우리아파트 게시판
우리아파트 게시판은 본인이 살고 있는 아파트나 지역을 소개하는 공간입니다.
우리아파트, 우리동네의 개발호재, 현장소식, 주거환경 등 자랑하고 싶은 것이 있다면 마음껏 뽐내보세요!
먼저 7단지는 현재 타단지와 비교시 소형평형이 비교 우위에
있으며 35평형은 타단지와 비교했을시 가격은 중상위 수준입니다.
개인적으로 목동 전체를 통틀어 제가 가장 선호하는 단지는
대형평형으로는 9단지를 소형평형에있어서는 7단지를 선호하는
편입니다. 따라서 어느정도 두단지에 있어서는 조금은 편향된
잣대를 가지고 있을수도 있으니 먼저 제 글을 읽으시기 전에
조금 과장된 면이 있는것 같다고 느끼시면 걸러읽으시는것도
좋을 것같아서 글을 쓰기전에 먼저 올립니다.
소형평형에 있어서 7단지를 기타 단지보다 선호하는 이유는
양천구내에서 초 역세권이라는 점입니다 중,대형평형에 있어서는
목동에서는 교통으로 좌지우지 할수는 없는 사항이지만
소형평형에 있어서는 교통시설이 상당히 중요하다고 생각합니다
따라서 목동 7단지 소형평형을 가장 좋게 바라보는 가장큰이유입니다
향후 7단지 소형평형의 위력의 바톤을 물려받을 가장 유력한
단지를 1단지 소형평형이라고 생각하는데 이 이유 또한 9호선때문입니다.
먼저 35평과 저층 27평에 고민에 있어서는 두곳중 어느곳을 선택하셔도 큰 무리는 없다는게 저의 생각입니다.
7단지 저층 27평은 10.29대책 이전에도 가격변동을 중대형평형과
같이 움직였고 가격 변동율역시 비슷합니다. 또한 평당 2000만원까지 형성하였듯7단지 저층 27평의 가치는 단지 35평과 비교해서 크게 떨어지는편은 아닙니다. 앞단지 35평보다 조금 좁게 빠진거 외에는
전혀 흠잡을곳이 없다고 생각합니다. 실수요가 항상 넘쳐나는
평형입니다. 따라서 현재가격도 선호도 낮은동 1층이 아닌 이상
구매의사 타진시 최고가격점 보다 별로 하락했다는 생각이 안드실 정도의 수준의 매물이 상당할꺼라고 예상이 듭니다.
덧붙여
현재 35평형을 구매하시려면 전세를 끼셔야 한다고 하셨는데
그렇게 된다면 입주는 하시기 힘드실거 같은데 구지 집을
애써 구매하셨는데 전세로 두는건 좀 비효율적이라는 생각이
듭니다 단순 투자목적으로만 목동아파트 구매는 아니텐데
전세를 껴두면서 사놓는건 추천해 드릴만한 사항은 아니라는
생각이 듭니다. 임대를 놓지 않고 35평형 역시 즉시 입주라는
전제가 있다면 27평보다 35평을 권하지만 전세를 놓는다는
변수가 있어서 약간 27평쪽으로 기우러 지는게 사실입니다.
정리하자면 목동 7단지 저층 27평과 35평중 두곳중 어느곳을
선택하셔도 무방하다고 생각합니다.
단 전세를 놓는건 상당히 비효율적이라고 생각이 듭니다.
저라면 27평을 구매해 발코니확장을 해서 실거주할거 같습니다.
참고로 구지 7단지를 고집할 이유가 적으시다면
7단지 저층에 조금 자금을 더 투자해서 타단지 급매물35평을
구매해서 실거주 하는 방법도 한번쯤은 생각해 보시는걸 권해
드립니다. 염두해 두신 7단지 저층이 가격이 어느수준인지는
모르겠습니다만 대략 중간수준 매물로 4억5~8천정도 예상이
되는데 뒷단지 선호도가 매우 뒤떨어 지는 단지 (구체적 언급은 하지 않겠습니다.) 35평형 급매가
5억 중반까지 내려온게 몇군데 있으니 이방법도 한번 고려해
보십시요 그럼 이만.
관련 아파트 포토갤러리
관련 아파트 시세보기
| 소재지 |
아파트명 |
공급면적
(㎡) |
매매가 |
전세가 |
월세가 |
| 하한가 |
상한가 |
하한가 |
상한가 |
보증금 |
월세 |
| 목동 |
목동신시가지7단지 |
74 |
135,000 |
145,000 |
35,500 |
40,000 |
10,000 |
115 |
| 목동 |
목동신시가지7단지 |
89A |
167,000 |
180,000 |
52,000 |
60,000 |
10,000 |
150 |
| 목동 |
목동신시가지7단지 |
106 |
180,500 |
197,500 |
80,000 |
90,000 |
20,000 |
240 |
| 목동 |
목동신시가지7단지 |
121 |
224,000 |
250,000 |
87,500 |
100,000 |
20,000 |
225 |
-님의 다른글보기
등록일 2005/01/27 | 조회 2344 
7단지 저층 소형은 타단지를 압도합니다.
양천구 목동 7단지와 관련해서 아주매님께 여쭤봅니다....
one more question!
