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주택담보대출 `찬바람`…은행 대출 뚝 끊겨
보험 등 제2금융권만 3월 4천억원 증가

주택담보대출 시장이 꽁꽁 얼어붙고 있다.
부동산 거래 위축과 주택담보대출 규제 강화로 지난달 은행권의 주택담보대출은 사실상 뚝 끊겼고 상대적으로 규제가 덜한 제2금융권의 대출은 늘었지만 증가세는 둔화됐다.

금융감독원은 3월28일 현재 금융권의 주택담보대출 잔액은 278조3천억원으로 2 월말보다 4천억원 증가했다고 3일 밝혔다.

월별 증가액은 작년 11월 5조2천억원에서 12월 4조원, 올해 1월 1조3천억원, 2 월 1조1천억원으로 급격히 둔화되고 있다.

은행권의 월별 주택담보대출 증가액은 1월 8천억원, 2월 4천억원으로 둔화된데 이어 3월에는 317억원에 그쳐 잔액이 218조2천억원에 머물렀다.

보험권과 비은행권(은행.보험 제외)의 3월 주택담보대출 잔액은 각각 14조9천억 원, 45조2천억원으로 전달에 비해 2천억원씩 증가했지만 2월 증가액 2천억원, 5천억 원에 비해 같거나 못미쳤다.

이 같은 현상은 3월2일부터 은행들이 주택담보대출에 대한 총부채상환비율(DTI) 을 확대 적용하는 등 채무상환 능력 심사를 강화하고 비은행권도 리스크 관리에 나 섰기 때문으로 분석됐다.

작년말 현재 주택담보대출 규모의 명목 국내총생산(GDP) 비율은 34.3%, 담보인 정비율(LTV)은 50.3%, 연체율은 0.9%(은행 0.6%, 보험 1.0%, 여신전문사 2.8%, 저축 은행 8.9%)로 나타났다.

이는 서브프라임 모기지론(비우량 주택담보대출)의 부실 사태가 일어난 미국의 주택담보대출 규모의 명목 GDP에 대한 비율 81.6%, LTV 86.5%보다 낮은 것으로, 우 리나라 주택담보대출의 부실화 위험이 크지 않다고 금감원은 설명했다.

또 주택담보대출의 부실에 대비한 충당금 적립률은 은행 102.6%, 보험 110.7%, 저축은행 103.9% 등이었다.

금감원은 그러나 대내외 경제 여건의 변화에 따른 부실 발생에 대비하기 위해 모니터링을 강화하는 한편 DTI.LTV 한도의 준수 여부를 점검하고 대출 금리 할인 등 과당 경쟁의 자제를 유도하기로 했다.

이와 함께 위험 대응 능력이 떨어지는 저축은행의 주택담보대출에 대해서는 대 손충당금 적립률을 상향 조정하는 방안을 검토할 계획이다.

kms1234@yna.co.kr
(서울=연합뉴스) 김문성 기자 2007.04.03 12:01:41 입력

참고로 외인주공은 대지지분 58.3평의 재건축대상 입니다.

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