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반갑습니다. 15평 소유주인데요.
5년간 보유 했고 2년 살았으며 현재는 근처 빌라에 전세살고 있습니다.
아는대로 답변하면...

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1. 먼저 안좋은 점을 말씀드리면...

(1) 재건축 추진단체가 많다.
현재 정식 조합이 설립되어 있는데 소위 말하는 지킴이의 반대가 만만치 않다.
예전에 6개 단체인것 같던데. 요즘은?? 소송 및 민원을 많죠.

(2) 정부의 재건축 제한
임대아파트 의무건립, 용적률 및 고도제한, 지역별 구역 지정 등 재건축 시간이 과도하게 소요.
투기지역 지정으로 과도한 양도세 부담과 주택거래신고지역 지정으로 취득세/등록세 부담 또한 과도하다.

(3) 팔기 어렵다.
정부의 정책으로 1회에 한해 양도가 가능한걸루 알고 있음. 사유재산 침해지요.

(4) 입주시기 불투명
위의 여러가지 불투명한 미래 때문에 정확한 입주 일정이 불확실하고 몇평에 들어갈수 있고 추가 부담금이 얼마인지가 명확하지 않다.

조합에서 하는 말은 6년 정도 후에 입주 가능하다고 하는데제 생각에는 가장 빨라야 7년 이고 맘 편하게(?) 10년 잡고 있습니다.
제 경우는 중도에 팔지않고 입주해서 최소 10년 이상은 살 계획이기 때문에 집값이 내려가든 올라가든 상관없고 지금의 정부의 과도한 부동산 억제책으로 인해 오히려 집값이 하락 및 정체가 재건축에는 도움이 될거라 생각합니다.

13평은 1차(대지 15평), 2차(대지 17평) 으로 나눠지는데 1차의 경우 일부 세대의 경우 20평로 갈수도 있고 2차는 30평대로 갈수 있을것 같습니다.
다만 1차 13평 소유주의 가구수가 많으므로 설계시 긍정적 영향(?)으로 모두 30평대로 갈수도 있구요.

저의 경우 1차 15평인데 2차 13평과 대지지분이 0.1~2 평으로 극히 일부 많으며 30평대 예상하고 있구여, 조합에서 발표한 자료로는추가 부담금이 7,000만원 정도 인데 불확실한 미래로 1억 정도 예상하고 있습니다.
1차 13평이면 15평 보다 약 3,000~4,000만원 정도 더 부담되지 않을까요.

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2. 좋은 점 말씀드리면...

(1) 입지가 좋다.
잠실과 비교되는데, 지하철편의성은 잠실이 좋고 자동차 이용시 가락이 좋습니다.
양재대로, 송파대로가 경계합니다.
지하철 송파역 있는데 단지가 넘 커서 강남방향 동에서는 15분 가량 걸리기도 합니다. 가까운데는 30초 정도 ^^

(2) 향후 개발
가락시장 이전, 인근의 지하철 9호선/3호선 예정, 장지/문정지구 개발, 특히 가락시장 이전만 되면 현재보다 훨씬 좋은 대접(?) 받겠죠.
언론에서 말은 많은데 정확힌 확정된건 없는걸루 알고 있습니다.
재건축 완료되는 시점정도면 이전되지 않을까요?

(3) 대단지
국내 최대 단지입니다.(6,600세대)
대지가 12만평입니다. 가락시장 14만평, 동부센트레빌 ??평
위 3개 단지가 가락1동 전체지요.
재건축완료되면 단지내에 분수대, 공원등 짓고 싶은대로 짓겠죠.
문정도 패밀리아파트 처럼 할인점 및 대단지 상권이 형성 되겠죠.

가락 초등학교가 있고 향후 고등학교(중학교던가?) 1개 추가로 개교합니다.
현재 학군이야 별루 겠지만 재건축 후엔 물론 좋아 지겠죠.

(4) 탄천인근
한강 보단 못하겠지만 양재천이나 분당의 탄천 인근 아파트처럼 조망권 및 산책/운동시설 정도는 되겠죠.

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3. 제가 님의 경우라면...

(1) 단기 투자자
안삽니다. 쉽게 팔기고 어렵고 수익나기도 어렵겠죠.

(2) 장기 투자 및 실수요자
사겠습니다. 다만 구매 시점이 언제냐가 중요하겠죠.(값싸게)
다만 몇년간 좁은 아파트에 살걸 각오하고 추가부담금 준비하면서 열심히 살아야져.

재건축 완료되면 송파에서 뿐만아니라 서울에서 몇 안되는 Landmark 되는 아파트가 될겁니다.
정말 멋진 그림이 나오겠죠.
미래가 불확실하므로 넘 무리해서 투자하지 마시고 여유가 되면 몇년 고생한다고 생각하고 투자하는건 좋다고 봅니다.

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※ 추가 :
최고가 대비 거의 1억 정도 내렸고 5년전 대비 2~3억은 올랐죠.
지금이 구매 적기냐 아니냐는 전문가도 모릅니다.
요즘은 증권이나 부동산이나 전문가도 안통하더군요. ^^
여러가지 정보 얻어서 신중히 판단하시기 바랍니다.
집이라는게 서민에게는 전재산이라.. 쉽게 사라 마라 할수 있는 입장은 아니네요.
좋은 하루 되세요.