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가락시영에 꿈을 가졌던 사람입니다..

참고만 하세요..
12월중에..정비구역신청이 들어가서..3종 290%정도 신청했는데..
서울시에서 보류가 되었습니다..
현재 2종으로써..생각보다..3종 전환이 쉽지가 않더군요..

사업계획도 계속 미뤄져서..
빨라야 내년말에 사업승인 난다고 해도..
07년~08년 이주.철거 '09년부터 공사해도..공사기간 40개월(현 계획상) 잡으면 2012년 입주입니다.. 아휴..

현재 가장 큰 문제는 3종 추진중인 계획이...2400가구가 25평짜리로 임대이고 6600세대가 1:1로 재건축합니다..전부 30평이상 잡았고요..
그래서 30평 가능성이 없던 2차 10평이 좀 올랐었죠..
일반분양이 없어서..처음에 제 생각에는 30평대 안정권인 2차13평 기준으로 1억 안짝으로 추가 분담금 생각했지만.. 현재로서는 1.5억 안팍이 되지 않을까 싶네요..
현시세+추가분담금+기회비용 생각하셔야..적정매수가격이 나오지 않을까 싶네요...

이미 앞서서 지은 가락동부센트레빌과 함께 1만가구의 거의 미니 신도시급이죠..12만평의 대지에..호재만 얘기해도..끝도 없지만..
누가 이길지는 봐야죠..
결국 시간과의 싸움이라는 얘깁니다...
그리고 한번 사면 입주시까지 못파니까..잘 판단하시길..
같은 이유로 오를때는 매물이 없습니다..
물론 빠질때..매수세도 거의 없죠.. 주식보다 더합니다..이게..

현재로는 1차,2차 따로할 가능성 매우 적습니다..
이미 통합 조합이 출범해서 하고 있습니다..
지분율은 2차13평이 두가지 있습니다.. 삼익이 17.1평(그래도 1차 15평보다는 0.1평정도 작습니다). 현대는 16.9평.. 제가 보기에 삼익이 강쪽이라. 멀어서..시세차이는 크게 없지만..앞으로는 조금 차이날듯..
같은 평수라면 2차가 1차보다 지분은 더 많습니다..

좋은 판단되시길...