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주공아파트의 뛰어난 재테크 가치는 지금까지 역사가 증명해 주었습니다.

개포, 고척, 과천, 둔촌, 잠실, 목동(반 주공임)등등 주공아파트의 재건축은 노다지를 안겨주었죠.

사실 이런 주공아파트의 가장 큰 장점은 상대적으로 큰 지분가치에 있다고 할 수 있습니다. 일반 재건축 전 민영아파트의 용적률이 200%를 왔다갔다 하는데 비해 주공 아파트는 150% 정도의 저밀도를 자랑하죠. 그만큼 수익성이 좋은 것입니다.

그럼 목동과 비교하여 노원구 주공아파트를 비교해 보도록하겠습니다.

1. 현재시세(20평기준) : 목동 - 약 2000만원, 상계동 - 약 1000만원
2. 교통여건(선릉역까지 접근성) : 비슷 둘다 약 40~50분
3. 교육여건 : 비슷 - 목동과 중계동 학군 유명함 (단 목동은 초,중학교가 강세이고, 중계동은 중,고등학교가 우명)
4. 평형배율 : 목동 완승 - 노원쪽 아파트는 40평형 이상이 별루 없음
5. 직주조건(직장될 곳이 얼마나 있는지) : 목동 승 - 방송사 등 중상류층의 직장이 형성되어 있음
6. 구성원분포 : 목동 - 집주인 위주, 노원 : 목동보다 세입자와 젊은 구성원이 많음
7. 재건축기대 : 목동 - 1985년 입주, 상계주공기준 1987~88년 입주
8. 당초건설취지 : 목동 - 중산층겨냥, 상계주공기준 - 서민층

대략적으로 집값을 결정하는 요인을 적어 보았는데요.

목동지구는 평형배율과 직주조건에서 앞선다는 것이 큰 장점이죠. 그래서 투자가치를 인정받아 집주인 비율이 높다는 것도 강점입니다.

따라서 현재가치에서는 목동이 노원쪽 보다 높다할수 있으나... 향후 가치를 따져 본다면 다른 시각도 존재할 수 있습니다.

우선... 입주연도가 2~3년 정도 목동 빠르기 때문에 재건축연한도 4~6년 정도(현행서울시 조례) 더 일찍합니다.

아마... 목동 입주할 때 쯤... 상,중계동 재건축을 하겠지요.

둘 다 재건축을 하게될 경우...

4번 평형배율과 8번 건설취지가 유사해 집니다. 비율이 2:4:4 던 무엇이던... 평형비중은 목동과 차이가 없어지게 됩니다.

5번 역시... 현재 이슈화가 되고 있는 노원면허시험장과 창동기지창 이전자리에 상업 및 업무시설이 들어올 예정이라... 목동 현대백화점 주변 못지않은 여건을 만들어 줄 것입니다.

4.5번이 해결되면 자연히... 집주인 비중이 높아지고 투자가치도 상승합니다. (집주인이 많아 진다는 것은 저가매물이 없어진다는 뜻이죠)

그리고 가장 중요한 것은 부뱅에 글을 쓰고 있는 저처럼 관심을 가진이들이 점점 많아진다는 것이죠.

현재의 목동의 절반가치는 두 동네의 네임밸류를 고려해도 많이 저평가 된 것입니다.

우리 동네를 인정해 달라는 것이 아닙니다. 다만 관심을 가지고 지켜봐 주십시오. 달라지는 노원의 모습을 보시게 될 것입니다.

허접한 글 읽어주셔서 감사합니다.