄어왔습니다 매우 불안정한 상승곡선을
그리면서 상승을 했습니다 반면 선호단지는 탄탄한 대기수요를
기반으로 상승전에도 강보합이였다가 한번 상승곡선을
그리기 시작하면 매우 순식간에 상승그래프를 그리면서 상승을
하더군요
반면떨어질때는 선호단지는 굉장한 시간간격을두고 차근차근 하락하는 반면 비선호 단지는 올라갈때와는 반대로 단시간에 가격하락폭은
큰편이였습니다. 이러한 점은 목동뿐만이 아닌 전체적으로 거의
모든 지역에 적용되는 공식이라서 별다른 점은 아니나
어느정도 리스크가 있음은 인정할수 밖에 없다는 겁니다.
비선호 단지가 목동부동산 시황이 최고조 였을당시 6억후반에서
7억초반까지 가격형성을 하였으나 현재 하락후 5억초반매물이
상당히 많이 있습니다.
비선호단지는 선호단지보다는 어느정도 위험요소는 배제할수 없습니다 그러함에도 불구하고 제가 7단지 저층보다 35평형 비선호
단지를 권한 이유는 현재 가격에서 더 떨어지리라고 보지는
않기때문입니다 강남권 재건축에서 시작된 집값상승이
현재 목동과 분당으로 퍼지고 있다는 기사를 오늘 보았습니다.
개인적으로 구입을 한다면 저라면 지금 시도할거같습니다.
따라서 현재 구입한다는 가정하에 실거주와 투자의 양측면을
다방면으로 분석해본결과 비선호단지 급매를 싸게 구입하신다면
투자와 실거주라는 두마리의 토끼를 잡을수도 있다고 충분히
판단이 되어서 권한겁니다.
반면 7단지 3단지등의 기존의 선호단지는 아직까지도 매물가격이
많이 떨어지지는 않았기때문에 비선호단지급매로 알아보시기를
차선으로 알려드린겁니다.
물론 저만의 얄팍한 부동산 상식을 바탕으로한 추측일지는
모르겠습니다.
동일 평형을 놓고 비교해 본다면 님께서 생각하시는 방식이
100% 옳지만 현재 비선호 단지 35평형 급매가격을
알아 보시고 10.29대책 이전의 가격을 비교해 본다면
이시점에서 제가 비선호 단지 35평을 차선의 선택으로
언급한 이유를 알수 있을거라고 생각이 듭니다.
참고로 현재 오늘 목동지역 부동산을 몇군데 돌아다녀본결과
강남권 재건축 상승과 목동내 전세값강보합등의 요인으로 인해서
초저가 급매물 을 조만간 많이 소화될거라고 예상이듭니다.
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관련 아파트 시세보기
| 소재지 |
아파트명 |
공급면적
(㎡) |
매매가 |
전세가 |
월세가 |
| 하한가 |
상한가 |
하한가 |
상한가 |
보증금 |
월세 |
| 목동 |
목동신시가지7단지 |
74 |
135,000 |
145,000 |
35,500 |
40,000 |
10,000 |
115 |
| 목동 |
목동신시가지7단지 |
89A |
167,000 |
180,000 |
52,000 |
60,000 |
10,000 |
150 |
| 목동 |
목동신시가지7단지 |
106 |
180,500 |
197,500 |
80,000 |
90,000 |
20,000 |
240 |
| 목동 |
목동신시가지7단지 |
121 |
224,000 |
250,000 |
87,500 |
100,000 |
20,000 |
225 |
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등록일 2005/01/28 | 조회 1693 
7단지 저층 소형은 타단지를 압도합니다.
one more question!
감사합니다
